公司概况 - 北大荒集团黑龙江八五四农场有限公司注册资本3747.00万人民币[16] - 北大荒农垦集团有限公司认缴出资额3747万元，出资比例100%[17] - 农场辖区总面积1239平方公里，总人口近3万，耕地面积100.56万亩，粮豆总产10.92亿斤，生产总值9.14亿元[17] 资产评估 - 评估报告文号为中同华黑评报字(2023)第006 - 2号，报告日为2023年7月3日[4] - 评估基准日为2023年2月28日，结论使用有效期自基准日起一年[11][13] - 拟出租固定资产账面价值1141.61万元，年租金评估值105.61万元(含增值税)[13] - 拟出租固定资产中房屋建筑物和构筑物账面原值合计12927860.80元，账面净值合计11416117.27元[19] - 房屋建筑物共5项，建筑面积合计3400.00平方米[20] - 构筑物共计3项，面积共计33516.25平方米[20] 评估计算 - 综合成新率=年限法成新率×40%+观察法成新率×60%[27] - 年限法成新率＝尚可使用年限 / (已使用年限+尚可使用年限)×100%[27] - 资金成本=[建安工程造价(含税)+其他费用(含税)]×贷款利率×建设工期×1/2[27] - 年金计算公式：a=p×r/[1-1/(1+r)^n]/(1+r)[29] - 年租金价值=年金+管理费+维修费+保险费+土地使用税等费用+其他税费[29]