项目获取 - 2017年3月华博公司以27.80亿元获取盛文佳苑项目，地上建筑面积65496.1平方米[1] 项目调规 - 2020年因《管控细则》需调整优化设计方案[1] - 2022年底天津市政府对削层调规事项作出批复[2] 调规对价 - 2023年协商市规划资源局同意退还调规对价7.34亿元[3] - 预计年底前确定支付方式和路径并实施方案[4] 调规影响 - 调减土地成本大于调减预计收入，转回存货跌价准备[5] - 有利于降低经营风险，维护股东利益[5] 后续安排 - 持续跟踪调规进展并履行信息披露义务[6]