评估基本信息 - 评估报告文号为京信评报字(2024)第319号[4] - 评估报告日为2024年06月25日[4] - 备案回执生成日期为2024年07月02日[5] - 评估基准日为2023年12月31日[14] - 评估结论有效期自2023年12月31日至2024年12月30日[82] 评估对象与范围 - 评估对象为人福医药集团四家子公司部分不动产价值[13] - 评估范围建筑面积合计135,028.74平方米[13] - 评估范围账面原值合计163,939.88万元[13] - 评估范围账面净值合计162,242.77万元[13] 公司注册资本 - 人福医药集团股份公司注册资本为16.3236106亿元[20] - 武汉人福医药有限公司注册资本为15亿元[21] - 武汉天润健康产品有限公司注册资本为3.9468亿元[21] - 武汉人福创新药物研发中心有限公司注册资本为2000万元[22] - 宜昌人福药业有限责任公司注册资本为2.93520036亿元[22] 项目情况 - 人福国际健康城项目占地8.7万平方米，总建筑面积27万平方米[26] - 地上总建筑面积19万平方米，可售部分6.4万平方米，自持部分12.6万平方米[26] - 项目土地终止日期为2057年4月23日[26] 评估方法与依据 - 评估采用市场法，不采用收益法和成本法[61][63] - 评估依据包括法律法规、评估准则等多方面依据[54][56][58][59] 评估结果 - 四家子公司部分不动产于2023年12月31日市场价值为166,086.68万元[77] - 武汉人福医药评估价值52,092.35万元[77] - 武汉天润健康产品评估价值38,952.78万元[77] - 武汉人福创新药物研发中心评估价值46,944.91万元[77] - 宜昌人福药业评估价值28,096.63万元[77]