股息宣布 - Armada Hoffler宣布每股普通股现金股息为0.205美元，比上一季度的股息增加了5%[1] - 董事会还宣布每股6.75% A系列累积可赎回永久优先股的现金股息为0.421875美元[2] 预期收入增长 - 公司预计物业净营业收入将增长5%[3] - 新创造的空置率周围的租赁活动活跃[3] - 预计今年第四季度将有重大发展收入上线[3]

文章核心观点 - 华尔街分析师预计Armada Hoffler Properties即将发布的季度报告中每股收益同比下降8.6%，营收同比增长14.2%，分析盈利预测修订对预测投资者行为和股价短期表现很重要，还给出公司部分关键指标预测及近期股价表现和评级 [1] 盈利预测 - 分析师预计公司即将发布的季度报告中每股收益为0.32美元，同比下降8.6% [1] - 预计营收为6360万美元，同比增长14.2% [1] - 过去30天该季度的共识每股收益估计没有修订 [1] 关键指标预测 - 分析师预计“租赁收入”为6360万美元，同比变化+14.2% [2] - 预计“总承包和房地产服务收入”将达9420万美元，同比变化-1.8% [2] - “折旧和摊销”的共识估计为2249万美元，去年同期公司报告为1811万美元 [2] 股价表现与评级 - 过去一个月，公司股价回报率为-6.2%，而Zacks标准普尔500综合指数变化为+5.2% [3] - 基于Zacks排名4（卖出），公司在未来一段时间可能表现逊于整体市场 [3]

人事变动 - Armada Hoffler的首席运营官Shawn Tibbetts被任命为总裁[1] - 预计在2025年春季首席执行官Louis Haddad退休后，公司计划任命Tibbetts为首席执行官[3] - Tibbetts将继续监督Armada Hoffler的所有运营工作，引领战略举措，促进创新，并加强公司对卓越的承诺[4]

文章核心观点 Armada Hoffler旗下佐治亚州罗斯韦尔市的Southern Post综合开发项目持续吸引租户，发展势头良好 [1][2] 项目租赁情况 - 迎来45000平方英尺的企业办公租户 [1] - 此前与CA South敲定7400平方英尺的办公租赁协议 [2] - 零售部分已出租76% [2] - 多户住宅部分Chandler Residences已开始预租，有大量潜在居民等待名单 [2] 项目情况 - 占地4.27英亩，将把罗斯韦尔广场旧址改造成集128套豪华公寓、90000平方英尺阁楼式开放式办公室、40000平方英尺零售空间和9套带车库高端联排别墅于一体的目的地 [1] 相关人员观点 - 公司总裁兼首席执行官Louis Haddad称该大面积租赁证明了Southern Post的吸引力，项目体现了成功综合开发项目的理想模式 [1] - Transwestern的Zach Wooten表示Southern Post符合当代办公租户需求，独特的建筑环境和战略位置使其成为租户理想之选 [2] 交易代表 - Transwestern的Zach Wooten和Stephen Clifton代表房东Armada Hoffler [3] - Cushman & Wakefield的Clinton McKellar和Sydney Mayson代表租户 [3] 公司介绍 - Armada Hoffler是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托公司，有超四十年开发、建设、收购和管理优质多户住宅、办公和零售物业的经验，主要位于美国中大西洋和东南部地区，还为第三方客户提供一般建筑和开发服务 [4] - 公司由Daniel A. Hoffler于1979年创立，已选择按房地产投资信托的方式缴纳美国联邦所得税 [4]

公司概况 - Armada Hoffler Properties (NYSE:AHH)是一家小型房地产投资信托公司，拥有一些办公室，并且已经处理过破产的WeWork[3] - AHH是一家多元化的房地产投资信托公司，似乎已经规避了其他办公室房东所经历的问题，并保持了零售和多户家庭部门的所有上涨空间[16] 租约和收入 - AHH的办公室组合并不像商业地产头条报道的那样，公司宣布签署了一系列新租约[7] - AHH的办公室、零售和多户家庭净营业收入得到稳定和不断更新的费用收入的增强[12][13] 股价和交易情况 - AHH的多户家庭部门目前以16.1(x)的P/FFO和4.26%的股息率交易，办公室部门以9.0(x)的P/FFO和5.34%的股息率交易，零售部门以13.5(x)的P/FFO和4.37%的股息率交易[14] 首席执行官承诺 - AHH的首席执行官Lou Haddad在财报电话会议上承诺不会妥协WeWork的租约，并表示公司的运营将在开发进展中进一步减少债务。他反复表示股东应该预期更高的收益和股息[15]

文章核心观点 - 晨星DBRS重申阿马达霍夫勒（Armada Hoffler）的BBB信用评级，但评级趋势从稳定转为负面，公司认为这是短期财务风险，有能力应对并实现投资组合增长 [1][2] 信用评级情况 - 晨星DBRS重申公司BBB信用评级，评级趋势从稳定转为负面，原因是公司短期杠杆率上升，主要受近期收购The Interlock物业和自有资金开发项目影响 [1] - 晨星DBRS确认评级的支持因素包括公司在大西洋中部地区的市场地位、多户住宅和办公投资组合的资产质量、商业租户基础的质量和多元化，以及办公和零售资产的长期加权平均租赁期限 [1] 公司表态 - 公司总裁兼首席执行官表示，重申评级证明了公司多元化和混合用途投资组合的质量、租户基础的持久性和潜在信用价值，以及管理团队的经验和保守性，也反映了团队的奉献精神和为股东创造价值的承诺 [2] - 公司承认负面趋势的驱动因素，有信心解决这些短期财务风险并实现投资组合增长 [2] 收购与发展情况 - 收购The Interlock物业是公司战略增长计划的关键部分，该混合用途物业位于亚特兰大西中城地区，与公司现有投资组合和战略愿景互补 [2] - 公司已全额资助其开发项目，未进行股权融资，展示了强大的财务状况和应对当前市场挑战的能力 [2] 公司简介 - 阿马达霍夫勒是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托公司，有超四十年开发、建设、收购和管理优质办公、零售和多户住宅物业的经验，主要位于美国大西洋中部和东南部地区 [4] - 公司还为第三方客户提供一般建筑和开发服务，并将开发和建设的物业纳入稳定投资组合，1979年由丹尼尔·A·霍夫勒创立，选择按房地产投资信托基金进行美国联邦所得税纳税 [4]

REITs投资 - REITs今年可能是很好的投资选择[1] - 降低的利率对REITs是个好消息，有助于减少公司债务的利息支付，同时也减少了债券的价格和需求[2] - 应该考虑拥有一些收入生成资产，如REITs，以及多样化的股息股票组合[3] Seritage Growth Properties (SRG) - Seritage Growth Properties (SRG)专注于重新开发零售物业，提供7.38%的优先股收益率[5] Global Net Lease (GNL) - Global Net Lease (GNL)专注于收购和管理全球多样化的长期净租赁商业物业，提供15.93%的前瞻性股息率[8] Armada Hoffler Properties (AHH) - Armada Hoffler Properties (AHH)是一家自我管理的REIT，投资于美国的混合用途物业，提供6.45%的前瞻性股息率[10]

文章核心观点 公司拒绝WeWork租约后为有前瞻性的公司提供优质办公空间租赁机会，且已保留大租户并收到多数剩余空间的意向书 [1] 公司情况 - 公司是垂直整合、自我管理的房地产投资信托基金，有超四十年开发、建设、收购和管理多户住宅、办公和零售物业经验，主要位于美国中大西洋和东南部地区 [3] - 公司还为第三方客户提供一般建筑和开发服务，并将开发建设的物业纳入稳定投资组合 [3] - 公司由Daniel A. Hoffler于1979年创立，已选择按房地产投资信托基金缴纳美国联邦所得税 [3] 项目情况 - 公司拒绝The Interlock项目的WeWork租约，自2023年12月31日租约终止后保留了该空间最大的单一租户之一，并收到多数剩余空间的意向书 [1] - The Interlock一直是创新和协作的标志，企业认可在此设立业务的价值和增长潜力，公司看到A级混合用途办公空间需求旺盛 [2] - The Interlock有可定制办公空间、先进设施和活跃社区，适合提升办公体验的企业 [2] 联系方式 - 租赁咨询联系Kevin Driver（kdriver@streamrealty.com）或Malik Leaphart（malik.leaphart@streamrealty.com） [2] - 公司企业传播和投资者关系总监Chelsea Forrest，邮箱CForrest@ArmadaHoffler.com，电话(757) 612-4248 [4]

公司及租户介绍 - Armada Hoffler（NYSE：AHH）在巴尔的摩Harbor Point社区的Wills Wharf办公楼获得了一家重要的新办公室租户，全球律师事务所Duane Morris LLP在Wills Wharf签订了近10,000平方英尺的租约[1] - Duane Morris LLP是一家AmLaw 100律师事务所，在美国和国际各地设有超过900名律师，代表各种客户，涵盖所有主要实践和行业[3] 办公楼介绍 - Wills Wharf位于巴尔的摩内港入口处，是一座LEED银级混合用途建筑，提供325,000平方英尺的甲级办公室和高级酒店空间，拥有无与伦比的水景，位于Harbor Point提供的所有便利设施和开放空间的步行距离之内[5]

文章核心观点 公司将公布2023年第四季度财报并召开电话会议讨论相关信息，同时介绍了会议参与方式、回放方式及公司概况 [1][2][3] 财报及会议安排 - 公司将于2024年2月22日上午6点左右公布2023年第四季度财报 [1] - 同日上午8点30分，公司高级管理层将主持电话会议和网络直播讨论财报及其他信息 [1] - 电话会议可拨打(+1) 888 - 259 - 6580（免费）或(+1) 416 - 764 - 8624，会议ID为54806922 [1] - 网络直播可通过公司投资者网站https://ir.armadahoffler.com/观看 [1] 会议回放安排 - 电话会议结束后不久至2024年3月23日可收听电话回放，拨打(+1) 877 674 7070（免费）或(+1) 416 764 8692并提供密码806922 [2] - 网络直播回放将在会议结束约两小时后开始，为期30天 [2] 公司概况 - 公司是一家垂直整合、自我管理的房地产投资信托公司，有超四十年经验 [3] - 主要在美国中大西洋和东南部开发、建设、收购和管理多户住宅、办公和零售物业 [3] - 除开发和建设物业纳入稳定投资组合外，还为第三方客户提供一般建筑和开发服务 [3] - 公司于1979年由Daniel A. Hoffler创立，已选择按美国联邦所得税目的作为房地产投资信托公司纳税 [3] 公司联系方式 - 公司企业传播和投资者关系总监为Chelsea Forrest [3] - 联系邮箱为CForrest@ArmadaHoffler.com，电话为(757) 612 - 4248 [3]