公司信息 - 中山翠亨新区水务有限公司注册及实缴资本为58871.73万元[16] - 该公司成立于2016年11月02日，初始注册资本和实缴资本均为3000万元[16] 评估相关 - 评估目的是为中山公用水务投资有限公司收购资产提供市场价值参考[11] - 评估对象为中山翠亨新区水务有限公司经审计后的一批固定资产、无形资产[12] - 价值类型为市场价值[13] - 评估基准日为2023年6月30日[14] - 评估方法采用成本法[14] - 评估价值为人民币12,710,158.80元[14] - 报告有效期为2023年6月30日至2024年6月29日[14] 工程数据 - 中山市健康科技产业基地发展有限公司翠亨新区和博制药项目DN150给水管安装工程中，DN150钢塑管长度为1350米[19] - 翠亨新区起步区纬十二路口DN500给水管改造工程中，DN500钢管长度为189米[19] - 翠亨新区起步区翠珠道DN200给水管改造工程中，DN200钢管长度分别为139米和151米[19] - 翠亨新区起步区和裕路(明阳风电长段)DN200给水管改造工程中，DN200钢管长度为159米[19] - 翠城道西侧(纬十二路口段)DN150给水管迁移改造工程中，De160 PE管长度为320米[19] - 翠亨新区精密制造园给水管安装工程中，De200 PE管长度为234米[20] 设备及系统 - 针式打印机和点钞机的购置数量均为2台，购置日期为2017年9月14日[24] - 供水综合管理信息系统 - 三川国德取得日期为2017年6月30日，法定/预计使用年限为5年[25] 评估方法及条件 - 成本法公式为评估对象价值=重置成本×成新率[37] - 成本法适用条件为评估对象处于持续使用状态、能通过重置途径获得且重置成本及相关贬值能合理估算[33] - 市场法适用条件为评估对象的可比参照物有公开市场和活跃交易且有关交易必要信息可获得[34] - 收益法适用条件为评估对象未来收益可合理预期并用货币计量、预期收益对应风险可度量、收益期限能确定或合理预期[35] 评估阶段及假设 - 评估分接受委托、现场调查、选择评估方法收集市场信息、评定估算、评估汇总、提交资产评估报告书六个阶段[37] - 评估假设包括交易假设、公开市场假设、真实性假设、在用续用假设、产权无瑕疵假设、政策稳定假设、无其他不可预测和不可抗力因素造成重大不利影响[42] 评估依据 - 经济行为依据有《资产评估业务合同》《委托方承诺函》和《资产清查明细表》[29] - 准则依据涉及财资[2017]43号等多个文件[30] - 取价依据包括委托方盖章确认的《资产清查明细表》等[32] 工程评估总值 - 翠亨新区和博制药相关给水管安装工程评估总值为334651元[53] - 信路金晖苑至翠澜道路迁改二工程评估总值为86109.1元[56] - “智行者”项目地块给水管改造工程评估总值为98568元[56] - 亨新区精密制造园给水管工程评估总值为70528元[56] - 中山翠亨新区东围装备制造工程评估总值为205297.7元[56] - 中山翠亨新区西三围“华润”临时给水管安装评估总值31,441.1元[57] - 中山翠亨新区西三围五块M0用时给水安装评估总值334,287元[57] - 道路改造给水管迁移评估总值647,060.3元[59] - 新区起步区和信路（翠城订）相关工程评估总值827,327元[59] - 翠亨新区起步区中途加站建设工程评估总值576,302.4元[62] - 翠亨新区起步区和耀路新旧给水管接驳工评估总值57,137.5元[62] - 环岛路（国际段）DN400给水管接驳工评估总值103,467.60元[62] 资产评估价值 - 固定资产中电子设备评估价值为325元，管道评估价值为12575724.92元[50] - 无形资产评估价值为134108.88元[50] - 针式打印机和点钞机评估价值合计325元[66] - 德远传集抄系统等无形资产评估价值分别为15,898.90元、81,041.84元等[69] - 公司手机抄表系统等无形资产评估价值分别为37,168.1元、134,108.88元等[69] 其他 - 广东启恒土地房地产规划咨询有限公司等5家机构进行变更备案[76] - 李文亮初次执业登记日期为2001 - 09 - 05，年检通过(2023 - 06 - 30)，单位为广东正恒资产土地房地产评估有限公司[78] - 杨浩初次执业登记日期为2011 - 08 - 01，年检通过(2023 - 06 - 30)，单位为广东正恒资产土地房地产评估有限公司[79]