商业地产业务数据 - 截至2024年12月31日，公司商业地产租户约157个，平均剩余租期约3.2年，单个租户占年化基础租金的6.07%，前十大租户占比约32.60%[17] 样板房收购与处置数据 - 2024年公司收购19套样板房，总价970万美元，其中现金支付300万美元，抵押贷款670万美元；2023年收购40套，总价2190万美元，现金支付660万美元，抵押贷款1530万美元[20][21] - 2024年公司处置51套样板房，收入约2480万美元，实现收益约340万美元；2023年处置22套，收入约1170万美元，实现收益约320万美元[22][23] 样板房持有情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有78套样板房，账面价值约3740万美元，其中55套全资持有，占样板房租赁总收入的约70.7%[24] 股票回购计划 - 2022年9月董事会授权最高600万美元A类普通股和400万美元D类优先股的股票回购计划，2023年11月再次授权相同额度计划，2024年12月又授权相同额度计划，2023年回购23041股D类优先股，成本40万美元；2024年回购190640股A类普通股，成本140416美元，回购2918股D类优先股，成本40910美元[29] 公司持股情况 - 截至2024年12月31日，公司持有DMHI 202的10.3%（募资290万美元）、DMHI 203的2.3%（募资440万美元）、DMHI 204的3.6%（募资280万美元）、DMHI 205的4.0%（募资250万美元）、DMHI 206的8.5%（募资120万美元）、DMHI 207的3.5%（募资260万美元）以及NetREIT Model Homes, Inc.的100%[30] - 2023年9月，公司作为发起人参与的SPAC与Conduit Pharma完成业务合并，合并前公司持有SPAC约65%普通股，合并后公司获得3306250股Conduit普通股、754000股Conduit普通股及购买754000股Conduit普通股的认股权证，合并后公司持有Conduit约6.5%普通股，目前持股不足1%[31] 认股权证相关 - 2022年1月，公司向A类普通股股东分发A类认股权证，持有人有权以每股7美元的价格购买一股A类普通股，有效期五年，未行使则到期自动转换为1/10股A类普通股[32] 优先股发行情况 - 2021年公司发行920000股D类优先股，净收益约2050万美元；2024年发行109054股，发行价每股16美元，总收益约174万美元，公司计划将净收益用于一般公司和营运资金用途[34] 优先股权益 - D类优先股持有人有权获得每年9.375%的累积现金股息（每股2.34375美元），每月15日支付，若公司连续18个月以上未支付股息，持有人有权选举两名额外董事，公司进行特定行动需至少三分之二D类优先股持有人同意[35] - 公司D系列优先股清算优先权为每股25美元，加上累计未付股息[36] 公司债务情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务中有2270万美元为有追索权债务，其中500万美元与样板房物业相关[38] - 公司12笔商业抵押贷款中有7笔为无追索权贷款[38] - 截至2024年12月31日，公司的抵押贷款均无浮动利率条款[39] 物业应付抵押票据还款情况 - 2025年，样板房物业应付抵押票据本金还款为830万美元，其中770万美元的票据于2025年到期；商业物业应付抵押票据本金还款为3050万美元，其中4笔于2025年到期[40] 董事会情况 - 截至2024年12月31日，公司董事会有7名董事，其中5名为独立董事[51] 纳税选择 - 公司自2000年12月31日起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，需将至少90%的REIT应税收入分配给股东[52] 办公空间情况 - 2024年9月，公司办公空间从约9224平方英尺缩减至6570平方英尺[54] 员工情况 - 截至2024年12月31日，公司共有15名全职员工[55] 物业管理制度 - 公司通过全资子公司NTR Property Management, Inc.管理所有物业，在加州和北达科他州分包第三方管理服务，在科罗拉多、马里兰和得克萨斯州内部管理物业[42]

文章核心观点 公司2024年1 - 2月出售房产获收益 对2025年房地产市场持谨慎乐观态度 [1][2] 公司业务情况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金 持有样板房、办公、工业和零售等物业 [4] - 样板房出租给亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州的房屋建筑商 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州 部分位于马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [4] 公司销售情况 - 2024年1 - 2月出售2套样板房 总价约104万美元 2023年购买总价约90万美元 [1] - 2024年1 - 2月出售2处商业地产 总价1695万美元 2014 - 2015年购买总价约1410万美元 出售前账面价值约1160万美元 [1] 行业展望 - 首席投资官称2025年房地产活动有望持续复苏 办公室入住率或呈积极趋势 [2] 部门观点 - 样板房部门总裁表示2025年第一季度样板房销售符合预期 季节性调整和选举周期通常导致销售放缓 公司将关注新老市场的购买机会和贷款利率 [3]

文章核心观点 Presidio Property Trust宣布出售位于科罗拉多斯普林斯的Union Town Center和Research Parkway房产，公司认为资本市场对零售的强烈兴趣、房产位置及当地人口增长等因素促使出售决策成功执行 [1][2] 房产出售情况 - 公司出售位于科罗拉多斯普林斯的多建筑零售中心Union Town Center和Research Parkway房产 [1] - 该中心是公司于2014年和2015年通过两次非公开市场交易收购的，目前入住率接近98% [2] - 仲量联行美洲公司丹佛办事处代表公司进行此次交易 [3] 出售原因 - 资本市场对零售的强烈兴趣以及该中心位于蓬勃发展的科罗拉多斯普林斯北部地区，促使公司决定出售并完成该房产的商业计划 [2] - 过去几年持续强劲的入住率和科罗拉多斯普林斯的人口增长，有助于公司成功执行出售这些房产的战略 [2] 公司概况 - Presidio是一家内部管理的房地产投资信托公司，持有样板房、办公、工业和零售等物业 [4] - 样板房租给位于亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州的房屋建筑商，办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [4] 投资者关系 - 投资者关系联系人是Lowell Hartkorn，邮箱为LHartkorn@presidiopt.com，电话为(760) 471 - 8536 x1244 [6]

文章核心观点 公司在2024年第四季度出售五套房屋获约270万美元收益 样板房部门表现符合预期 公司持续关注房产购置机会 [1][2] 公司业务情况 - 2024年第四季度通过子公司和关联实体出售五套房屋 总价约270万美元 这些房屋于2017 - 2022年购置 总价约250万美元 [1] - 截至2024年12月31日 样板房约占公司净房地产资产的29% 公司持有78套样板房中55套的全部所有权 [1] - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金 持有样板房、办公、工业和零售等物业 样板房租给亚利桑那州、得克萨斯州和佛罗里达州的房屋建筑商 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州 部分位于马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] 公司管理层观点 - 样板房部门表现符合预期 季节性调整和选举周期通常导致销售放缓 公司成功应对这些趋势 持续吸引转售领域新购房者 并专注分析各市场建筑商的购置机会 [2] 投资者关系信息 - 公司投资者关系联系人是Lowell Hartkorn 邮箱为LHartkorn@presidiopt.com 电话为(760) 471 - 8536 x1244 [5]

文章核心观点 公司董事会批准股份回购计划，授权回购至多600万美元A类普通股和400万美元D类优先股 [1] 股份回购计划 - 公司董事会批准股份回购计划，授权回购至多600万美元A类普通股和400万美元D类优先股 [1] - 股份回购可采用多种方式，包括公开市场交易、私下协商交易等，需符合美国证券交易委员会规则和其他适用法律要求 [2] 公司概况 - 公司是内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有样板房、办公、工业和零售物业 [3] - 样板房租给亚利桑那州、伊利诺伊州、得克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的房屋建筑商 [3] - 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals Inc.约4.3%的流通普通股 [3] 投资者关系 - 投资者关系联系人是Lowell Hartkorn，邮箱为LHartkorn@presidiopt.com，电话为(760) 471 - 8536 x1244 [5]

请提供关键要点内容。

文章核心观点 2024年第三季度Presidio Property Trust在房产买卖方面有新动态，且强调与建筑商的合作关系重要性 [1][2] 公司业务动态 - 2024年第三季度通过子公司和关联实体收购位于得克萨斯州的7套新建单户样板房，总价约400万美元，其中应付抵押贷款约280万美元，现金支付约120万美元，并以三净租赁方式租回给建筑商 [1] - 2024年第三季度通过子公司和关联实体出售4套房屋，总价约240万美元，这些房屋于2019 - 2022年购买，总收购价约210万美元 [1] - 样板房约占公司房地产资产的30% [1] 公司业务合作 - 样板房部门总裁表示在销售周期困难时与建筑商保持稳固关系很重要，公司与许多建筑商客户有长达数十年的合作关系 [2] 公司业务布局 - 公司是内部管理的房地产投资信托基金，持有样板房、办公室、工业和零售物业，样板房租给位于亚利桑那州、伊利诺伊州、得克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的建筑商，办公室、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，也分布在马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [3] - 公司持有Conduit Pharmaceuticals Inc.约6.5%的流通普通股 [3]

公司概况 - 公司于1999年成立，原名为NetREIT[6] - 公司专注于收购、拥有和管理位于经济和人口增长强劲的地区的办公和工业房地产资产[7,8] 资产组合 - 公司商业房地产组合包括12处商业物业，账面价值约9260万美元[9] - 除了商业房地产资产外，公司还通过附属实体获得模型房屋的费用和租金收入[10,11] - 公司商业房地产组合的平均出租率为82%[12] - 公司零售房地产组合的平均出租率为90.1%[16] - 公司模型房屋组合主要集中在西南地区，占总租金的94.9%[19] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司总资产为15.05亿美元，总负债为10.59亿美元，总权益为4.46亿美元[21] - 公司于2024年6月30日发行了100万股优先股D类股票[21] - 公司于2024年6月30日发行了1,241.87万股普通A类股票[21] 经营业绩 - 公司总收入为93.77百万美元，同比增长8.2%[23] - 租金收入为86.82百万美元，同比增长5.0%[23] - 费用和其他收入为6.95百万美元，同比增长76.6%[23] - 总运营成本为102.43百万美元，同比增加8.3%[23] - 净亏损为170.90百万美元，主要由于Conduit Pharmaceuticals公允价值变动损失[23] - 经调整的EBITDA为-9.98百万美元[29] 资产处置和融资 - 公司完成了20.06百万美元的房地产资产出售[27] - 公司发行了1.20百万美元的D系列优先股[27] - 公司偿还了17.11百万美元的抵押贷款[27] 每股指标 - 公司每股基本和稀释亏损为1.47美元[24] - 公司每股核心基金营运(Core FFO)为-0.036美元，较上年同期-0.019美元有所下降[31] - 公司每股季度股息为0美元，较上年同期0.022美元有所下降[31] 其他财务指标 - 公司报告净亏损1,239.1万美元，较上年同期亏损183.2万美元有所扩大[30] - 公司调整后的核心基金营运(Core FFO)为-44.2万美元，较上年同期-22.9万美元有所下降[30,31] - 公司定义的基金营运(FFO)为-125.5万美元，较上年同期-48.9万美元有所下降[30] - 公司限制性股票补偿费用为34.3万美元，较上年同期26.1万美元有所增加[30] - 公司与Zuma Capital Management相关的成本为46.9万美元[30] 资产变动 - 公司办公/工业物业的土地、建筑和改良净额为7.68亿美元，较上年末7.75亿美元有所下降[32] - 公司模型住宅物业的土地、建筑和改良净额为3.83亿美元，较上年末5.08亿美元大幅下降[32] - 公司零售物业的土地、建筑和改良净额为1.59亿美元，较上年末1.59亿美元基本持平[32]

资产情况 - 公司于2024年6月30日拥有或持有权益的资产包括8栋办公楼、1栋工业物业、3个零售购物中心和80套样板房[162][163] - 2024年6月30日公司总资产净值约为1.309亿美元,其中样板房资产占29.7%[177] 战略性交易 - 公司正在探索潜在的战略性交易,以最大化股东价值,包括业务合并、资产出售、合资安排和重组等[167] 样板房投资和出售 - 2024年上半年公司新增12套样板房,总投资约570万美元,通过现金支付170万美元和抵押贷款400万美元[171] - 2024年上半年公司出售了42套样板房,获得约2010万美元,实现约280万美元的收益[173] - 2024年第二季度公司出售15套样板房,实现约80万美元的净收益[181][183] - 2024年上半年公司出售了42套样板房,实现净收益约2.8百万美元[193] - 2024年上半年公司确认了约0.2百万美元的样板房资产减值[193] 收入和费用 - 2024年第二季度公司总收入约460万美元,与2023年同期相比略有增加[177] - 2024年上半年公司总收入约为9.4百万美元，同比增长8.0%[186] - 2024年上半年办公/工业、零售和样板房分别占总收入的63.2%、11.0%和25.8%[187] - 2024年上半年公司的一般及行政费用为4.3百万美元,占总收入的45.7%[191] - 2024年第二季度公司一般及行政费用增加约40万美元,主要与2024年年度股东大会和与Zuma Capital的和解相关[179] 债务情况 - 2024年6月30日公司总债务约为1.02亿美元,加权平均利率为5.38%[182] - 公司正在与各贷款方讨论重组、延期或再融资其他三笔贷款[202] - 如果无法延长到期日或无法筹集足够资金全额偿还这些无追索权贷款,公司可能会考虑出售这些物业[202] - 公司预计未来新获得的抵押贷款利率将高于目前的加权平均利率[213] 投资和回购 - 公司于2024年4月22日与Conduit签订了一项禁售协议，获得了540,000股Conduit普通股的认股权证，该认股权证于2025年4月22日可行权[197] - 公司持有的Conduit普通股(3,990,319股)和公共认股权证(709,000份)的公允价值合计约为4.3百万美元[197] - 公司投资Conduit的总市值(包括认股权证)为4.4百万美元，在2024年6月30日的财务报表中确认了约1,000万美元的投资损失[197] - 公司已经授权了最高6000万美元的普通股A类股票回购计划和最高4000万美元的优先股D类股票回购计划[203] 现金流和资本支出 - 公司相信现金、现有投资组合的现金流、合资企业分红以及2024年的房地产销售将足以满足未来12个月的运营成本、计划资本支出和必要股息[204] - 公司预计未来12个月内可能会花费150万美元至200万美元用于现有物业的资本改善、租户装修和租赁成本[216] 潜在融资 - 如果所有未行使的普通股认股权证和配售代理认股权证都被行使,公司将获得约1050万美元的额外资金[220][221] - 如果所有截至2024年6月30日的潜在A系列认股权证都以每股7美元的价格行使,公司将获得约1.012亿美元的总收益,并将发行额外14,450,069股普通股[223] 租赁情况 - 租赁合同通常规定有限的租金增加,如固定增加、消费价格指数增加(通常设有上限)或客户销售额增加,但在通胀高于租金增加的情况下,租金增加可能跟不上通胀[224] - 公司使用净租赁协议可减少因通胀导致的物业费用上升的风险,因为客户负责物业费用,但通胀和成本上升可能对客户产生不利影响,如果其经营费用增加超过收入[225] 披露要求 - 作为较小报告公司,公司无需按照该项目提供披露[226]

文章核心观点 公司董事会授权并宣布对2024年7月、8月和9月的9.375% D系列累积可赎回永久优先股发放股息 [3] 股息发放信息 - 2024年7月D系列股息将于2024年8月15日以每股0.19531美元的现金形式支付给截至2024年7月31日登记在册的D系列优先股股东 [1] - 2024年8月D系列股息将于2024年9月16日以每股0.19531美元的现金形式支付给截至2024年8月30日登记在册的D系列优先股股东 [1] - 2024年9月D系列股息将于2024年10月15日以每股0.19531美元的现金形式支付给截至2024年9月30日登记在册的D系列优先股股东 [1] 公司概况 - 公司是一家内部管理的多元化房地产投资信托基金，持有样板房、办公、工业和零售等物业 [3][4] - 样板房出租给位于亚利桑那州、伊利诺伊州、得克萨斯州、威斯康星州和佛罗里达州的房屋建筑商 [4] - 办公、工业和零售物业主要位于科罗拉多州，部分位于马里兰州、北达科他州、得克萨斯州和南加州 [4] - 公司拥有Conduit Pharmaceuticals Inc.约6.5%的流通普通股 [4] - 公司网址为https://www.PresidioPT.com [4] 投资者关系联系方式 - 投资者关系联系人是Lowell Hartkorn [3] - 邮箱为LHartkorn@presidiopt.com [3] - 电话为(760) 471 - 8536 x1244 [3]