公司概况 - MITT公司是一家专注于纯住宅抵押贷款的房地产投资信托公司，致力于长期获得有吸引力的风险调整回报，通过非机构住宅贷款证券化的方式进行投资[8][1] 财务表现 - MITT公司在2024年第一季度表现强劲，每股账面价值为10.84美元，调整后每股账面价值为10.58美元，总净资产为539.6亿美元，流动性为140.3亿美元，经济杠杆率为1.4倍[9][2] - MITT公司在2024年第一季度净利息收入为18.2百万美元，每股收益为0.55美元[10][3] 投资组合 - MITT的投资组合中，保留的非机构债券-IOs的回报率为15.4%[24][4] - MITT的投资组合中，Legacy WMC商业贷款的回报率为9.9%[24][5] - MITT的投资组合中，Legacy WMC商业贷款和其他证券的回报率为22.0%[24][6] - MITT的投资组合中，现金和现金等价物占比为5.2%[24][7] - MITT的投资组合中，Arc Home占比为5.1%[24][8] - MITT的投资组合中，资产净值为1,223.7亿美元[24][9] - MITT的投资组合中，资产净值收益率为9.2%[24][10] - MITT的投资组合中，资产净值杠杆率为1.4倍[24][11] - MITT的投资组合中，资产净值回报率为13.6%[24][12] 公司财务 - 2024年3月31日，公司的Book Value为$319,093，每股Book Value为$10.84[31][13] - 2024年3月31日，公司的Earnings Available for Distribution为$6,125，每股为$0.21[32][14] - 公司的投资组合中，Securitized Non-Agency Loans的Asset FMV为$5,467.6，Yield为5.6%[37][15] - 公司的经济杠杆比率在2024年3月31日为1.4x[38][16] - 公司在2024年3月31日的资产总额为$6,400,668，股东权益为$539,565[39][17] - 公司在2024年3月31日的净利息收入为$17,179[40][18] 投资和战略 - MITT成功通过证券化延长了仓库融资期限，降低了市场融资敞口和经济杠杆率[28][19] - 公司通过AG Arc LLC投资于持牌的抵押贷款发起人Arc Home LLC，截至2024年3月31日，公司在AG Arc LLC中的投资为3320万美元，占比44.6%[45][20]

每股相关指标变化 - 截至2024年3月31日，每股账面价值为10.84美元，较2023年12月31日的10.46美元增长约3.7%；调整后每股账面价值为10.58美元，较2023年12月31日的10.20美元增长3.7% [2] - 2024年第一季度，摊薄后普通股股东可获得的每股净收入/（亏损）为0.55美元，可分配收益（EAD）为每股0.21美元，宣布的普通股每股股息为0.18美元 [2] - 2024年第一季度基本和摊薄后每股收益均为0.55美元，2023年同期均为0.38美元[29] - 2024年第一季度可分配收益为612.5万美元，2023年同期为58.2万美元；摊薄后每股可分配收益2024年第一季度为0.21美元，2023年同期为0.03美元[33] - 2024年第一季度净利息收入18,212千美元，2023年同期为13,217千美元；2024年第一季度可分配收益6,125千美元，2023年同期为582千美元；2024年第一季度摊薄后每股可分配收益0.21美元，2023年同期为0.03美元[35] 投资组合与融资额变化 - 截至2024年3月31日，投资组合为62亿美元，高于2023年12月31日的59亿美元；融资额为58亿美元，高于2023年12月31日的56亿美元 [2] 资产收购与出售情况 - 2024年第一季度，公司购买了2.853亿美元的非机构和符合机构条件的贷款、1.277亿美元的机构RMBS，出售了1930万美元的非机构RMBS [2] - 截至报告发布日，公司有来自Arc Home和第三方发起人、经调整未偿还本金余额为2.839亿美元的收购管道 [2] 证券化与票据交易情况 - 2024年第一季度，公司执行了未偿还本金余额为3.775亿美元的符合机构条件贷款证券化，发行了本金金额为3450万美元、2029年到期、利率为9.500%的优先票据，回购了710万美元WMC收购中承担的、2024年到期、利率为6.75%的可转换优先票据 [2] 杠杆比率与流动性情况 - 截至2024年3月31日，GAAP杠杆比率为10.8倍，经济杠杆比率为1.4倍，净息差为0.8%，总流动性为1.403亿美元 [2] - 2024年3月31日GAAP杠杆为5,824,174千美元，杠杆比率为10.8倍；经济杠杆为754,587千美元，杠杆比率为1.4倍[39] Arc Home业务线数据 - 2024年第一季度，Arc Home发放了3.378亿美元的住宅抵押贷款，公司从Arc Home购买了未偿还本金余额为7980万美元的贷款 [11] - 2024年第一季度，Arc Home税后净亏损为30万美元，公司在去除从Arc Home收购贷款的收益前，应占税后净收入为亏损10万美元 [11] - 2024年第一季度消除Arc Home确认的实体内部利润0.2百万美元，每股0.01美元，同时降低所购贷款成本基础相同金额；2023年第一季度未消除[34] 优先股股息情况 - 公司董事会宣布2024年第二季度优先股股息，8.25% A系列优先股每股0.51563美元，8.00% B系列和8.000% C系列优先股每股均为0.50美元，将于6月17日支付 [12][13][14] TPG Angelo Gordon管理资产情况 - TPG Angelo Gordon截至2023年12月31日管理资产约780亿美元，2022年12月31日为约530亿美元[22][23] 公司总资产与总负债变化 - 截至2024年3月31日公司总资产64.00668亿美元，较2023年12月31日的61.26428亿美元增长约4.47%[28] - 截至2024年3月31日公司总负债58.61103亿美元，较2023年12月31日的55.9806亿美元增长约4.70%[28] 公司收入、费用与利润变化 - 2024年第一季度公司净利息收入1717.9万美元，较2023年同期的1161.5万美元增长约47.90%[29] - 2024年第一季度公司其他收入1081.1万美元，较2023年同期的983.7万美元增长约9.90%[29] - 2024年第一季度公司总费用913.7万美元，较2023年同期的892.8万美元增长约2.34%[29] - 2024年第一季度公司净利润2089万美元，较2023年同期的1254万美元增长约66.6%[29] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净利润为1630.4万美元，较2023年同期的795.4万美元增长约104.98%[29] 账面价值计算分子情况 - 账面价值计算时分子为股东权益减去累计可赎回优先股净收益220.5百万美元；调整后账面价值计算时分子为股东权益减去累计可赎回优先股清算价值228.0百万美元[40] 对AG Arc LLC投资情况 - 截至2024年3月31日，公司对AG Arc LLC的投资为33.2百万美元，占股44.6%[42]

公司股权结构 - 公司持有Arc Home约44.6%的股份[309] 公司业务交易数据 - 2023年公司非机构贷款购买额为587643千美元，销售额为330742千美元，从WMC收购资产价值977827千美元[317] - 2023年执行三次评级证券化，非机构贷款证券化未偿还本金余额为6.775亿美元，符合机构标准的贷款证券化未偿还本金余额为3.183亿美元；后续又执行一次符合机构标准的贷款证券化，未偿还本金余额为3.775亿美元；发行3450万美元的高级票据，净收益约3280万美元；回购710万美元的未偿还遗留WMC可转换票据[320] - 2023年公司回购110万股普通股，花费640万美元，加权平均成本为每股5.72美元，使2022年12月31日调整后每股账面价值增加约2.7%，截至2023年12月31日，授权普通股回购计划剩余约1650万美元额度[325] 市场行业数据 - 2023年RMBS全年发行总额为650亿美元，约为2022年1370亿美元的一半，是2016年以来最慢的一年；基准CRT发行下降60%至83亿美元；非QM发行280亿美元，同比下降25% [323] - 2023年全年美国全国房价指数上涨5.5%，超过2022年6月的峰值0.8% [324] - 2023年10月底30年固定利率抵押贷款达到7.8%，为2000年以来最高水平，年底降至6.6% [321] - 2023年12月现有房屋总挂牌量为100万套，与2023年大部分时间持平，但远低于疫情前水平；截至12月新挂牌量为413万套，比2021年同期少约180万套[326] 公司财务关键指标（每股相关） - 2023年公司每股账面价值为10.46美元，调整后每股账面价值为10.20美元；摊薄后普通股股东可获得的净收入/（亏损）为每股1.68美元，可分配收益为每股0.39美元；GAAP杠杆比率为10.5倍，经济杠杆比率为1.5倍；全年每股普通股股息为0.72美元[319] - 2023年末每股账面价值为10.46美元，2022年末为11.39美元；调整后每股账面价值2023年末为10.20美元，2022年末为11.03美元[332] - 2023年可分配收益为8274美元，每股摊薄收益为0.39美元；2022年可分配收益为1900美元，每股摊薄收益为0.08美元[364] 公司财务关键指标（收入、收益相关） - 2023年利息收入为260329千美元，2022年为180303千美元，增加80026千美元；2023年利息支出为212500千美元，2022年为118918千美元，增加93582千美元[334] - 2023年总净利息收入为47829千美元，2022年为61385千美元，减少13556千美元[334] - 2023年净实现收益为7697千美元，2022年为81389千美元，减少73692千美元[334] - 2023年净未实现收益为1450千美元，2022年为 - 137634千美元，增加139084千美元[334] - 公司因WMC收购记录了30190千美元的廉价购买收益[334] - 2023年净收入为53784千美元，2022年为 - 53100千美元，增加106884千美元；可供普通股股东分配的净收入2023年为35440千美元，2022年为 - 71444千美元，增加106884千美元[334] - 2023年净利息收入为5190美元，2022年为5438美元；2023年总其他收入/（损失）为852美元，2022年为 - 1484美元[359] 公司财务关键指标（投资组合相关） - 2023年GAAP投资组合加权平均摊销成本为5018百万美元，2022年为4001百万美元，增加1017百万美元；加权平均收益率2023年为5.19%，2022年为4.51%，增加0.68%[337] - 2023年加权平均GAAP融资余额为4635百万美元，2022年为3655百万美元，增加980百万美元；加权平均融资利率2023年为4.58%，2022年为3.25%，增加1.33%[340] - 2023年末利率互换名义价值为503百万美元，2022年末为335百万美元，增加168百万美元；加权平均可变接收利率2023年为5.38%，2022年为4.30%，增加1.08%[343] - 截至2023年12月31日，总投资组合摊余成本为6329311000美元，公允价值为5927862000美元，摊销收益率为6.05%[372] - 截至2023年12月31日，GAAP投资组合摊余成本为6311860000美元，公允价值为5905036000美元，摊销收益率为5.95%[372] - 截至2022年12月31日，总投资组合摊余成本为4739605000美元，公允价值为4221925000美元，摊销收益率为5.14%[379] - 截至2022年12月31日，GAAP投资组合摊余成本为4689013000美元，公允价值为4172316000美元，摊销收益率为4.99%[379] - 截至2023年12月31日，投资组合公允价值为59.27862亿美元，加权平均票面利率为5.06%，加权平均收益率为6.05%，加权平均期限为9.20年；2022年12月31日公允价值为42.21925亿美元[385] - 2023年12月31日，住宅抵押贷款总额票面价值为6.124045亿美元，公允价值为5.675912亿美元，加权平均票面利率为5.28%，加权平均收益率为5.68%，加权平均期限为9.86年；2022年12月31日公允价值为4.139285亿美元[385] - 2023年12月31日，非机构RMBS总额票面价值为1.36197亿美元，公允价值为1.12448亿美元，加权平均票面利率为1.50%，加权平均收益率为14.08%，加权平均期限为5.48年；2022年12月31日公允价值为6351.6万美元[385] - 2023年12月31日，GAAP投资组合公允价值为59.05036亿美元，加权平均票面利率为5.19%，加权平均收益率为5.95%，加权平均期限为9.69年；2022年12月31日公允价值为41.72316亿美元[385] - 2023年12月31日，非机构VIE中证券化住宅抵押贷款未偿本金余额为5.59996亿美元，公允价值为5.175169亿美元；2022年12月31日未偿本金余额为3.841265亿美元，公允价值为3.436201亿美元[396] - 2023年12月31日，非机构VIE中证券化债务未偿本金余额为5.069689亿美元，公允价值为4.59749亿美元；2022年12月31日未偿本金余额为3.527304亿美元，公允价值为3.078593亿美元[396] - 2023年12月31日，非机构VIE留存证书公允价值为5788.29万美元；2022年12月31日为3576.08万美元[396] - 2023年12月31日，非机构VIE留存证书融资安排金额为3012.05万美元；2022年12月31日为1979.37万美元[396] - 2023年12月31日，非机构VIE留存证书扣除融资安排后净额为2776.24万美元；2022年12月31日为1596.71万美元[396] - 截至2023年和2022年12月31日，非机构VIEs中的证券化债务中仅付息类别的名义余额分别为1.338亿美元和1.443亿美元，仅付息/超额服务债券的名义余额分别为111亿美元和80亿美元[397] - 截至2023年12月31日，公司在非机构VIEs中持有的房地产按090万美元入账[397] - 截至2023年和2022年12月31日，公司的风险权益中为遵守风险保留规则持有的债券公允价值分别为3.895亿美元和2.151亿美元[397] - 截至2023年12月31日，非机构RMBS和遗留WMC CMBS及其他证券按信用评级划分的公允价值总计分别为1.12448亿美元、5634.9万美元和115.6万美元[399] - 截至2023年12月31日，非机构RMBS和遗留WMC CMBS投资组合的当前面值分别为1.36197亿美元和1.03458亿美元，公允价值分别为1.12448亿美元和5634.9万美元[401] - 截至2023年12月31日，非机构RMBS和遗留WMC CMBS投资组合中，加利福尼亚州的抵押物集中度分别为39.2%和43.4%，公允价值分别为4402.7万美元和2446万美元[404] - 截至2023年12月31日，机构RMBS仅付息类别的公允价值为1569.4万美元，恒定提前还款率为5.7%[406] 公司财务关键指标（其他） - 2023年总投资相关费用为9808美元，2022年为9198美元，主要因GAAP住宅抵押贷款组合加权平均成本从39亿美元增至48亿美元[353] - 2023年完成3次证券化，2022年为8次，交易相关费用减少，但WMC收购产生600万美元费用部分抵消了下降幅度[354] - 2023年来自关联方的权益收益/（损失）为 - 1390美元，2022年为 - 10258美元[356] - 2023年和2022年总交易相关费用和交易相关绩效费用分别为1110万美元和1650万美元，分别有10万美元和70万美元记录在“利息费用”项[366] - 2023年和2022年，Arc Home净抵押贷款服务权等公允价值变动分别有 - 30万美元（每股 - 0.01美元）和920万美元（每股0.40美元）被排除在可分配收益之外[366] - 2023年和2022年，公司分别消除Arc Home确认的140万美元（每股0.07美元）和600万美元（每股0.26美元）内部实体利润[366] - GAAP净利息利润率和非GAAP净利息利润率分别通过GAAP投资组合和投资组合的加权平均收益率减去加权平均资金成本计算得出[368] - 2023年12月31日，现金及现金等价物为111534000美元，收益率为5.25%[372] - 2022年12月31日，现金及现金等价物为84621000美元，收益率为4.11%[379] - 2023年12月31日，利率互换为12146000美元，收益率为1.73%[372] - 2022年12月31日，利率互换为8727000美元，收益率为1.53%[379] - 2023年12月31日，总股东权益为528368000美元，杠杆比率为1.5倍[372] - 2022年12月31日，总股东权益为462800000美元，杠杆比率为1.3倍[379] - 2023年12月，公司通过收购WMC承担了11亿美元的负债[407] - 截至2023年和2022年12月31日，公司的融资安排分别与7家和6家交易对手方有未偿还余额[408] - 截至2023年和2022年12月31日，公司的总GAAP融资分别为5.564481亿美元和3.883539亿美元[414] - 截至2023年12月31日，GAAP杠杆为5562785美元，经济杠杆为782632美元，杠杆比率分别为10.5倍和1.5倍；截至2022年12月31日，GAAP杠杆为3880182美元，经济杠杆为583005美元，杠杆比率分别为8.4倍和1.3倍[419][420] - 2023年12月31日止十二个月，公司宣布普通股股息为每股0.72美元，8.25% A系列、8.00% B系列和8.000% C系列优先股股息分别为2.06252美元、2.00美元和2.00美元[424] - 截至2023年12月31日，公司流动性为1.123亿美元，其中现金1.115亿美元，无抵押机构RMBS 80万美元[426] - 2023年和2022年现金、现金等价物和受限现金情况：2023年初为98803千美元，年末为125573千美元；2022年初为100229千美元，年末为98803千美元[430] - 2023年经营活动提供净现金28134千美元，投资活动使用净现金433505千美元，融资活动提供净现金432141千美元；2022年经营活动提供净现金22520千美元，投资活动使用净现金1490351千美元，融资活动提供净现金1466405千美元[430] 公司股权计划与协议 - 2022年8月3日授权的2022回购计划可回购至多1500万美元普通股，截至文件提交日约150万美元仍可用于未来回购[432]

财务数据和关键指标变化 - 公司2023年第四季度GAAP净收入为$1.35/股,全年GAAP净收入为$1.68/股 [29] - 第四季度EAD为$0.17/股,全年EAD为$0.39/股 [32] - 第四季度净利息收入为$0.70/股,超过运营费用和优先股股息$0.50/股,产生收益$0.20/股,但被Arc Home的$0.03亏损抵消 [32] - 第四季度实现和未实现P&L基本持平,投资组合收益被证券化和对冲组合损失以及Arc Home的MSR未实现损失抵消 [32] - 第四季度调整后账面价值下降7.2%,其中约4%与WMC交易相关费用有关 [32] - 截至2023年底,账面价值为$10.46/股,调整后账面价值为$10.20/股 [32] - 截至2023年底,总股本为$5.28亿,流动性为$1.12亿,经济杠杆率为1.5倍 [34] - 2024年1月账面价值增长2%-3% [49] 各条业务线数据和关键指标变化 - 投资组合从第三季度的$47亿增加26%至第四季度的$59亿,主要由于WMC收购和约$2.8亿的新贷款购买 [34] - 第四季度证券化贷款组合增长超过$17亿,全年增长约45% [23] - 第四季度证券化贷款组合表现受益于住房市场的强劲表现,尽管抵押贷款利率处于数十年高位 [23] - 第四季度拖欠率保持在较低水平,并低于原始承保水平,且根据年龄调整后表现优于同类贷款 [23] - Arc Home预计2024年实现盈利 [47] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度固定收益市场波动持续,但市场情绪从第四季度初的悲观转变为对美联储软着陆的希望 [24] - 抵押贷款银行家协会(MBA)预计2024年抵押贷款发放量将比2023年的周期性低点增长超过20% [25] - 市场预计2024年非机构抵押贷款发放量将同比增长近一倍 [25] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司自2020年底以来成功转型为纯住宅抵押REIT,通过退出非核心资产类别并积极收购住宅抵押贷款,实现了资产负债表的简化和风险管理 [12] - 公司通过证券化策略降低了经济风险,并将更多股本重新分配到收益率更高的证券化资产中 [12] - 公司将继续采用相同的策略来整合新收购的WMC投资组合 [13] - 公司将继续寻求扩大规模和提高G&A效率,同时保持强劲的投资组合收益 [11] - 公司认为WMC收购是进一步巩固其作为纯住宅抵押REIT领先地位的重要一步,预计将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司将继续利用其专有的Arc Home渠道,并预计随着抵押贷款市场的复苏,Arc Home将在2024年实现盈利 [26] - 公司将继续关注市场动态,并根据需要调整投资策略 [26] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对2023年取得的成就感到自豪,并认为公司正在采取正确的步骤,使其成为股东进入住宅抵押生态系统的更具规模和盈利能力的投资工具 [22] - 管理层认为,尽管工作尚未完成,但公司已证明拥有实现目标的正确战略、技能和资源 [22] - 管理层预计,随着市场情绪的改善,风险资产将得到支撑,从而支持证券化住宅全额贷款投资组合的持续强劲表现 [24] - 管理层认为,Arc Home凭借其充足的流动性和强劲的资产负债表,处于有利地位,能够应对当前的承销环境 [25] - 管理层预计,2024年第一季度抵押贷款发放量将放缓,然后在春季和夏季购房季节回升 [25] 其他重要信息 - 公司于2023年12月完成了对WMC的收购,交易价值约$8.1亿,使公司市值增加了近50% [14] - 公司于2023年12月出售了$2000万的非机构债券,并在交易后偿还了$1230万的CRE贷款,总计产生超过$3200万的现金收益 [20] - 公司于2024年1月发行了约$3500万的高收益债券,并回购了约$700万的WMC可转换债券 [21] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期费用节省 [14] - 公司预计WMC收购将对2024年收益产生积极影响 [14] - 公司预计WMC收购将带来每年$500万至$700万的长期

每股相关财务指标变化 - 2023年12月31日每股账面价值为10.46美元，2022年12月31日为11.39美元；调整后每股账面价值为10.20美元，较2022年12月31日的11.03美元下降约7.5% [4] - 2023年净收入/（亏损）和可分配收益（EAD）摊薄后每股分别为1.68美元和0.39美元；2023年宣布每股普通股股息0.72美元 [4] - 2023年第四季度净收入/（亏损）和EAD摊薄后每股分别为1.35美元和0.17美元；宣布每股普通股股息0.18美元 [4] - 2023年12月31日公司账面价值为3.07896亿美元，每股10.46美元；调整后账面价值为3.00377亿美元，每股10.20美元[18] - 2023年全年基本每股收益为1.68美元，较2022年的0.33美元增长约409%[36] - 2023年全年摊薄每股收益为1.68美元，较2022年的0.33美元增长约409%[36] - 2023年全年摊薄后每股可分配收益为0.39美元，较2022年的0.05美元增长约680%[40] 公司规模与业务发展 - 2023年发行约920万股MITT普通股给前WMC普通股股东，市值增加约46%；收购12亿美元资产，投资组合增加约25%；承担11亿美元负债 [5] - 2023年12月31日投资组合为59亿美元，全年购买12亿美元非机构和符合机构标准的贷款，其中第四季度购买2.818亿美元 [8] - 2023年执行三笔评级证券化，未偿还本金余额10亿美元；2024年1月执行一笔3.775亿美元的评级符合机构标准的证券化 [8] - 2023年末总资产为61.26428亿美元，较2022年末的43.69778亿美元增长约40.2%[33] 融资与负债情况 - 2023年12月31日融资额为56亿美元，其中无追索权融资48亿美元，有追索权融资8亿美元 [8] - 2024年1月发行3450万美元2029年到期的9.500%高级无担保票据，净收益3280万美元；回购710万美元可转换票据 [8] - 2023年12月31日GAAP杠杆比率为10.5倍，经济杠杆比率为1.5倍；净息差为0.9% [8] - 2023年末总负债为55.9806亿美元，较2022年末的39.06978亿美元增长约43.3%[33] - GAAP杠杆为5562785美元，股东权益为528368美元，杠杆比率为10.5倍[45] - 经济杠杆为782632美元，股东权益为528368美元，杠杆比率为1.5倍[45] - 证券化债务公允价值为4711623美元[45] - GAAP融资安排金额为767592美元[45] - 可转换优先无担保票据金额为85266美元[45] - 融资安排中存入的受限现金为 - 1696美元[45] - 通过关联实体的融资安排为3605美元[45] 流动性情况 - 2023年12月31日总流动性为1.123亿美元，其中现金及现金等价物为1.115亿美元，无抵押机构RMBS为80万美元 [8] 住宅抵押贷款业务数据 - 2023年第四季度和全年Arc Home分别发起4.208亿美元和16亿美元的住宅抵押贷款[18] - 2023年第四季度和全年公司分别从Arc Home购买未偿还本金余额为2.323亿美元和6.75亿美元的贷款[18] - 截至2023年12月31日，公司有从Arc Home购买未偿还本金余额为7270万美元贷款的承诺[18] - 2023年第四季度Arc Home产生税后净亏损430万美元，公司承担部分为190万美元[18] 股息宣布情况 - 2024年2月16日董事会宣布2024年第一季度优先股股息，A类优先股每股0.51563美元，B类和C类优先股每股0.5美元[19] - 2023年12月15日董事会宣布剩余第四季度普通股股息每股0.05美元，于2024年1月31日支付[20] TPG Angelo Gordon管理资产情况 - 截至2023年12月31日，TPG Angelo Gordon管理资产约780亿美元[27] - 2022年12月31日TPG Angelo Gordon按原方法计算管理资产约530亿美元[28] 财报电话会议安排 - 公司邀请股东等参加2024年2月22日上午8:30的第四季度财报电话会议[22] 股东权益相关 - 2023年末股东权益为5.28368亿美元，较2022年末的4.628亿美元增长约14.2%[33] - 账面价值计算时需从股东权益中减去累计可赎回优先股净收益2.205亿美元[46] - 调整后账面价值计算时需从股东权益中减去累计可赎回优先股清算价值2.28亿美元[46] 公司投资情况 - 截至2023年12月31日，公司对AG Arc LLC的投资为3360万美元，持股比例为44.6%[49] 公司盈利相关指标变化 - 2023年全年净利息收入为4782.9万美元，较2022年的1236.2万美元增长约287%[36] - 2023年全年净利润为5378.4万美元，较2022年的1169.4万美元增长约360%[36] - 2023年全年可供普通股股东分配的净利润为3544万美元，较2022年的710.8万美元增长约399%[36] - 2023年全年可分配收益为827.4万美元，较2022年的118.7万美元增长约597%[40]

2023年第三季度财务关键指标 - 2023年第三季度每股账面价值为11.37美元，调整后每股账面价值为11.00美元，摊薄后普通股股东可分配净收入/（亏损）为 - 0.33美元，摊薄后每股可分配收益为0.10美元，GAAP杠杆比率为9.7倍，经济杠杆比率为1.2倍，宣布每股普通股股息为0.18美元[252] - 2023年9月30日，公司普通股每股账面价值为11.37美元，调整后每股账面价值为11.00美元；2022年12月31日，普通股每股账面价值为11.39美元，调整后每股账面价值为11.03美元[276] 2023年第三季度业务交易数据 - 2023年第三季度购买公允价值为2.912亿美元的非机构贷款和公允价值为4.146亿美元的机构合格贷款，出售非机构贷款、不良/再不良贷款和机构RMBS的总收益分别为7380万美元、6870万美元和1.491亿美元[252] - 2023年第三季度执行两次评级证券化，将有追索权融资转换为无追索权融资，证券化机构合格贷款和非机构贷款的未偿本金余额分别为3.183亿美元和4.064亿美元[252] - 2023年第三季度利用不良/再不良贷款销售所得偿还5060万美元证券化债务，产生约2850万美元净收益[252] 公司合并相关情况 - 公司与西方资产抵押资本公司（WMC）达成合并协议，预计2023年第四季度完成，每股WMC普通股将转换为1.498股公司普通股（约920万股）及经理支付的现金（不超过700万美元或约占总合并对价的9.9%）[250][257] - 合并生效后，前四个季度基本管理费将减少60万美元（总计240万美元），经理将放弃部分费用报销权[258] - 合并生效后，公司董事会规模将增加两名成员，M. Christian Mitchell和Lisa G. Quateman将被任命为董事会成员[259] - 公司代表WMC向Terra Property Trust支付300万美元终止费[260] - 2023年第三季度与WMC的合并产生490万美元交易相关费用，包括代付300万美元TPT终止费[299] - 2023年前三季度与WMC的待定合并产生490万美元费用[327] - 与WMC合并相关，MITT管理协议修正案生效后，前四个季度基础管理费将减少60万美元，总计减免240万美元；经理将放弃超出700万美元部分的费用报销权[416] 公司管理变动 - 公司由AG REIT Management管理，其母公司Angelo Gordon于2023年11月1日被TPG收购，管理协议随之转让[261][262] 公司持股情况 - 公司持有Arc Home约44.6%的股份[252] RMBS市场情况 - 2023年第三季度RMBS发行额约为155亿美元，与二季度基本持平，较2022年第三季度的290亿美元下降47%，2023年年初至今累计发行额为495亿美元，同比下降约62%，预计2023年全年发行额在600 - 700亿美元，低于2022年的1270亿美元和2021年的2130亿美元[267] 房地产市场情况 - 2023年前七个月全国S&P/Case - Shiller房价指数上涨5.3%，超过2022年6月的峰值0.6%，20个被追踪市场中有12个达到历史最高[268] - 2023年10月房贷利率达到7.8%，为2000年以来最高，新房销售从73.9万套降至67.5万套，二手房销量降至400万套，8月总挂牌量为110万套，远低于2019年的191万套，2023年截至8月新挂牌量仅295万套，低于2018 - 2022年同期水平[264][269] 2023年第三季度与2022年同期财务指标对比 - 2023年第三季度与2022年同期相比，利息收入从5019万美元增至6421.1万美元，利息支出从3469.9万美元增至5269.2万美元，总净利息收入从1549.1万美元降至1151.9万美元[279] - 2023年第三季度与2022年同期相比，GAAP投资组合加权平均摊销成本从43.03亿美元增至49.32亿美元，加权平均收益率从4.67%增至5.21%[282] - 2023年第三季度与2022年同期相比，GAAP投资组合加权平均融资余额从39.73亿美元增至45.75亿美元，加权平均融资利率从3.49%增至4.61%[285] - 2023年第三季度与2022年同期相比，利率互换名义价值从68.4亿美元降至40.5亿美元，加权平均可变接收利率从2.98%增至5.31%，加权平均固定支付利率从2.65%增至3.99%，净加权平均（支付）/接收利率从0.33%增至1.32%[288] - 2023年第三季度净实现收益为712.7万美元，2022年同期为5098.1万美元[290] - 2023年第三季度净未实现损失为87.68万美元，2022年同期为542.61万美元[293] - 2023年第三季度非投资相关费用为245.4万美元，2022年同期为250.1万美元[296] - 2023年第三季度投资相关费用为234.7万美元，2022年同期为256.8万美元[298] - 2023年第三季度来自关联方的权益收益为18.8万美元，2022年同期为亏损162.6万美元[301] 2023年前九个月与2022年同期财务指标对比 - 2023年前九个月净利息收入为3449.3万美元，2022年同期为4902.3万美元[310] - 2023年前九个月GAAP投资组合加权平均摊销成本为48.25亿美元，加权平均收益率为5.05%；2022年同期分别为37.64亿美元和4.36%[312] - 2023年前九个月GAAP投资组合加权平均融资余额为44.45亿美元，加权平均融资利率为4.45%；2022年同期分别为34.42亿美元和2.87%[314] - 截至2023年9月30日，利率互换名义价值为4.05亿美元，加权平均可变接收利率为5.31%，加权平均固定支付利率为3.99%；2022年同期分别为6.84亿美元、2.98%和2.65%[316] - 2023年前三季度净实现收益为917.1万美元，2022年同期为6007.2万美元[318] - 2023年前三季度净未实现损失为25.7万美元，2022年同期为1230.32万美元[321] - 2023年前三季度非投资相关费用为784.8万美元，2022年同期为771万美元[324] - 2023年前三季度投资相关费用为690.5万美元，2022年同期为688.9万美元[326] - 2023年前三季度来自关联方的权益收益为64.2万美元，2022年同期为亏损948.6万美元[329] - 2023年前三季度可分配收益为432.6万美元，2022年同期为71.3万美元[340] - 2023年前三季度摊薄后每股可分配收益为0.21美元，2022年同期为0.03美元[340] - 2023年前三季度普通股股东可获得的净收益为467.3万美元，2022年同期为亏损7855.2万美元[340] Arc Home相关财务数据对比 - 2023年和2022年第三季度，Arc Home净抵押贷款服务权及相应衍生品公允价值实现和未实现变动分别为40万美元（每股0.02美元）和240万美元（每股0.11美元）；前九个月分别为120万美元（每股0.06美元）和920万美元（每股0.40美元）[341] - 2023年和2022年第三季度，公司对Arc Home投资公允价值未实现变动分别为 - 190万美元（每股 - 0.09美元）和 - 120万美元（每股 - 0.05美元）；前九个月分别为 - 170万美元（每股 - 0.08美元）和 - 640万美元（每股 - 0.28美元）[341] - 2023年和2022年第三季度，公司消除Arc Home内部实体利润分别为80万美元（每股0.04美元）和180万美元（每股0.08美元）；前九个月分别为110万美元（每股0.06美元）和590万美元（每股0.25美元）[341] 截至2023年9月30日各类贷款财务指标 - 截至2023年9月30日，证券化非机构贷款摊余成本46.66088亿美元，公允价值41.61749亿美元，收益率5.14%，融资安排2.42865亿美元，资金成本4.80%，分配权益1.99892亿美元，净息差0.34%，杠杆比率1.2倍[348] - 截至2023年9月30日，证券化重新/非执行贷款摊余成本2.04349亿美元，公允价值1.81622亿美元，收益率6.34%，融资安排4656.8万美元，资金成本4.38%，分配权益2253.1万美元，净息差1.96%，杠杆比率2.0倍[348] - 截至2023年9月30日，非机构贷款摊余成本9022.7万美元，公允价值8964.9万美元，收益率7.44%，融资安排7830万美元，资金成本5.84%，分配权益1134.9万美元，净息差1.60%，杠杆比率6.9倍[348] - 截至2023年9月30日，机构合格贷款摊余成本4698.5万美元，公允价值4689.4万美元，收益率7.10%，融资安排4390.7万美元，资金成本4.83%，分配权益298.7万美元，净息差2.27%，杠杆比率14.7倍[348] - 截至2023年9月30日，住宅整笔贷款摊余成本109.2万美元，公允价值274万美元，收益率105.46%，分配权益274万美元，净息差105.46%[348] - 截至2023年9月30日，土地相关融资摊余成本49.3万美元，公允价值49.3万美元，收益率14.50%，分配权益49.3万美元，净息差14.50%[348] - 截至2023年9月30日，非机构RMBS摊余成本7709万美元，公允价值7488.9万美元，收益率17.29%，融资安排3854.3万美元，资金成本5.36%，分配权益3634.6万美元，净息差11.93%，杠杆比率0.7倍[348] 截至不同时间点投资组合财务指标 - 截至2022年12月31日，总投资组合摊销成本为47.39605亿美元，公允价值为42.21925亿美元，收益率为5.14%[355] - 截至2022年12月31日，GAAP投资组合摊销成本为46.89013亿美元，公允价值为41.72316亿美元，收益率为4.99%[355] - 截至2023年9月30日，总投资组合当前面值为51.74329亿美元，摊销成本为52.24257亿美元，公允价值为46.93038亿美元，加权平均收益率为5.54%[362] - 截至2023年9月30日，GAAP投资组合当前面值为51.41721亿美元，摊销成本为51.84963亿美元，公允价值为46.52867亿美元，加权平均收益率为5.39%[362] - 2022年12月31日，现金及现金等价物为8.4621亿美元，收益率为4.11%[355] - 2022年12月31日，利率互换为0.8727亿美元，收益率为1.53%[355] - 2022年12月31日，总股东权益为4.628亿美元，杠杆比率为1.3倍[355] - 2023年9月30日，住宅投资中，证券化非机构贷款当前面值为46.15412亿美元，摊销成本为46.66088亿美元，公允价值为41.61749亿美元，加权平均收益率为5.14%[362] - 2023年9月30日，非机构RMBS中，GCAT非机构RMBS当前面值为4.7009亿美元，摊销成本为5.6055亿美元，公允价值为5.4174亿美元，加权平均收益率为20.86%[362] - 2023年9月30日，机构RMBS中，30年固定利率当前面值为12.0102亿美元，摊销成本为12.1568亿美元，公允价值为11.8936亿美元，加权平均收益率为5.79%[362] 截至不同时间点非机构VIE相关财务指标 - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，非机构VIE中证券化住宅抵押贷款未偿还本金余额分别为46.15412亿美元和38.41265亿美元，公允价值分别为41.61749亿美元和34.36201亿美元[372] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，非机构VIE中证券化债务未偿还本金余额分别为42.085亿美元和35.27304亿美元，公允价值分别为37.18992亿美元和30.78593亿美元[372] - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，非机构VIE留存证书公允价值分别为4.4418亿美元和3.57608亿美元[372] 截至不同时间点RMBS公允价值及相关指标 - 截至2023年9月30日和2022年12月31日，非机构RMBS公允价值分别为7.4889亿美元和6.3516亿美元，GAAP基础下分别为3.5211亿美元和2.4595亿美元[376] - 截至2023年9月30日，非机构RMBS地理分布中，加利福尼亚州公允价值为3.5177亿美元，占比47.0%；纽约州为1.1096亿美元，占

财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度调整后每股账面价值为11美元,较上季度下降4.5%,主要是由于并购交易相关费用的影响 [27][28] - 公司第三季度投资组合规模增加5%至47亿美元,主要是由于新增贷款购买约7亿美元 [31] - 公司第三季度经济杠杆率降至1.2倍,其中0.9倍来自信贷投资组合,0.3倍来自机构RMBS投资组合 [33] - 公司第三季度获得可分配收益(EAD)为每股0.10美元,较上季度有所改善 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司第三季度完成了2笔证券化交易,共计约7.25亿美元 [31] - 公司还出售了约1.49亿美元的机构RMBS、7400万美元的非机构贷款和6900万美元的再表现贷款 [31] - 公司子公司Arc Home第三季度贷款发放规模同比增长225%,市场份额也有所提升 [22] - Arc Home的盈利能力有望在未来几个季度实现扭亏为盈 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在第三季度的资产组合表现优于同行,主要得益于住房信贷息差相对更为稳定 [18] - 尽管整体房地产市场持续低迷,但公司仍保持了谨慎的信贷标准,未扩大信贷投放 [21] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在推进与WMC的并购交易,预计将于第四季度完成 [13] - 公司正在采取措施提高Arc Home的盈利能力,包括引进新的管理团队 [14][15] - 公司将继续保持谨慎的投资策略,适当控制杠杆水平,关注信贷投资机会 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场环境仍充满挑战,但公司在过去几个季度成功保护了账面价值 [9] - 管理层预计未来利率环境仍将波动较大,公司将保持谨慎的投资策略 [20] - 管理层认为公司的证券化策略和Arc Home的业务改善将提升未来的盈利能力 [11][14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Trevor Cranston 提问** - 公司在本季度出售的贷款的收益率和收益情况如何 [38] - 公司目前看到的新增贷款供给情况如何,是否有银行为应对监管变化而增加贷款供给 [38] **Nick Smith 回答** - 公司出售了一些信用敏感型贷款,收益率较高,同时也出售了一些符合公司目标资产类别的贷款 [39] - 公司确实看到了一些银行为应对监管变化而增加贷款供给的迹象,但目前规模还较小,公司将密切关注这一趋势 [40] 问题2 **Bose George 提问** - 公司目前有1.19亿美元的现金,计划如何部署这些资金 [44] - 公司是否有信心通过部署这些资金实现双位数的收益率 [46] **Anthony Rossiello 回答** - 公司将保留约4000万美元作为风险储备,剩余资金将用于部署到目标资产 [45] - 公司投资组合的收益率有望达到双位数,但Arc Home的收益率仍然较低,是拖累整体收益率的主要因素 [48][49] - 公司预计完成与WMC的并购后,将通过降低管理费用实现整体收益率的提升 [49]

公司业务交易情况 - 2023年第二季度，公司购买公允价值为1.625亿美元的非机构贷款和公允价值为5670万美元的机构合格贷款，出售非机构贷款获得9990万美元的总收益[131] - 2023年8月8日，公司代表WMC向Terra Property Trust, Inc.支付300万美元的终止费[136,146] - 根据合并协议，WMC每股普通股将转换为获得公司1.50股普通股（总计920万股）的权利，以及经理支付的现金（不超过700万美元或约占总每股合并对价的9.9%）；经理将在合并后第一年放弃240万美元的管理费[147] - 合并预计在2023年第四季度完成，需获得公司和WMC股东的批准以及满足其他惯例成交条件[148] - 2023年5月15日，Angelo Gordon宣布TPG将收购Angelo Gordon，收购完成后Angelo Gordon及其旗下的经理将成为TPG的间接子公司，预计对公司运营无重大影响[151] - TPG交易预计在2023年第四季度完成，完成后管理协议将转让且无变更[152] 公司股权与权益情况 - 公司拥有Arc Home约44.6%的权益[134] - 截至2023年6月30日，公司授权普通股回购计划下剩余1650万美元的额度；2023年第二季度回购187,020股普通股，花费110万美元，加权平均成本为每股5.93美元，使2023年3月31日调整后每股账面价值增加约0.4%[132] - 2015年股票回购计划已全额使用2500万美元额度，2022年计划剩余约150万美元额度，2023年计划1500万美元额度未使用[243][245][246] - 2021年优先股回购计划授权最高2000万美元，尚未进行回购[247] - 自股权分配协议实施以来，公司已发行约220万股普通股，获得总收益4830万美元，2023年上半年未发行[249] - 2020年股权奖励计划规定可发行的普通股最高数量为666,666股，截至2023年6月30日，有520,182股可供授予[259] - 自2020年股权奖励计划启动至2023年6月30日，公司已向独立董事授予总计146,484股受限普通股，且均已归属[260] - 2021年经理股权奖励计划规定可授予经理的普通股最高数量为573,425股，截至2023年6月30日，未发行任何股份或奖励[261] 市场数据情况 - 2023年第二季度RMBS发行量降至150亿美元，较第一季度下降约19%，2023年至今发行量为335亿美元，较2022年下降约66%，预计2023年全年发行量在600 - 900亿美元，低于2022年的1270亿美元和2021年的2130亿美元[155] - 2023年3月和4月全国房价均上涨1.3%，截至4月，2023年房价同比上涨超2%，较2022年6月峰值低2.4%[156] - 2023年第二季度末抵押贷款利率约为6.7%，低于2022年第四季度峰值，略高于2023年第一季度，新房销售量从2022年12月的63.6万套增至2023年5月的76.3万套，2023年5月总挂牌量为108万套，低于2022年5月的115万套和2019年的191万套[157] 财务数据关键指标变化（季度） - 2023年第二季度净利息收入为1.1359亿美元，较2022年同期减少4878万美元；其他收入为3522万美元，较2022年同期增加5.2148亿美元；总费用为7263万美元，较2022年同期减少3265万美元；净利润为8056万美元，较2022年同期增加5.6779亿美元[165] - 2023年第二季度GAAP投资组合加权平均摊销成本为48.46亿美元，较2022年同期增加12.26亿美元，加权平均收益率为5.02%，较2022年同期增加0.67%[166] - 2023年第二季度GAAP投资组合加权平均融资余额为44.69亿美元，较2022年同期增加11.87亿美元，加权平均融资利率为4.42%，较2022年同期增加1.60%[168] - 截至2023年6月30日，利率互换名义价值为6.07亿美元，较2022年同期减少8.07亿美元，加权平均可变接收利率为5.09%，较2022年同期增加3.67%，加权平均固定支付利率为3.75%，较2022年同期增加1.91%，净加权平均支付/接收利率为1.34%，较2022年同期增加1.76%[169] - 2023年第二季度净实现收益为194.4万美元，较2022年同期增加163.6万美元；净未实现收益为 - 20.6万美元，较2022年同期增加4614.5万美元[165] - 2023年第二季度非投资相关费用为257.4万美元，2022年同期为253.5万美元[172] - 2023年第二季度投资相关费用为223.2万美元，2022年同期为230万美元[173] - 2023年第二季度权益在联营公司的收益为43.8万美元，2022年同期亏损580.6万美元[175] - 2023年和2022年Q2净利润分别为347万美元和-5330.9万美元，H1分别为1142.4万美元和-7109.7万美元[189] - 2023年和2022年Q2可分配收益分别为165.2万美元和180.5万美元，H1分别为223.4万美元和131.3万美元[189] - 2023年和2022年Q2摊薄后每股可分配收益均为0.08美元，H1分别为0.11美元和0.06美元[189] - 2023年和2022年Q2交易相关费用和交易相关绩效费用分别为45.2万美元和395.7万美元，H1分别为225.2万美元和1008.9万美元[189] - 2023年和2022年Q2，Arc Home净抵押贷款服务权及相应衍生品公允价值变动分别排除140万美元和230万美元，H1分别排除80万美元和680万美元[190] - 2023年和2022年Q2，Arc Home内部实体利润分别消除30万美元和180万美元，H1分别消除30万美元和410万美元[191] 财务数据关键指标变化（上半年） - 2023年上半年净利息收入为2297.4万美元，2022年同期为3353.2万美元，减少1055.8万美元[178] - 2023年上半年其他收入为1335.9万美元，2022年同期亏损6453.3万美元，增加7789.2万美元[178] - 2023年上半年总费用为1619.1万美元，2022年同期为2306.4万美元，减少687.3万美元[178] - 2023年上半年净收入为2059.6万美元，2022年同期亏损6192.5万美元，增加8252.1万美元[178] - 2023年上半年GAAP投资组合加权平均摊销成本为47.7亿美元，2022年同期为34.91亿美元，增加12.79亿美元；加权平均收益率为4.97%，2022年同期为4.17%，增加0.8%[178] - 2023年上半年GAAP投资组合加权平均融资余额为43.79亿美元，2022年同期为31.72亿美元，增加12.07亿美元；加权平均融资利率为4.37%，2022年同期为2.48%，增加1.89%[179] - 2023年上半年净未实现收益为851.1万美元，2022年同期亏损6877.1万美元，增加7728.2万美元[178] 投资组合数据情况 - 截至2023年6月30日，投资组合摊余成本49.04785亿美元，公允价值44.66532亿美元，加权平均收益率5.17% [197] - 截至2023年6月30日，GAAP投资组合摊余成本48.56036亿美元，公允价值44.1885亿美元，加权平均收益率5.04% [197] - 截至2023年6月30日，投资组合净利息利润率0.76%，杠杆率2.2倍[197] - 截至2023年6月30日，GAAP投资组合净利息利润率0.64%，杠杆率8.9倍[197] - 截至2022年12月31日，总投资组合摊余成本为4739605000美元，公允价值为4221925000美元，收益率为5.14%[201] - 截至2022年12月31日，GAAP投资组合摊余成本为4689013000美元，公允价值为4172316000美元，收益率为4.99%[201] - 截至2023年6月30日，投资组合当前面值为4864756000美元，摊余成本为4904785000美元，公允价值为4466532000美元，加权平均收益率为5.17%[205] - 截至2023年6月30日，GAAP投资组合当前面值为4823060000美元，摊余成本为4856036000美元，公允价值为4418850000美元，加权平均收益率为5.04%[205] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，非代理VIE中证券化住宅抵押贷款未偿本金余额分别为3964449000美元和3841265000美元，公允价值分别为3602201000美元和3436201000美元[213] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，非代理VIE中证券化债务未偿本金余额分别为3633043000美元和3527304000美元，公允价值分别为3232488000美元和3078593000美元[213] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，非代理VIE中留存证书公允价值分别为357608000美元和159671000美元[213] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，非代理VIE中证券化债务的利息仅类别的名义余额分别为1.379亿美元和1.443亿美元[213] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，利息仅/超额服务债券的名义余额分别为82亿美元和80亿美元[213] - 公司在每次证券化交易中需保留至少5%已发行证书公允价值以符合风险保留规则[210] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司为遵守风险保留规则持有的债券公允价值分别为2.28亿美元和2.151亿美元[215] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司面临证券化首次损失的债券公允价值分别为8050万美元和8470万美元[216] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，非机构住宅抵押贷款支持证券（Non - Agency RMBS）公允价值分别为7408.8万美元和6351.6万美元，GAAP基础下分别为3598.7万美元和2459.5万美元[219] - 2023年6月30日，Non - Agency RMBS地理集中情况：加利福尼亚州公允价值3472.9万美元，占比46.9%；纽约州1050.5万美元，占比14.2%等[221] - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，机构住宅抵押贷款支持证券（Agency RMBS）公允价值分别为2.78497亿美元和1912.4万美元，CPR分别为4.3%和11.0%[221] 融资与杠杆情况 - 截至2023年6月30日和2022年12月31日，有追索权融资分别为7.30668亿美元和6.25593亿美元，无追索权融资分别为34.0206亿美元和32.62352亿美元[226] - 2023年6月30日，GAAP杠杆为4.120809亿美元，杠杆比率为8.9x；经济杠杆为72240.6万美元，杠杆比率为1.6x[230] - 2022年12月31日，GAAP杠杆为3.880182亿美元，杠杆比率为8.4x；经济杠杆为58300.5万美元，杠杆比率为1.3x[231] 股息分配情况 - 联邦所得税法要求REIT每年至少分配90%的REIT普通应税收入[234] - 应税收入和GAAP净收入存在差异，包括未实现损益、摊销差异等[235] - 2023年上半年普通股每股现金股息总计0.36美元，2022年同期为0.42美元[236] - 2023年和2022年上半年，8.25% A类、8.00% B类和8.000% C类优先股每股现金股息分别为1.03126美元、1.00美元和1.00美元[237] - 公司需每年向股东分配至少90%的普通应税收入（经某些调整后），以符合REIT资格[269] 公司现金流情况 - 截至2023年6月30日，公司流动性为8030万美元，均为现金及现金等价物[238] - 2023年上半年，经营活动提供净现金1509.3万美元，投资活动使用净现金1.56759亿美元，融资活动提供净现金1.48227亿美元[242] 公司管理费用情况 - 与WMC合并若完成，管理协议将修改，前四个季度管理费减少60万美元，经理将放弃部分费用报销权[252] - 管理费按股东权益的1.50%每年计算，每季度支付，2023年上半年管理费

财务数据和关键指标变化 - 第二季度每股收益为0.17美元，可分配收益（EAD）为每股0.08美元，支付股息每股0.18美元 [9] - 账面价值每股增长0.3%，未调整和调整后分别为11.89美元和11.52美元，保持8000万美元充足流动性，经济杠杆率为1.6倍 [12] - 第二季度GAAP归属于普通股股东的净收入约为350万美元，即每股完全摊薄后0.17美元；净利息收入环比增加约50万美元，费用因交易相关费用减少130万美元而下降 [15] - 利率互换投资组合收益抵消投资组合按市值计价损失，实现和未实现收益170万美元；利用股票回购计划向股东返还110万美元资本，回购18.7万股，占季度初总流通股的1%，实现0.4%的账面价值增值；年初至今已投入640万美元回购普通股，季度末剩余回购授权约为1650万美元 [16] - 第二季度EAD为每股0.08美元，含对冲投资组合利息的净利息收入为每股0.73美元，较上一季度高0.05美元；净利息收入超过运营费用和优先股股息，产生每股0.15美元收益，但被0.07美元损失抵消；Arc Home对EAD的贡献环比提高0.03美元 [19] - 第二季度公司账面价值为每股11.89美元，调整后账面价值为每股11.52美元，较上一季度增长0.3%，与股息一起为股东带来1.9%的季度经济回报 [33] 各条业务线数据和关键指标变化 - 投资组合环比持平于45亿美元，贷款购买2.2亿美元被还款和贷款销售抵消；融资结构相对稳定，82%的融资通过证券化获得，加权平均成本为4.2% [17] - 季度末经济杠杆率为1.6倍，其中1倍与信贷投资组合相关，0.6倍与机构RMBS投资组合相关；季度末借款能力约为20亿美元，以支持投资组合持续增长 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度信贷和利率市场波动正常化，贷款利差收窄，但落后于更具流动性的结构化信贷和抵押贷款市场 [27][28] - 随着美联储接近紧缩周期尾声，房价比预期更具韧性，抵押贷款信贷表现良好，信贷利差在本季度趋于平缓 [32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 采取审慎和自律的证券化策略，该策略已开始在盈利能力中体现 [9] - 利用市场流动性增加的机会出售信贷敏感贷款，筹集资金用于未来更高的净资产收益率；建立新发放贷款的强大管道，预计在第三季度末前进行两次证券化 [27] - 鉴于非机构市场有吸引力的净资产收益率和地区市场的早期迹象，预计将有机会在目标资产类别中配置股权资本 [28] - 利用保险公司对住宅房贷的需求，出售新发放贷款和遗留RPL贷款，减少遗留风险敞口；待售RPL预计本月结算，将带来约3000万美元额外流动性用于实现更高的净资产收益率 [34][35] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 进入第二季度时面临地区银行危机的动荡，但市场在第二季度有所改善；利率在本季度持续上升，给抵押贷款发起市场带来挑战 [6][14] - 对公司年初至今的表现感到满意，认为公司有能力在未来推动GAAP和EAD指标每股取得更高的业绩，将继续保持积极势头 [36] 其他重要信息 - 财报电话会议讨论的信息可能包含前瞻性陈述，实际结果可能与陈述存在重大差异，建议阅读SEC文件中的相关披露 [4][5] - 会议将提及某些非GAAP财务指标，可参考SEC文件进行与最可比GAAP指标的对账；可在公司网站查看第二季度收益演示文稿 [11] 总结问答环节所有的提问和回答 本次财报电话会议不进行问答环节 [8][22]

业绩总结 - 2023年第二季度每股账面价值为11.52美元，较第一季度增长0.3%[12] - 第二季度净利息收入为1290万美元，每股收益为0.17美元[14] - 2023年第二季度的净收入为805.6万美元，每股收益为0.17美元[72] - 2023年第二季度每股可分配收益（EAD）为0.08美元，分红为每股0.18美元[14] 贷款和资产数据 - 截至2023年6月30日，贷款组合的未偿本金（UPB）为4,203,516,000美元[33] - 当前贷款组合的平均UPB为434,000美元，当前贷款的平均利率为5.2%[33] - 贷款组合中，61%的贷款当前贷款价值比（LTV）在61%至73%之间，债务收入比（DTI）在32%至36%之间[33] - 60天以上逾期贷款比例为1%[33] - 公司的总投资组合为44.665亿美元，收益率为5.2%[59] 财务指标 - 公司的经济杠杆比率为2.7倍[40] - 2023年第二季度的权益回报率（ROE）为12.6%[57] - 公司的总负债为41.56867亿美元[71] - 公司的总股东权益为460.725万美元[86] - 2023年6月30日的账面价值为240,253,000美元，每股账面价值为11.89美元[45] 资本管理与回购 - 公司在第二季度回购股票，导致调整后的每股账面价值增加0.4%[13] - 公司在第二季度战略性出售了9990万美元的非机构贷款，为再投资生成了资本[15] - 公司的融资总额为41亿美元，其中证券化债务占82%[63] - 公司的资金成本为4.4%[76] 投资与市场展望 - 目标回报率为15%至20%，同时降低仓储风险[31] - 公司的贷款销售管道为354,522,000美元[49] - 公司的非机构RMBS的资产公允价值为3590万美元，收益率为8.7%[59] - 证券化非机构贷款的资产公允价值为36.022亿美元，收益率为4.6%[59] 其他信息 - 公司的当前生产中，收益率范围为7%至8%[31] - 公司的总流动性包括现金及现金等价物80,300千美元[91] - 利息收入为60,788千美元，利息支出为49,429千美元[90] - 公司在AG Arc LLC的投资为37,400千美元，持股比例为44.6%[91]