资产数据 - 投资性房地产评估价值为564,599,300元[4] - 未来大厦总建筑面积为51,227.21平方米，账面金额为448,690,596.89元[14] - 土地使用权面积为11,037.76平方米，账面金额为70,912,300元[14] - 投资性房地产账面金额合计为519,602,896.89元[14] - 投资性房地产增值额为44,996,400元，增值率为8.66%[15] 股权结构 - 截至2023年12月31日，深圳市资本运营集团有限公司持股6285.71万股，持股比例42.86%[24] - 截至2023年12月31日，深圳市建科投资股份有限公司持股868.78万股，持股比例5.92%[24] - 截至2023年12月31日，中关村发展集团股份有限公司持股579.41万股，持股比例3.95%[24] - 截至2023年12月31日前五名股东合计持股7863.41万股，持股比例53.62%[24] 评估相关 - 评估基准日为2023年12月31日[14][22][30] - 评估方法为市场法、收益法[14][35][36] - 评估范围为建科院未来大厦[13][137] - 选取市场法评估结果作为最终结论，投资性房地产公允价值为56,459.93万元[46] - 评估结论使用有效期自评估基准日起至财务报告编制完成日[46] 借款抵押 - 公司以土地使用权及房屋建筑物抵押向工行深圳分行借款4.3亿元，截至评估基准日借款余额为2.2952184464亿元[17] - 建科院以未来大厦用地土地使用权及房屋建筑物抵押，申请借款总额4.3亿元，截至评估基准日借款余额为229,521,844.64元[48] 土地相关 - 建科院未来大厦土地使用年限为30年，从2015年7月24日至2045年7月23日止[25] - 地价款为人民币67000000元[62] - 土地使用权出让总地价款为6700万元，其中出让金1005万元，土地开发金132.4531万元，市政配套设施金5562.5469万元[69] 合同相关 - 评估委托合同签订时间为2024年3月5日[121][124] - 评估服务费含税总额为3.5万元，不含现场工作合理费用[142] - 合同签订后乙方进驻现场前，甲方支付服务费总额的30%即1.05万元[142] - 提交正式报告后5个工作日内，甲方支付服务费总额剩余的70%即2.45万元[142]