公司信息 - 评估基准日为2024年6月30日[10] - 中交房地产集团有限公司注册资本为500,000.00万人民币[15] - 中交物业服务集团有限公司注册资本30000万元[16][17][18] - 2023年1月18日，中交物业服务有限公司更名为中交物业服务集团有限公司[18] - 2023年10月16日，中交房地产集团有限公司对中交物业持股比例51%[18] 业绩数据 - 2022 - 2024年6月中交物业资产总计分别为6074.35万、37109.07万、32264.24万元[20] - 2022 - 2024年6月中交物业负债总计分别为0、18468.38万、14865.77万元[20] - 2022 - 2024年6月中交物业所有者权益分别为6074.35万、18640.69万、17398.47万元[20] - 2022 - 2024年1 - 6月中交物业营业收入分别为37204.64万、56325.90万、40062.07万元[22] - 2022 - 2024年1 - 6月中交物业利润总额分别为4362.06万、8936.32万、1238.16万元[22] - 2022 - 2024年1 - 6月中交物业净利润分别为3334.57万、6952.27万、1028.33万元[22] - 北京中企华2023年1 - 6月营业收入2635.72万元，2022年为3948.22万元[25] - 北京中企华2023年1 - 6月利润总额2.01万元，2022年为 - 1656.29万元[25] - 北京中企华2023年1 - 6月净利润422.30万元，2022年为 - 1242.22万元[25] 评估相关 - 评估目的是为中交相关公司转让中交物业股权提供价值参考[10] - 评估对象是中交物业股东全部权益价值[10] - 评估范围是中交物业全部资产及负债[10] - 价值类型为市场价值[10] - 评估方法采用资产基础法和收益法[10] - 本次评估委托人为中交房地产集团有限公司[15] - 收益法评估后中交物业股东全部权益价值为69,994.84万元，增值率302.30%[11][54] - 资产基础法评估中，中交物业总资产增值率160.77%，净资产增值率298.13%[54] - 收益法与资产基础法评估的股东全部权益价值差异率为1.05%[57] - 本资产评估报告评估结论采用收益法评估结果[59] - 流动资产增值率0.04%，非流动资产增值率739.12%[56] - 长期股权投资增值率1,019.58%，固定资产减值率10.54%[57] - 无形资产增值率6.79%[57] 其他事项 - 中交地产北京物业有限公司部分资产存在证载与产权单位名称不一致情况[62] - 中交地产北京物业有限公司对部分长期股权投资全额计提减值准备[62] - 中交城市运营管理有限公司车辆行驶证载与产权单位名称不一致[63] - 2023年12月4日天津通达企业分配重庆国际信托本金20亿、收益9003.319019万元[63] - 2023年12月4日天津通达企业分配中交一公局集团本金5亿、收益2250.829755万元[63][64] - 评估基准日天津通达企业净资产全为中交城市运营管理有限公司所有[64] - 资产评估报告评估结论使用有效期为自评估基准日起一年[65] - 本资产评估报告日为2024年10月29日[68] - 资产评估报告包含十三项附件[72]