公司资产持有情况 - 截至2024年6月30日，公司持有55栋建筑权益，总面积3180万平方英尺，其中曼哈顿建筑权益面积2810万平方英尺，用于担保债务和优先股投资的面积280万平方英尺[1] - 截至2024年6月30日，曼哈顿地区综合写字楼在运营的有14栋，未合并写字楼在运营的有10栋[50] - 截至2024年6月30日，公司房地产资产（折旧前）为62.64757亿美元，较2024年3月31日的62.60955亿美元略有增长[48] - 截至2024年6月30日，公司总资产为95.48652亿美元，较2024年3月31日的97.64292亿美元有所下降[48] - 截至2024年6月30日，公司总负债为53.58337亿美元，较2024年3月31日的55.21908亿美元有所下降[48] - 截至2024年6月30日，公司总资产为9548652000美元，较2024年3月31日的9764292000美元下降约2.21%[52] - 截至2024年6月30日，商业房地产物业成本总计6243171000美元，其中土地及土地权益为1134432000美元，建筑及改良为3743316000美元，建筑租赁权及改良为1365423000美元[52] - 截至2024年6月30日，净房地产价值为4202069000美元，较2024年3月31日的4233523000美元下降约0.74%[52] - 截至2024年6月30日，其他房地产投资中，债务和优先股投资净额为290487000美元，非合并合资企业投资为2895399000美元，待售资产净额为21615000美元[52] - 截至2024年6月30日，公司总负债为5358337000美元，较2024年3月31日的5521908000美元下降约2.96%[53] - 截至2024年6月30日，总债务（扣除递延融资成本）为3525588000美元，较2024年3月31日的3685503000美元下降约4.34%[53] - 截至2024年6月30日，非控制性权益（运营合伙企业）为265823000美元，较2024年3月31日的272235000美元下降约2.36%[53] - 截至2024年6月30日，SL Green股东权益总计3691296000美元，较2024年3月31日的3735611000美元下降约1.19%[53] - 截至2024年6月30日，公司总股本为3757761000美元，较2024年3月31日的3803648000美元下降约1.21%[53] - 截至2024年6月30日，待售资产相关负债为10424000美元，包含7月9日出售的Palisades Premier Conference Center[53] - 2023年12月31日公司权益总额为3855925000美元，2024年6月30日为3757761000美元[60] - 2024年6月30日未合并合资企业总资产为21439808000美元，SLG份额为10782338000美元[61] - 2024年6月30日未合并合资企业总负债和权益为21439808000美元，SLG份额为10782338000美元[61] - 2024年6月30日未合并合资企业商业房地产物业（土地和土地权益）成本为4222970000美元，SLG份额为2110135000美元[61] - 2024年6月30日未合并合资企业商业房地产物业（建筑物和改良）成本为14103745000美元，SLG份额为7082454000美元[61] 公司财务关键指标变化 - 2024年第二季度，公司归属于普通股股东的净亏损为220万美元，每股亏损0.04美元，而2023年同期净亏损为3.602亿美元，每股亏损5.63美元[23] - 2024年前六个月，公司归属于普通股股东的净收入为1100万美元，每股收益0.16美元，而2023年同期净亏损为3.999亿美元，每股亏损6.25美元[24] - 2024年第二季度，公司的FFO为1.439亿美元，每股2.05美元；若排除相关收益和调整项，为9410万美元，每股1.34美元；2023年同期为9840万美元，每股1.43美元[25] - 2024年前六个月，公司的FFO为3.594亿美元，每股5.12美元；若排除相关收益和调整项，为1.627亿美元，每股2.32美元；2023年同期为2.039亿美元，每股2.96美元[26] - 2024年第二季度，同店现金NOI（含非并表合资企业份额）下降0.9%，排除租赁终止收入后下降1.3%；2024年前六个月，同店现金NOI（含非并表合资企业份额）增长0.1%，排除租赁终止收入后下降1.3%[28][29] - 公司将2024年每股FFO盈利指引提高至7.45 - 7.75美元，维持净收入指引2.73 - 3.03美元[43] - 2024年第二季度公司宣布普通股每月股息0.25美元/股，年化股息3美元/股；6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息0.40625美元/股，年化股息1.625美元/股[46] - 2024年第二季度总营收2.2282亿美元，2023年同期为2.46036亿美元[57] - 2024年上半年总营收4.10702亿美元，2023年同期为4.918亿美元[57] - 2024年第二季度净收入195.9万美元，2023年同期净亏损3.79228亿美元[57] - 2024年上半年净收入2034.8万美元，2023年同期净亏损4.17585亿美元[57] - 2024年第二季度运营收入1.16867亿美元，2023年同期为8476.4万美元[57] - 2024年上半年运营收入2.91103亿美元，2023年同期为1.71621亿美元[57] - 2024年第二季度资金运营总额为1.43942亿美元，2023年同期为9842.4万美元[59] - 2024年上半年资金运营总额为3.59385亿美元，2023年同期为2.03909亿美元[59] - 2024年第二季度可分配资金为1.14229亿美元，2023年同期为5996.3万美元[59] - 2024年上半年可分配资金为3.04176亿美元，2023年同期为1.33524亿美元[59] - 2024年净收入为15291000美元，其中非控股权益部分为 - 3165000美元[60] - 2023年12月31日普通股股数为64726253股，2024年6月30日为64814035股[60] - 2024年其他综合收益（衍生工具净未实现损失）为21311000美元[60] - 2024年永续优先股股息为7475000美元[60] - 2024年现金分配给非控股权益为2807000美元[60] - 2024年第二季度未合并合资企业总营收3.65007亿美元，SLG份额1.91369亿美元，较2023年同期的3.44289亿美元和1.79082亿美元有所增长[62] - 2024年上半年未合并合资企业总营收7.30346亿美元，SLG份额3.87515亿美元，2023年同期为7.33741亿美元和3.80889亿美元[63] - 2024年第二季度未合并合资企业净收入253.6万美元，SLG份额931.4万美元，2023年同期净亏损4162.3万美元，SLG份额亏损1444.2万美元[62] - 2024年上半年未合并合资企业净收入9988.3万美元，SLG份额1.26166亿美元，2023年同期净亏损4884.8万美元，SLG份额亏损1256.3万美元[63] - 2024年第二季度未合并合资企业FFO贡献1.38144亿美元，SLG份额7996.4万美元，2023年同期为7577.2万美元和4633.4万美元[62] - 2024年上半年未合并合资企业FFO贡献3.69663亿美元，SLG份额2.66258亿美元，2023年同期为1.93807亿美元和1.12932亿美元[63] - 2024年第二季度净营业收入7741.2万美元，2023年同期为1.00682亿美元[64] - 2024年上半年净营业收入1.4575亿美元，2023年同期为2.05977亿美元[64] - 2024年第二季度现金NOI（含SLG未合并合资企业份额）为1.87249亿美元，2023年同期为1.83904亿美元[64] - 2024年上半年现金NOI（含SLG未合并合资企业份额）为3.59341亿美元，2023年同期为3.89339亿美元[64] - 2024年上半年总NOI为3.74619亿美元，总现金NOI为3.56869亿美元；2024年第二季度总NOI为1.93204亿美元，总现金NOI为1.84752亿美元[65] - 2024年第二季度曼哈顿办公室NOI为16.3676万美元，现金NOI为15.8029万美元；上半年NOI为32.7111万美元，现金NOI为30.9445万美元[65] - 2024年第二季度同店租金净收入为1.24933亿美元，较2023年同期下降4.7%；上半年为2.54049亿美元，较2023年同期下降4.3%[68] - 2024年第二季度总营业收入为1.41032亿美元，较2023年同期下降4.8%；上半年为2.85186亿美元，较2023年同期下降5.1%[68] - 2024年第二季度总运营费用为7286.1万美元，较2023年同期增长1.6%；上半年为1.47518亿美元，较2023年同期增长0.2%[68] - 2024年第二季度运营收入为6817.1万美元，较2023年同期下降10.8%；上半年为1.37668亿美元，较2023年同期下降10.1%[68] - 2024年第二季度利息费用及融资成本摊销为1930.8万美元，较2023年同期增长3.1%；上半年为3887.5万美元，较2023年同期增长5.3%[68] - 2024年第二季度NOI为6788.8万美元，较2023年同期下降11.1%；上半年为1.37318亿美元，较2023年同期下降10.2%[68] - 2024年第二季度现金NOI为7070万美元，较2023年同期下降4.1%；上半年为1.37478亿美元，较2023年同期下降5.1%[68] - 2024年第二季度NOI与房地产净收入比率为48.2%，2023年同期为51.6%；上半年为48.2%，2023年同期为51.0%[68] - 2024年Q2租赁净收入116,594千美元，较2023年Q2下降4.5%；上半年为232,389千美元，较2023年上半年下降3.5%[69] - 2024年Q2递增与报销收入28,486千美元，较2023年Q2增长20.3%；上半年为57,473千美元，较2023年上半年增长10.0%[69] - 2024年Q2总营收145,493千美元，较2023年Q2下降0.8%；上半年为293,712千美元，较2023年上半年下降0.5%[69] - 2024年Q2总运营费用57,298千美元，较2023年Q2增长4.2%；上半年为115,341千美元，较2023年上半年增长2.9%[69] - 2024年Q2运营收入88,195千美元，较2023年Q2下降3.9%；上半年为178,371千美元，较2023年上半年下降2.6%[69] - 2024年Q2利息费用及融资成本摊销51,831千美元，较2023年Q2增长1.0%；上半年为105,889千美元，较2023年上半年增长3.3%[69] - 2024年Q2折旧与摊销53,496千美元，较2023年Q2增长6.6%；上半年为104,060千美元，较2023年上半年增长3.3%[69] - 2024年Q2NOI为87,841千美元，较2023年Q2下降3.6%；上半年为177,871千美元，较2023年上半年下降2.1%[69] - 2024年Q2现金NOI为82,108千美元，较2023年Q2增长2.1%；上半年为165,839千美元，较2023年上半年增长4.8%[69] - 2024年Q2NOI与房地产净收入比率为6

文章核心观点 SL Green Realty Corp. 2024年第二季度业绩表现良好，FFO每股超预期，提高了2024年FFO每股展望，曼哈顿投资组合租赁活动不错，但净租赁收入同比下滑，部分指标有变化 [2][11][12] 流动性情况 - 截至2024年第二季度末，公司现金及现金等价物为1.995亿美元，高于3月31日的1.96亿美元 [1] 业绩指引 - 公司提高2024年FFO每股展望至7.45 - 7.75美元，此前为7.35 - 7.65美元，中点提高10美分 [2] 租赁情况 - 本季度公司曼哈顿投资组合签署38份办公室租约，涵盖420,513平方英尺空间，按市值计价租金较上一次全额递增租金上涨15.5% [6] - 签署的曼哈顿办公室租约平均租期8.8年，平均租户优惠为7个月免租期，每可出租平方英尺租户装修补贴77.26美元 [7] 入住率与债务情况 - 截至2024年6月30日，曼哈顿同店办公室入住率为89.6%，较上季度末的89.2%上升，但低于去年同期的89.8% [8] - 截至同日，公司债务和优先股投资组合的净账面价值为2.905亿美元，较上季度下降17.5% [8] 费用情况 - 公司利息费用（扣除利息收入后）较去年同期下降11.8%，至3580万美元 [9] 季度业绩 - 2024年第二季度FFO每股2.05美元，超Zacks共识估计的1.62美元，去年同期为1.43美元 [11] - 净租赁收入1.356亿美元，超Zacks共识估计的1.312亿美元，但较去年同期下滑18.2% [12] - 第二季度同店现金净营业收入（NOI）同比下降1.3%，至1.517亿美元，不包括租约终止收入 [13] 其他REITs业绩预告 - Highwoods Properties预计7月23日公布业绩，2024年第二季度FFO每股Zacks共识估计为90美分，同比下降4.3% [4] - SBA Communications预计7月29日公布业绩，2024年第二季度FFO每股Zacks共识估计为3.28美元，同比上升1.2% [5]

文章核心观点 - 分析SL Green 2024年第二季度财报数据，对比去年同期及分析师预期，为投资者提供投资参考 [1][2][3] 财务数据表现 - 2024年第二季度营收1.3556亿美元，同比下降18.2%，每股收益2.05美元，去年同期为 - 5.63美元 [1] - 租赁净收入1.3556亿美元，低于六位分析师平均预期的1.4465亿美元，同比下降18.2% [4] - 投资收入619万美元，低于五位分析师平均预期的996万美元，同比下降32% [4] - 其他收入3340万美元，高于五位分析师平均预期的2182万美元，同比增长28.3% [4] - 摊薄后每股净收益 - 0.04美元，高于五位分析师平均预期的 - 0.05美元 [4] - 营收较Zacks共识预期的1.3122亿美元高出3.31%，每股收益较共识预期的1.62美元高出26.54% [6] 股价表现 - 过去一个月SL Green股价上涨10.2%，同期Zacks标准普尔500综合指数上涨4.4% [5] - 该股目前Zacks评级为3（持有），短期内表现可能与大盘一致 [5]

文章核心观点 - SL Green本季度运营资金和营收超预期，股价年初以来表现优于市场，未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks Rank为3（持有），同行业Xenia Hotels & Resorts待公布二季度业绩 [1][2][3] SL Green业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股2.05美元，超Zacks共识预期的每股1.62美元，去年同期为每股1.43美元，FFO惊喜率为26.54%，上一季度惊喜率为32.33% [1] - 过去四个季度，公司两次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年6月季度营收1.3556亿美元，超Zacks共识预期3.31%，去年同期为1.6565亿美元，过去四个季度两次超营收共识预期 [2] SL Green股价表现 - 年初以来SL Green股价上涨约40%，而标准普尔500指数涨幅为18.8% [4] SL Green未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 投资者可通过公司FFO展望判断股票走向，包括当前季度FFO共识预期及预期变化 [5] - 近期估计修正趋势喜忧参半，当前Zacks Rank为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [7] - 未来季度和本财年FFO估计变化值得关注，当前季度FFO共识估计为每股1.43美元，营收1.3388亿美元，本财年FFO为每股7.51美元，营收5.2792亿美元 [8] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后40%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业好两倍多 [9] Xenia Hotels & Resorts情况 - 该公司尚未公布2024年二季度业绩，预计8月1日公布 [10] - 预计本季度每股收益0.49美元，同比增长4.3%，过去30天该季度每股收益共识估计未变 [10] - 预计营收2.7805亿美元，较去年同期增长2.6% [11]

文章核心观点 公司2024年第二季度财务表现有改善，净亏损大幅收窄，运营资金增加，房地产租赁业务有进展，同时对2024年盈利指引上调，还进行了多项资产处置和融资活动 [1][5][35] 财务业绩 - 2024年第二季度归属于普通股股东净亏损为每股0.04美元，2023年同期为每股5.63美元 [1] - 2024年第二季度运营资金（FFO）为每股2.05美元，2023年同期为每股1.43美元 [1] - 2024年上半年归属于普通股股东净收入为1100万美元，每股0.16美元，2023年同期净亏损3.999亿美元，每股6.25美元 [5] - 2024年上半年FFO为3.594亿美元，每股5.12美元，2023年同期为2.039亿美元，每股2.96美元 [68] 盈利指引 - 公司将2024年盈利指引范围上调至FFO每股7.45 - 7.75美元，净收入指引范围维持在每股2.73 - 3.03美元 [1][35] 租赁业务 - 2024年第二季度签署38份曼哈顿办公室租约，面积420,513平方英尺；上半年签署98份，面积1,054,173平方英尺 [1] - 2024年已签署105份曼哈顿办公室租约，面积1,421,574平方英尺，按市值计算租金比之前全额递增租金高12.8% [1] - 截至2024年6月30日，曼哈顿同店办公室入住率升至89.6%，预计到年底升至超91.5% [1][29] 资产处置 - 已签约出售760麦迪逊大道的Giorgio Armani住宅100%权益，总价1.682亿美元，预计2024年第四季度完成交易 [2][71] - 7月完成Palisades Premier Conference Center出售，总价2630万美元，净收益1980万美元 [2][10] - 6月完成时代广场719 Seventh Avenue出售，总价3050万美元，净收益360万美元 [31][65] - 5月与合资伙伴完成625麦迪逊大道收费所有权权益出售，总价6.346亿美元，净收益1.993亿美元 [72] 融资活动 - 4月与合资伙伴完成280 Park Avenue 10.75亿美元证券化抵押贷款修改和延期，利率固定在5.84% [12][66] - 对280 Park Avenue 1.25亿美元夹层贷款进行修改和延期，后偿还6250万美元 [33][66] 特别服务和资产管理 - 公司特别服务和资产管理业务持续增长，有30亿美元活跃任务，被指定为64亿美元资产特别服务商，累计任命达174亿美元 [25][34] 股息分配 - 2024年5月、6月和7月支付普通股每月股息每股0.25美元，年化股息每股3美元 - 2024年7月支付6.50%系列I累积可赎回优先股季度股息每股0.40625美元，年化股息每股1.625美元 [14]

Net loss attributable to common stockholders of $0.04 per share for the second quarter of 2024 as compared to net loss of $5.63 per share for the same period in 2023. Funds from operations, or FFO, of $2.05 per share for the second quarter of 2024, inclusive of $48.5 million, or $0.69 per share, of gains on discounted debt extinguishments at 280 Park Avenue and 719 Seventh Avenue and $1.4 million, or $0.02 per share, of positive non-cash fair value adjustments on mark-to-market derivatives. The Company repo ...

NEW YORK, July 17, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), Manhattan's largest office landlord, today announced that it has signed retail leases totaling 66,014 square feet since the end of the first quarter of 2024 and has reached full retail occupancy at One Madison Avenue. The new hospitality-focused retail tenants augment the building's existing lifestyle flagship retail tenant Chelsea Piers, which will open its second Manhattan location at the tower in August 2024. La Tête d'Or by D ...

The new hospitality-focused retail tenants augment the building's existing lifestyle flagship retail tenant Chelsea Piers, which will open its second Manhattan location at the tower in August 2024. NEW YORK, July 17, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), Manhattan's largest office landlord, today announced that it has signed retail leases totaling 66,014 square feet since the end of the first quarter of 2024 and has reached full retail occupancy at One Madison Avenue. Located adjacent ...

625 Madison Avenue: Together with its joint venture partner, the Company closed on the sale of the fee ownership interest in 625 Madison Avenue for a gross sales price of $634.6 million plus certain fees payable to the Company. In connection with the sale, the Company, together with its joint venture partner, originated a $235.5 million preferred equity investment in the property. The transaction generated net proceeds to the Company of $199.3 million. 719 Seventh Avenue: The Company closed on the sale of 7 ...

文章核心观点 公司作为曼哈顿最大的写字楼房东，在市场背景改善下完成三项物业出售交易，实现业务目标并将所得用于偿还公司债务 [1][2] 公司业务进展 - 公司完成三项物业出售交易，总价6.914亿美元，净收益2.227亿美元用于偿还公司债务 [1] - 公司与合资伙伴出售625麦迪逊大道的产权，总售价6.346亿美元加特定费用，同时发起2.355亿美元的优先股权投资，公司净收益1.993亿美元 [7] - 公司出售时代广场的719第七大道，售价3050万美元加特定费用，偿还5000万美元抵押贷款后净收益360万美元 [7] - 公司出售帕利塞兹高级会议中心，售价2630万美元加特定费用，净收益1980万美元 [7] 公司概况 - 公司是曼哈顿最大的写字楼房东，也是一家完全一体化的房地产投资信托公司，主要专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产的价值 [3] - 截至2024年6月30日，公司持有55栋建筑权益，总面积3180万平方英尺，包括2810万平方英尺曼哈顿建筑的所有权权益和280万平方英尺用于担保债务和优先股权投资的面积 [3]