评估基本信息 - 评估对象为31套房地产市场价值，建筑面积合计12784.74 m²[26] - 评估基准日为2024年12月20日[14] - 评估报告日为2024年12月30日[2] - 评估报告有效期至2025年12月19日[16,20] 评估目的与方法 - 评估目的是为债权重组提供价值参考，减少应收账款坏账损失风险[14][15] - 评估采用市场法、收益法[14] - 最终采用市场法结果，评估值为9949.84万元[18,19,20] 房地产产权与类型 - 债权重组涉及资产产权人为昆明嘉丽泽旅游文化有限公司、昆明嘉丽泽特色小镇置业有限公司[15] - 商业房地产23套，建筑面积合计11972.69 m²，住宅房地产8套，建筑面积合计812.05 m²[26] 部分房地产详情 - 昆明市星天地商业广场S10幢2层建筑面积7,676.08 m²，已办理《不动产权证》[27] - 星体花园3幢1 - 4层5号商业建筑面积430.97 m²[29] - 昆明嘉丽泽健康城D10地块 - 1号楼 - 1203住宅建筑面积83.07 m²[32] - 昆明嘉丽泽健康城车位比1:2[33] 评估依据与程序 - 评估法规依据包含《中华人民共和国资产评估法》等多部法律法规[35][36][37] - 评估准则依据有《资产评估基本准则》等多项准则[37][38] - 公司实施了资料验证审核、实地察看核对等评估程序[42] 评估工作阶段 - 评估工作包括制定计划、资产清查、评定估算、评估汇总提交报告等阶段[43,44,46,47] 评估报告审核 - 评估报告需经项目负责人审核、项目部门负责人初步审核、质量监管部审核、总经理签发[47] 评估特殊说明 - 评估未考虑特殊交易方追加付出价格等对评估价格的影响[54] - 评估未考虑申报评估资产在评估基准日后可能发生的抵押等限制因素对评估结论的影响[54] - 评估未取得所有完整的房屋所有权证书，评估对象信息以委托人提供资料为准[55] - 评估未考虑昆明商铺租约对评估结果的影响[55] - 评估值包含相对应土地使用权价值[56]