投资性房地产基本信息 - 建科院未来大厦总建筑面积51327.21㎡，账面金额448690596.89元[11][20] - 投资性房地产土地使用权面积11037.76㎡，账面金额70912300.00元[11] - 投资性房地产账面金额合计519602896.89元[11] - 土地使用年限30年，从2015年07月24日至2045年07月23日[12] - 未来大厦竣工备案日期为2022年10月17日[14] 评估相关 - 评估基准日为2023年12月31日[142] - 评估对象为以公允价值模式计量的投资性房地产[11] - 评估范围为建科院未来大厦[11] - 选取市场法、收益法对投资性房地产进行评估[25] - 市场法评估投资性房地产账面价值519602896.89元，评估价值564599310.00元，增值率8.66%[155] - 收益法评估投资性房地产账面价值519602896.89元，评估价值565128166.00元，增值率8.76%[156] 市场可比实例 - 可比实例一为深圳市宝安区福永产业园，建筑面积11009㎡，不含税销售单价27200元[26] - 可比实例二为福永产业园，建筑面积11927㎡，不含税销售单价42000元[26] - 可比实例三为宝安产业园，建筑面积11927㎡，不含税销售单价52000元[26] 租金与收益 - 研发办公和宿舍租金评估均价90元/平方米/月[50] - 新技术新产品推广服务首年推广服务收入160万元[59] - 未来大厦首年电梯广告收益0.9万元，户外广告位收入9万元[60] - 2024 - 2033年项目收益合计从169.90万元增长至269.20万元[68] 其他信息 - 深圳建科院注册资本为14666.67万元人民币[138] - 截至2023年12月31日前五名股东合计持股7863.41万股，持股比例为53.62%[139] - 公司以建科院未来大厦用地土地使用权及房屋建筑物抵押，申请借款总额430000000.00元，截至评估基准日借款余额229521844.64元[23]