优依购投资情况 - 公司长期股权投资期末余额1.09亿元，系持有的优依购股权[2] - 2018 - 2019年公司合计收购优依购40.8779%股份，业绩补偿后持股比例升至43.4926%[2] - 2018 - 2020年，优依购累计实现扣非净利润1.4亿元，累计完成率为93.16%[2] - 2021 - 2023年，公司对优依购确认投资收益分别为704.84万元、 - 354.52万元、 - 520.75万元[2] - 2023年优依购营业收入2241.05万元，净利润 - 1047.81万元[5] - 2023年优依购估值基准日12月31日归属于母公司所有者权益合计3.66亿元，估值为2.50亿元[6] - 2022年、2023年，公司分别对优依购计提减值准备1595万元、1.7亿元[2] 投资性房地产情况 - 公司投资性房地产期末余额为70.68亿元，本期确认公允价值变动收益4130.41万元，占当期净利润的81.4%[15] - 2023年公司投资性房地产公允价值评估值为706846.71万元，较2022年新增24888.64万元，增值率为0.58%[16] - 2023年公司房屋租赁业务收入6.14亿元，较上年5.71亿元增长7.42%[64] - 2021 - 2023年公司投资性房地产公允价值变动分别为增值35228.06万元、14915.14万元、4399.33万元[64] - 2023年高新区天府大道北段28号1楼市场法评估单价较2022年增长2.02%，收益法评估单价增长9.35%，取定评估单价增长5.66%[75][77][78] - 2023年高新分公司新签订的1楼租赁合同平均租金较2022年增长9.65%[76] - 2023年12月31日内蒙古摩尔城购物中心公允价值评估值较2022年增值29662400元，增值率0.96%[80] - 2023年摩尔城新签订的1楼租赁合同平均租金较2022年增长19.02%[82] 应收款项情况 - 公司其他应收款期末账面余额为7.4亿元，同比减少7.62%[86] - 其他应收款累计计提坏账准备1.8亿元，本期计提金额为6780.21万元，同比增加60.19%[86] - 其他应收款收回或转回2365.3万元[86] - 2023年账龄1年以内的应收供应商费用较2022年减少3948万元，下降12%[93] - 2023年账龄1年以上应收较上年增长7288万元，上升40%[105] - 2023年末应收供应商费用合计54980.84万元，较2022年末增加3340.14万元，增长6%[107] 市场环境情况 - 2022年成都优质零售物业新增供应64万平方米，租金同比下降2.53%，空置率同比下降0.20个百分点[71] - 2023年成都优质零售物业新增供应27.3万平方米，租金同比上涨0.79%，空置率同比下降0.30个百分点[72] - 2023年呼和浩特批发和零售业增加值较2022年增长6.5％[78] - 2023年呼和浩特租赁和商务服务业增加值较2022年增长7.7％[78][81] - 2023年规模以上服务业企业营业收入较2022年增长12.1％[78][79] 未来展望 - 优依购尚未恢复正常生产经营，未来恢复存在较大不确定性[13] - 公司将按会计政策规定对优依购计提减值准备并履行信息披露义务[13]