公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年8月31日，公司总资产为294.59447亿美元，较2018年11月30日的285.66181亿美元增长3.12%[7] - 截至2019年8月31日，公司总负债为139.935亿美元，较2018年11月30日的138.83224亿美元增长0.79%[12] - 2019年第三季度，公司总营收为58.57058亿美元，较2018年同期的56.72569亿美元增长3.25%[17] - 2019年前九个月，公司总营收为152.8803亿美元，较2018年同期的141.12421亿美元增长8.33%[17] - 2019年第三季度，公司净利润为5.13366亿美元，较2018年同期的4.53211亿美元增长13.27%[17] - 2019年前九个月，公司净利润为11.74748亿美元，较2018年同期的8.99683亿美元增长30.57%[17] - 2019年前9个月净收益为11.70936亿美元，2018年为9.19286亿美元[20] - 2019年前9个月经营活动提供的净现金为2.98293亿美元，2018年为7.26417亿美元[20] - 2019年前9个月投资活动使用的净现金为3935.7万美元，2018年为10.18874亿美元[20] - 2019年前9个月融资活动使用的净现金为7.8505亿美元，2018年为13.18085亿美元[24] - 2019年前9个月现金及现金等价物和受限现金净减少5.26114亿美元，2018年为16.10542亿美元[24] - 2019年8月31日现金及现金等价物和受限现金期末余额为10.69864亿美元，2018年为10.83542亿美元[24] - 2019年和2018年截至8月31日的三个月总营收分别为58.57亿美元和56.73亿美元，九个月总营收分别为152.88亿美元和141.12亿美元[56] - 2019年和2018年截至8月31日的三个月销售激励分别为3.302亿美元和2.89亿美元，九个月分别为8.907亿美元和7.17亿美元[57] - 2019年8月31日止三个月，公司净收益（含非控股权益净亏损）为5.12643亿美元，九个月为11.70936亿美元[77] - 2019年8月31日止三个月所得税拨备为1.5444亿美元，有效税率23.1%；九个月拨备为3.7467亿美元，有效税率24.2%[82] - 2018年8月31日止三个月所得税拨备为0.98298亿美元，有效税率17.8%；九个月拨备为3.0687亿美元，有效税率25.4%[82] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司递延所得税资产净额分别为3.7亿美元和5.155亿美元[83] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司未确认税收利益总额均为0.147亿美元[83] - 2019年8月31日，公司应计利息和罚款为0.55亿美元，较2018年11月30日增加0.021亿美元[84] - 2019年8月31日止三个月和九个月，基本每股收益分别为1.60美元和3.64美元，摊薄每股收益分别为1.59美元和3.63美元；2018年同期基本每股收益分别为1.37美元和2.95美元，摊薄每股收益分别为1.37美元和2.94美元[87] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司高级票据和其他应付债务分别为90.75016亿美元和85.43868亿美元[129] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司履约信用证未偿还金额分别为6.823亿美元和5.984亿美元，财务信用证未偿还金额分别为1.808亿美元和1.654亿美元[132] - 截至2019年8月31日，公司有29亿美元未偿还担保债券，相关场地改善预计未来成本约14亿美元，占比47%[132][134] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司保修储备分别为2.90516亿美元和2.98223亿美元[136] - 2019年8月31日止三个月和九个月，公司分别授予员工210万份非归属股份，2018年同期分别为130万份和170万份[137] - 2019年8月31日止三个月和九个月，公司非归属股份的薪酬费用分别为3400万美元和6540万美元，2018年同期分别为2190万美元和5560万美元[137] - 截至2019年8月31日，公司金融工具中贷款持有投资净额账面价值7.3366亿美元，公允价值6.983亿美元[141] - 截至2019年8月31日，公司高级票据和其他应付债务账面价值90.75016亿美元，公允价值94.61643亿美元[141] - 2019年第三季度，贷款待售公允价值变动为 - 249万美元，2018年为 - 69.2万美元；九个月数据2019年为39.7万美元，2018年为 - 40.3万美元[152] - 2019年8月31日和2018年8月31日，公司分别有1295个和1307个活跃社区（不包括非合并实体）[160] - 截至2019年8月31日，公司确定47个社区的2554个宅基地有潜在减值迹象，账面价值3.312亿美元；2018年对应数据为15个社区、843个宅基地和2.193亿美元[160][161] - 2019年和2018年九个月内，确定社区公允价值的折现现金流模型中，平均售价范围分别为16.7 - 23.3万美元和最高84.3万美元，季度吸收率分别为4 - 12套和最高16套，贴现率均为20%[162] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司对未合并VIE的投资分别为8.39813亿美元和11.16395亿美元，最大损失敞口分别为7.87499亿美元和10.966亿美元[169] - 截至2019年8月31日，公司和其他合作伙伴除了对LMV I和LMV II有2.686亿美元的剩余股权承诺和120万美元的未结信用证外，无其他对VIE的资本出资义务[171] - 截至2019年8月31日和2018年11月30日，公司与第三方和未合并实体的期权合同相关损失敞口分别为3.111亿美元和2.095亿美元，已开具信用证分别为7480万美元和7240万美元[176] - 截至2019年8月31日，公司总资产2.9459447亿美元，总负债1.39935亿美元，股东权益1.5465947亿美元[187] - 截至2018年11月30日，公司总资产2.8566181亿美元，总负债1.3883224亿美元，股东权益1.4682957亿美元[189] - 2019年8月31日止三个月，公司总营收5.857058亿美元，总成本和费用5.208701亿美元[190] - 2019年8月31日止三个月，公司税前收益6.67083亿美元，所得税收益1.5444亿美元[190] - 2019年8月31日止三个月，公司净收益5.12643亿美元，归属于Lennar的净收益5.13366亿美元[190] - 2019年8月31日止三个月，公司其他综合收益净额18万美元，归属于Lennar的综合收益5.13546亿美元[190] - 2018年8月31日止三个月，公司总营收为56.72569亿美元，总成本和费用为51.01824亿美元，净利润为4.6762亿美元[191] - 2019年8月31日止九个月，公司总营收为152.8803亿美元，总成本和费用为137.17299亿美元，净利润为11.70936亿美元[192] - 2018年8月31日止九个月，公司总营收为141.12421亿美元，总成本和费用为130.49625亿美元，净利润为9.19286亿美元[193] - 2019年8月31日止九个月，公司所得税前收益为15.45606亿美元，较2018年同期的12.26156亿美元增长约25.9%[192][193] - 2019年8月31日止九个月，归属于公司的净利润为11.74748亿美元，较2018年同期的8.99683亿美元增长约30.57%[192][193] - 2019年8月31日止九个月，公司其他综合收益为77.3万美元，而2018年同期为其他综合损失164.9万美元[192][193] - 2019年8月31日公司总资产为294.59447亿美元，2018年11月30日为285.66181亿美元[7] - 2019年8月31日，公司总现金及现金等价物和受限现金期末余额为10.69864亿美元，期初余额为15.95978亿美元[195] - 2018年九个月经营活动提供的净现金为7.26417亿美元，投资活动使用的净现金为10.18874亿美元，融资活动使用的净现金为13.18085亿美元[197] - 2019年九个月经营活动提供的净现金为2.98293亿美元，投资活动使用的净现金为3935.7万美元，融资活动使用的净现金为7.8505亿美元[195] - 2019年九个月净收益（包括归属于非控股权益的净亏损）为11.70936亿美元，2018年为9.19286亿美元[195][197] - 截至2019年8月31日，公司总负债为1.39935亿美元，2018年11月30日为1.3883224亿美元[12] - 截至2019年8月31日，公司股东权益总计1.5465947亿美元，2018年11月30日为1.4682957亿美元[12] - 截至2019年8月31日，公司总负债和权益为2.9459447亿美元，2018年11月30日为2.8566181亿美元[12] - 截至2019年8月31日，公司A类普通股发行2.97089399亿股，B类普通股发行3944.265万股[12] - 截至2019年8月31日，公司库存股成本为85.5201万美元，2018年11月30日为43.5869万美元[12] 公司业务收购相关情况 - 2018年2月12日公司完成对CalAtlantic的收购，收购价格为62.32347亿美元，其中33亿美元分配给住宅建设商誉，1.75亿美元分配给金融服务商誉[41][42][44] - 截至2018年8月31日的三个月和九个月，公司住宅建设收入中CalAtlantic房屋销售收入分别为22亿美元和47亿美元，税前收益分别为2.093亿美元和1.573亿美元，收购和整合成本分别为1200万美元和1.401亿美元[46] 公司运营部门调整情况 - 2018年公司确定其四个住宅建设区域、金融服务、多户住宅和Rialto业务为运营部门，2019年第一季度将Rialto部门更名为“Lennar Other”[47] 公司股息与股份回购情况 - 2019年10月3日，公司董事会宣布A类和B类普通股每股派发现金股息0.04美元，11月1日支付[79] - 2018年全年每季度公司均批准并支付A类和B类普通股每股0.04美元现金股息[79] - 2019年1月，公司董事会授权回购价值不超过10亿美元或2500万股A类和B类普通股，无到期日[80] - 2019年8月31日止三个月，公司回购610万股A类普通股，花费约2.959亿美元，均价48.41美元；九个月回购810万股，花费约3.947亿美元，均价48.65美元[80] 公司会计准则影响情况 - ASU 2016 - 02将于2019年12月1日起生效，公司认为该准则的采用将对合并资产负债表产生重大影响[178] - ASU 2016 - 13将于2020年12月1日起生效，公司正在评估其对合并财务报表的影响[179] - ASU 2017 - 04将于2020年12月1日起生效，公司正在评估其对合并财务报表的影响[182] 公司债务相关情况 - 公司有多笔不同利率和到期时间的高级票据，如2019年到期利率4.50%、2020年到期利率6.625%等[183] - 若公司100%控股子公司（非金融和外国子公司）担保至少7500万美元Lennar Corporation债务，需同时担保高级票据相关义务[183] - 2019年6月，公司赎回5亿美元2019年6月到期的4.50%高级票据，赎回价格为本金的100%加应计未付利息[130] - 2019年4月，公司将无担保循环信贷额度承诺从23亿美元增至24亿美元，到期日延长至2024年4月，其中5000万美元于2020年6月到期，后续又增加5000万美元至25

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年第二季度公司净收益为4.215亿美元，摊薄后每股收益1.30美元；2018年同期净收益为3.103亿美元，摊薄后每股收益0.94美元[201] - 2019年前六个月公司净收益为6.614亿美元，摊薄后每股收益2.03美元；2018年同期净收益为4.465亿美元，摊薄后每股收益1.52美元[201] - 2019年和2018年第二季度，公司税务拨备分别为1.405亿美元和7600万美元，有效所得税税率分别为25.0%和19.7%[217] - 截至2019年5月31日的六个月，公司税务拨备为2.202亿美元，有效所得税税率为25.0%，2018年同期税务拨备为2.086亿美元，有效所得税税率为31.8%（排除递延税项资产减记影响为21.4%）[228] - 2019年上半年经营活动现金使用4.299亿美元，2018年上半年提供1950万美元[278] - 2019年和2018年截至5月31日的六个月，投资活动所用现金分别为9160万美元和9.513亿美元[280] - 2019年和2018年截至5月31日的六个月，融资活动所用现金分别为5340万美元和5.659亿美元[282] - 2019年第一季度和上半年收入分别为3860.9万美元和7398万美元，2018年同期分别为2712.1万美元和5107.3万美元；2019年第一季度和上半年净亏损分别为1647.6万美元和1583.3万美元，2018年同期净利润分别为1520.1万美元和1466.5万美元[335] 公司费用相关关键指标变化 - 2019年第二季度SG&A费用占房屋销售收入的比例降至8.4%，为历史第二季度最低水平[198] - 2019年第二季度销售、一般和行政费用为4.357亿美元，占房屋销售收入的比例从8.7%降至8.4%[208] - 2019年第二季度其他房屋建筑相关项目总计亏损2110万美元，2018年同期盈利1750万美元[209] - 2019年第二季度房屋建筑利息支出为9970万美元，2018年同期为7580万美元，计入房屋销售成本的利息支出增加主要因房屋交付量增加[211] - 2019年第二季度公司一般及行政费用为7610万美元，占总收入的1.4%，2018年同期为8490万美元，占比1.6%，占比下降因房屋交付量增加[216] - 截至2019年5月31日的六个月，销售、一般及行政费用为7.79亿美元，占房屋销售收入的8.9%，2018年同期为6.896亿美元，占比9.0%，占比改善因房屋交付量增加[220] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司销售激励总额分别为338105000美元和278054000美元；六个月分别为560432000美元和427991000美元[240][241] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司每套交付房屋平均销售激励分别为26600美元和23000美元；六个月分别为26100美元和22800美元[240][241] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司销售激励占收入的比例分别为6.1%和5.3%；六个月分别为6.0%和5.3%[240][241] 房屋建筑业务关键指标变化 - 公司预计2019财年交付超5万套房屋[196] - 2019年第二季度房屋销售收入同比增长4%，达52亿美元，主要因交付数量增加5%，部分被平均售价下降1%抵消[205] - 2019年第二季度交付房屋12706套，2018年同期为12078套，平均售价从41.3万美元降至40.7万美元[206] - 2019年第二季度房屋销售毛利率为10亿美元，占比20.1%；2018年同期为8.4亿美元，占比16.8%（不包括购买会计调整为21.6%）[207] - 2019年第二季度房屋建筑其他收入（支出）净额为 -4620万美元，2018年同期为990万美元，主要因合并实体产生4890万美元一次性损失[210] - 截至2019年5月31日的六个月，房屋销售收入从76亿美元增至88亿美元，增长15%，主要因房屋交付量增加14%[218] - 截至2019年5月31日的六个月，房屋销售毛利率为18亿美元，占比20.1%，2018年同期为14亿美元，占比17.8%（不包括购买会计调整为21.6%）[219] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋建筑总收入分别为5195599000美元和5063997000美元；六个月分别为8819320000美元和7726090000美元[232] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋建筑运营总收益分别为581789000美元和425143000美元；六个月分别为951384000美元和839070000美元[234] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋交付总数分别为12729套和12095套；六个月分别为21549套和18860套[238][239] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋交付总价值分别为5189282000美元和4996982000美元；六个月分别为8806533000美元和7668716000美元[238][239] - 2019年和2018年截至5月31日的三个月，公司房屋平均销售价格分别为408000美元和413000美元；六个月分别为409000美元和407000美元[238][239] - 2019年截至5月31日的六个月，西部土地销售包含与土地销售合同相关的400万美元减值[234] - 2019年截至5月31日的三个月和六个月，其他房屋建筑业务的其他费用净额主要是由于对一个先前未合并实体进行合并产生的4890万美元一次性损失；2018年截至5月31日的六个月，其他房屋建筑业务的其他费用净额包含与出售一个战略合资企业80%股权相关的1.649亿美元收益[237] - 2019年3个月新订单房屋总数14,518套，订单金额57.96345亿美元，平均售价39.9万美元；2018年分别为14,440套、60.32978亿美元和41.8万美元[242] - 2019年6个月新订单房屋总数24,981套，订单金额99.53458亿美元，平均售价39.8万美元；2018年分别为22,896套、94.01979亿美元和41.1万美元[243] - 2019年5月31日积压订单房屋总数19,061套，订单金额77.20203亿美元，平均售价40.5万美元；2018年分别为19,622套、85.6781亿美元和43.7万美元[245] - 2019年3个月和6个月房屋建造各区域取消率分别为15%和16%，2018年分别为11%和12%[246] - 2019年和2018年5月31日活跃社区总数均为1,325个[247] - 2019年3个月房屋销售总毛利10.38587亿美元，毛利率20.1%；2018年分别为8.40042亿美元和16.8%[249] - 2019年6个月房屋销售总毛利17.64666亿美元，毛利率20.1%；2018年分别为13.5667亿美元和17.8%[249] - 2019年上半年各区域房屋销售收入均增加，主要因交付数量增加，部分区域受均价影响[255][256][257][258][259] - 2019年上半年各区域房屋交付毛利率较去年同期增加，主要因收购CalAtlantic时的会计调整，部分被高成本抵消[255][256][257][259] - 2019年5月31日、2018年11月30日和2018年5月31日，房屋建筑债务与总资本比率分别为38.3%、36.9%和42.4%；净房屋建筑债务与总资本比率分别为36.2%、33.1%和40.0%[285] - 2019年截至5月31日的六个月，房屋建筑平均未偿债务为92亿美元，平均利率为4.9%；2018年同期分别为88亿美元和4.8%[291] - 2019年截至5月31日的六个月，房屋建筑债务利息为2.126亿美元，2018年同期为2.01亿美元[291] - 2019年5月31日和2018年11月30日，房屋建筑非合并实体债务与总资本比率分别为16.3%和22.9%[315] - 2019年5月31日和2018年11月30日，公司记录的房屋建筑非合并实体投资分别为9.837亿美元和8.702亿美元[313] - 截至2019年5月31日和2018年11月30日，公司对房屋建筑非合并实体的总投资分别为9.83683亿美元和8.70201亿美元，其中土地开发投资分别为9.08415亿美元和8.05678亿美元，房屋建筑投资分别为7526.8万美元和6452.3万美元[316] - 截至2019年5月31日和2018年11月30日，公司投资的房屋建筑非合并实体的总债务分别为8.25275亿美元和12.02556亿美元，公司最大追索权敞口分别为965.3万美元和6570.7万美元，占总合资企业债务的比例分别为1%和5%[320] - 截至2019年5月31日，房屋建筑非合并实体债务的本金到期情况为：2019年到期3562.7万美元，2020年到期1.18735亿美元，2021年到期1.60781亿美元，之后到期5.2亿美元，债务发行成本为986.8万美元[326] - 截至2019年5月31日，公司10大房屋建筑非合并合资企业投资的总投资为7.62971亿美元，总资产为48.56077亿美元，总债务为5.87289亿美元，总权益为36.32942亿美元，债务与合资企业总资本比率为14%[326] - 房屋建筑业务固定利率高级票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计86.831亿美元，平均利率4.9%，公允价值88.727亿美元[359] - 房屋建筑业务可变利率高级票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计6.465亿美元，平均利率4.0%，公允价值6.876亿美元[359] 金融服务业务关键指标变化 - 2019年第二季度金融服务部门运营收益为6250万美元，2018年同期为5580万美元，主要因抵押业务改善及证券化美元交易量增加[212] - 2019年Q1 - Q2金融服务业务收入3.47527亿美元，2018年同期为4.45796亿美元；运营收益8424.6万美元，2018年同期为8163.6万美元[261] - 2019年Q1 - Q2金融服务业务抵押贷款发起额45.57亿美元，2018年同期为48.97亿美元；数量为14500笔，2018年同期为16300笔[261] - 2019年Q1 - Q2金融服务业务Lennar购房者抵押贷款捕获率为74%，2018年同期为73%[261] - 2019年上半年RMF发起商业贷款本金总额7.206亿美元，出售5.005亿美元；2018年同期发起6.638亿美元，出售5.563亿美元[265][266] - 2019年5月31日，金融服务仓库回购设施最大总承诺额为18亿美元[300] - 2019年5月31日和2018年11月30日，金融服务仓库设施借款分别为8.82亿美元和13亿美元[301] - 截至2019年5月31日，金融服务部门住宅抵押贷款申请处理中的管道金额为42亿美元，已向借款人承诺利率的贷款处理中总计约7.442亿美元[347] - 截至2019年5月31日，金融服务部门的仓库回购安排下，住宅贷款安排借款总计8.82亿美元，RMF安排借款总计1.559亿美元[357] - 金融服务业务固定利率票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计1.761亿美元，平均利率3.2%，公允价值1.776亿美元[359] - 金融服务业务可变利率票据及其他应付债务在2019 - 2024年及以后到期本金总计10.379亿美元，平均利率4.4%，公允价值10.379亿美元[359] 多户住宅业务关键指标变化 - 2019年第二季度多户住宅部门运营亏损为390万美元，2018年同期运营收益为1480万美元，主要因无运营物业销售及相关费用[214] - 截至2019年5月31日，多户住宅部门资产10亿美元，净投资8.224亿美元；2018年11月30日分别为8.742亿美元和7.036亿美元[268] - 截至2019年5月31日，多户住宅部门在18个非合并实体中有股权投资，而2018年11月30日为22个，其中6个有非追索权债务，12个无债务[327] - LMV I是一个长期多户住宅开发投资工具，截至2019年5月

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年第一季度净收益为2.399亿美元，摊薄后每股收益0.74美元，2018年同期净收益为1.362亿美元，摊薄后每股收益0.53美元[189] - 2019年第一季度销售、一般和行政费用为3.433亿美元，占房屋销售收入的9.5%，2018年同期为2.572亿美元，占比9.7%[191][197] - 2019年和2018年第一季度公司的税务拨备分别为7970万美元和1.326亿美元，有效所得税税率分别为24.9%和49.3%，排除递延税资产减记影响后，2018年第一季度有效税率为23.8%[205] - 2019年第一季度公司一般及行政费用为7930万美元，占总收入的2.1%；2018年同期为6780万美元，占比2.3%[204] - 2019年2月28日，公司现金及现金等价物和受限现金为11亿美元，2018年11月30日为16亿美元，2018年2月28日为11亿美元[242] - 2019年和2018年2月28日止三个月，经营活动使用现金分别为5.244亿美元和1.555亿美元[244] - 2019年和2018年2月28日止三个月，投资活动使用现金分别为7800万美元和10亿美元[246] - 2019年和2018年2月28日止三个月，融资活动提供（使用）现金分别为6900万美元和 - 4.503亿美元[249] - 2019年2月28日、2018年11月30日和2018年2月28日，住宅建设债务与总资本比率分别为38.5%、36.9%和44.3%[251] - 2019年2月28日和2018年11月30日，高级票据账面价值分别为92.56423亿美元和85.43868亿美元，扣除债务发行成本分别为2900万美元和3120万美元[255][256] - 2019年2月28日止三个月，房屋建筑平均未偿还债务为90亿美元，平均利率4.9%；2018年同期分别为72亿美元和4.6%，利息支出分别为1.044亿美元和8420万美元[257] - 2019年2月28日和2018年11月30日，履约信用证未偿还金额分别为6.06亿美元和5.984亿美元，金融信用证未偿还金额分别为1.537亿美元和1.654亿美元[259] - 2019年2月28日，最低净资产测试达标值为6.650484亿美元，实际达到9.522712亿美元；最大杠杆比率达标值为65%，实际为44.6%；流动性测试达标值为1.00，实际为2.11[262] - 2019年1月，董事会授权回购价值不超10亿美元或2500万股A类和B类普通股，截至2月28日的三个月内，回购100万股A类普通股，花费约4700万美元[272] - 2019年2月8日，公司为A类和B类普通股股东支付每股0.04美元现金股息[274] - 2019年2月28日和2018年2月28日，公司控制的住宅用地分别为67590块和64075块，计划未来几年将控制的住宅用地增加到总库存的约40%，目前为约24%[310] - 截至2019年2月28日，公司有7.597亿美元的未偿还信用证和29亿美元的未偿还担保债券，相关场地改善预计未来成本约14亿美元，占比50%[316] - 截至2019年2月28日，公司信贷安排下有7.25亿美元未偿还借款[322] - 2019年2月28日止三个月，公司关键会计政策与2018年11月30日止年度年报披露相比无重大变化[320] 房屋销售业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度房屋销售收入从2018年同期的26亿美元增至36亿美元，增长36%，主要因交付数量增加31%和平均售价提高4%[191][195] - 2019年第一季度交付房屋8802套，2018年同期为6734套，平均售价从39.3万美元增至41万美元[195] - 2019年第一季度房屋销售毛利润为7.261亿美元，占比20.1%，2018年同期为5.166亿美元，占比19.5%[196] - 2019年2月28日止三个月，公司房屋建筑业务总收入为36.23721亿美元，2018年同期为26.62093亿美元[209] - 2019年2月28日止三个月，公司房屋建筑业务总运营收益为3.69595亿美元，2018年同期为4.13927亿美元[210] - 2019年2月28日止三个月，公司房屋交付总数为8820套，交付总值为36.1725亿美元，平均销售价格为41万美元；2018年同期交付总数为6765套，交付总值为26.71733亿美元，平均销售价格为39.5万美元[213] - 2019年2月28日止三个月，公司销售激励总额为2.22327亿美元，占收入的5.8%；2018年同期为1.49936亿美元，占比5.4%[214] - 2019年2月28日止三个月，公司新订单总数为10463套，订单总值为41.57113亿美元，平均销售价格为39.7万美元；2018年同期新订单总数为8456套，订单总值为33.69001亿美元，平均销售价格为39.8万美元[215] - 2019年2月28日止三个月，公司来自非合并实体的房屋交付为18套，交付总值为910万美元，平均销售价格为50.7万美元；2018年同期为31套，交付总值为2260万美元，平均销售价格为72.9万美元[213] - 2019年2月28日积压房屋总数为17,259套，积压美元价值为71.09985亿美元，平均销售价格为41.2万美元；2018年同期分别为17,566套、76.73757亿美元和43.7万美元[216] - 2019年2 - 28日止三个月各地区房屋建筑业务取消率：东部15%、中部12%、得克萨斯25%、西部16%、其他33%，总计17%；2018年同期分别为14%、10%、17%、12%、14%和14%[217] - 2019年2月28日活跃社区总数为1,292个，2018年同期为1,344个[218] - 2019年2 - 28日止三个月房屋销售总毛利润为7.26079亿美元，毛利率20.1%；2018年同期分别为5.16628亿美元和19.5%[220] 金融服务业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度金融服务业务运营收益为2180万美元，2018年同期为2590万美元[201] - 2019年2 - 28日止三个月金融服务业务收入为1.43311亿美元，成本和费用为1.24339亿美元，营业收益为1897.2万美元；2018年同期分别为1.96087亿美元、1.70225亿美元和2586.2万美元[227] - 2019年2 - 28日止三个月金融服务业务抵押贷款发起的美元价值为19.37亿美元，发起数量为6200笔，对公司购房者的抵押贷款捕获率为73%；2018年同期分别为19.48亿美元、6600笔和78%[227] - 2019年2 - 28日止三个月出售大部分零售产权代理业务、产权保险承销商、零售抵押业务和房地产经纪业务，净收益170万美元[228] - 2019年2月28日和2018年11月30日，金融服务商业抵押支持证券的账面价值分别为1.674亿美元和1.37亿美元[230] - 2019年2 - 28日止三个月RMF发起商业贷款本金总额为2.701亿美元，出售2.005亿美元贷款进行证券化；2018年同期分别为2.38亿美元和3.477亿美元[231][232] - 2019年2月28日，金融服务用于资助住宅抵押贷款的仓库设施最大总承诺为16亿美元，借款7.715亿美元；RMF仓库设施最大总承诺为9亿美元，借款1.226亿美元[267][270][269][271] - 截至2019年2月28日，金融服务部门有37亿美元的住宅抵押贷款申请正在处理中，已承诺利率的贷款约5.314亿美元，有13亿美元出售MBS的未结承诺[317][318] - 截至2019年2月28日，金融服务固定利率票据和其他应付债务公允价值为1.779亿美元，平均利率3.2%[325] - 截至2019年2月28日，金融服务可变利率票据和其他应付债务公允价值为8.94亿美元，平均利率4.6%[325] 多户住宅业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度多户住宅部门运营收益为680万美元，2018年同期运营亏损为120万美元[203] - 2019年2月28日和2018年11月30日，多户住宅业务资产分别为10亿美元和8.742亿美元，净投资分别为7.85亿美元和7.036亿美元[234] - 截至2019年2月28日，多户住宅对21个非合并实体有股权投资，而2018年11月30日为22个[295] - 2019年2月28日和2018年11月30日，多户住宅非合并实体资产分别为38.80032亿美元和38.11083亿美元[299] - 截至2019年2月28日，Lennar Multifamily可变利率应付票据公允价值为3960万美元，平均利率5.4%[325] 其他业务数据关键指标变化 - 2019年第一季度房屋建筑其他收入等净亏损1320万美元，2018年同期净收入1.545亿美元[198] - 2019年第一季度房屋建筑利息费用为6460万美元，2018年同期为5120万美元[199] - 2019年2月28日和2018年11月30日，Lennar其他部门资产分别为5.749亿美元和5.89亿美元[239] - 2019年2月28日和2018年11月30日，Lennar其他部门CMBS账面价值分别为6020万美元和6000万美元，购买折扣为6.5% - 86.1%，票面利率为1.3% - 4.0%[241] - 截至2019年2月28日，Lennar Other固定利率应付票据公允价值为190万美元，平均利率2.9%[325] - 截至2019年2月28日，Lennar Other可变利率应付票据公允价值为1310万美元，平均利率4.9%[325] 公司业务战略与目标 - 2018财年公司从CalAtlantic收购中实现协同效应节省超1亿美元目标7000万美元，预计2019年实现3.8亿美元协同效应目标[192] - 公司预计2019财年交付5 - 5.1万套房屋[187] - 2019年第一季度公司出售零售产权代理业务、全资产权保险公司、仅在佛罗里达州运营的房地产经纪业务和大部分零售抵押贷款业务[202] 公司非合并实体相关数据 - 2019年2月28日和2018年11月30日，公司在51个房屋建筑和土地非合并实体有股权投资，2019年2月28日，相关实体营收9.0644亿美元，净亏损3.291亿美元[275][276] - 2019年2月28日和2018年11月30日，非合并实体资产分别为60.98281亿美元和61.18577亿美元，负债和权益总计相同[277] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，债务净额分别为扣除1130万美元和1240万美元债务发行成本后的金额[278] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，公司对住宅建设非合并实体的记录投资分别为9.241亿美元和8.702亿美元，而该实体合作伙伴净资产的基础权益均为12亿美元[278] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，住宅建设非合并实体的债务与总资本比率分别为23.3%和22.9%[280] - 截至2019年2月28日和2018年11月30日，公司在住宅建设非合并实体的最大追索权敞口分别为5926.6万美元和6570.7万美元，占总合资企业债务的比例均为5%[285] - 截至2019年2月28日，住宅建设非合并实体债务按期限的本金到期情况为：2019年到期3.87835亿美元，2020年到期1.52816亿美元，2021年到期1.50007亿美元，之后到期5.39758亿美元[292] - 截至2019年2月28日，公司10大住宅建设非合并合资企业投资的资产为48.84898亿美元，债务为6.45383亿美元，权益为35.13906亿美元，债务与总资本比率为16%[292] - 2019年2月28日和2018年11月30日，公司在非合并实体的投资占比分别为22%和21%[302] - 2019年2月28日和2018年11月30日，公司在战略投资非合并实体的投资分别为1.243亿美元和1.267亿美元[309] 公司风险投资基金相关数据 - 风险投资基金股权承诺达22亿美元，公司共同投资承诺为5.04亿美元[236] - 截至2019年2月28日，风险投资基金II股权承诺约7.87亿美元，公司共同投资承诺

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018财年公司合并收入为206亿美元，其中房屋建筑业务收入191亿美元，约占合并收入的93%[14][15] - 2018财年公司营收206亿美元，其中房屋建筑业务营收191亿美元，约占总营收的93%[14][15] - 2018年11月30日积压订单美元价值为66亿美元，2017年和2016年同期分别为36亿美元和29亿美元[34] - 2018年11月30日公司员工总数11626人，较2017年的9111人有所增加；2019财年第一季度出售部分业务将减少约1600名员工[66] - 2018年11月30日公司员工总数为11626人，其中住宅建筑业务7844人、金融服务业务3230人、多户住宅业务518人、RMF业务34人；2017年11月30日员工总数为9111人，其中住宅建筑业务4900人、金融服务业务3414人、多户住宅业务462人、原Rialto业务（含RMF）335人[66] - 2019财年第一季度出售大部分零售产权业务、产权保险承销商和伯克希尔哈撒韦房地产经纪业务，将使员工减少约1600人[66] 房屋建筑业务线数据关键指标变化 - 2018财年新交付房屋45,627套，2017财年为29,394套，2016财年为26,563套[19] - 2018财年新房交付量为45627套，2017财年为29394套，2016财年为26563套；2018财年不含非合并实体交付房屋的平均售价为41.3万美元，2017财年为37.6万美元，2016财年为36.1万美元[19] - 2018财年不包括非合并实体交付房屋的平均销售价格为41.3万美元，2017财年为37.6万美元，2016财年为36.1万美元[19] - 截至2018年11月30日，公司拥有201,648个住宅用地，通过期权合同可获得额外68,623个住宅用地；2017年11月30日，拥有141,126个住宅用地，通过期权合同可获得额外37,527个住宅用地[21][22] - 截至2018年11月30日，公司在1,329个社区积极建造和销售房屋；2017年11月30日，在765个社区积极建造和销售房屋[23] - 2018年11月30日公司拥有201648个住宅用地，通过期权合同可获得额外68623个住宅用地；2017年11月30日拥有141126个住宅用地，通过期权合同可获得额外37527个住宅用地[21][22] - 2018年11月30日公司在1329个社区积极建造和销售房屋，2017年11月30日为765个社区[23] - 公司房屋建筑业务主要分布在东部、中部、得克萨斯州、西部和其他地区[14] - 公司2018年和2017年的房屋销售合同取消率为15%，2016年为16%[33] - 2016 - 2018年取消率分别为16%、15%、15%[33] 公司业务处置情况 - 公司在2018财年和2019年初处置了Rialto Management Group、大部分零售产权业务、产权保险承保业务和房地产经纪业务，并签约出售向非Lennar购房者提供住宅抵押贷款的业务[17] - 2018年11月30日公司出售Rialto Management Group；2019财年第一季度出售大部分零售产权业务、产权保险承销业务和房地产经纪业务，并签约出售向非Lennar购房者提供住宅抵押贷款的业务[17] - 2019财年第一季度出售大部分零售产权业务、产权保险承销商和伯克希尔哈撒韦房地产经纪业务，将使员工减少约1600人[66] 公司投资情况 - 公司持有FivePoint Holdings, LLC约40%的股份[18] - 公司持有FivePoint Holdings约40%的股份[18] - 截至2018年11月30日，公司对FivePoint的投资账面价值为3.427亿美元，持股约40%[36] - 截至2018年11月30日，公司对FivePoint的投资账面价值为3.427亿美元，持股约40%[36] - 2017年公司将2亿美元太阳能系统未来租赁付款变现[38] - 2018年11月30日，公司对战略技术企业的投资为1.176亿美元[39] - 截至2018年11月30日，公司保留对Rialto基金和投资工具的有限合伙人投资2.974亿美元，并承诺额外投资最多7160万美元[52] 金融服务业务线数据关键指标变化 - 2018财年，公司金融服务子公司为73%获得抵押贷款融资的购房者提供贷款[40] - 2018年公司金融服务子公司为73%获得抵押贷款融资的购房者提供贷款，当年发放约36500笔、总计111亿美元的住宅抵押贷款，2017年分别为31600笔和90亿美元[40][41] - 2018年，公司发放约36500笔住宅抵押贷款，总额达111亿美元，2017年分别为31600笔和90亿美元[41] 产权保险和结算服务业务线数据关键指标变化 - 2018年，公司通过子公司提供约11.8万笔房地产交易的产权保险和结算服务，签发约29.76万份产权保险单，2017年分别约为11万笔和31.48万份[43] - 2018年公司提供约11.8万笔房地产交易的产权保险和结算服务，发行约29.76万份产权保险单，2017年分别约为11万笔和31.48万份[43] 保险代理业务线数据关键指标变化 - 2018年和2017年，公司保险代理子公司分别签发约1.98万份和1.28万份新的房主保险单，续保约3.74万份和2.65万份[44] - 2018年和2017年公司分别作为代理发行约1.98万份和1.28万份新的房主保险单，分别续保约3.74万份和2.65万份[44] Lennar Multifamily部门业务线数据关键指标变化 - 截至2018年11月30日，公司Lennar Multifamily部门参与55个社区开发，成本约63亿美元，未来项目预计开发成本达35亿美元[47] - 2018年11月30日，Lennar Multifamily部门在55个社区有权益，开发成本约63亿美元，未来项目管道预计开发成本达35亿美元[47] - 2018年，Lennar Multifamily部门通过非合并实体出售物业获得6120万美元收益，2017年和2016年分别为9670万美元和9100万美元[48] 非合并合资企业情况 - 2018年和2017年11月30日，公司参与的非合并合资企业分别为59家和38家，最大追索债务敞口分别为6570万美元和6920万美元[35] - 2018年和2017年未合并合资企业数量分别为59个和38个，最大追索债务敞口分别为6570万美元和6920万美元[35] 公司历史与重大事件 - 公司于1954年成立，1971年完成首次公开募股，1972年在纽约证券交易所上市[15] - 2018年2月，公司收购CalAtlantic Group, Inc.，成为美国按合并收入计算最大的房屋建筑商[15] - 2018年2月公司收购CalAtlantic Group，成为美国按合并收入计算最大的房屋建筑商[15] 公司业务法规监管情况 - 公司需遵守联邦、州和地方法律法规，包括房地产、贷款、保险、消费者债务催收等方面的法规[62][63][64][65] - 公司业务受多种地方、州和联邦法规监管，涉及分区、环保、贷款等方面[59][60][62][63][64][65] - 公司部分业务成本受法规变化影响，可能导致成本增加或项目延迟[59][60] - 自2020年起，加州多数新建房屋须安装屋顶太阳能板[59] 公司业务竞争情况 - 公司住宅建筑和金融服务等业务面临来自不同主体的竞争，竞争因素包括利率、价格、服务等[54][56][57][58] - 公司凭借营销计划、创新设计、技术应用、财务状况等因素在市场竞争中具备优势[55] 公司其他事项 - RMF商业抵押贷款业务管理人员有超27年贷款发起和证券化经验[57] - 2018年4月11日公司向纽约证券交易所提交年度CEO认证且无保留意见[67] - 公司向美国证券交易委员会提交的文件会在官网投资者关系板块免费公开[68]