财务数据关键指标变化（整体时间段） - 本报告期末总资产为11,987,878,123.52元，较上年度末减少7.33%[12] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为59,438,225.31元，较上年度末减少81.21%[12] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为65,679,462.21元，上年同期为 -74,936,879.81元[12] - 年初至报告期末营业收入为38,005,681.80元，较上年同期减少70.04%[12] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -238,363,055.46元，上年同期为 -98,757,342.61元[12] - 加权平均净资产收益率为 -126.89%，较上年减少118.57个百分点[12] - 基本每股收益为 -0.26元/股，上年同期为 -0.11元/股[12] - 稀释每股收益为 -0.26元/股，上年同期为 -0.11元/股[12] 股东信息 - 截止报告期末股东总数为29,616户[18] - 天津滨海发展投资控股有限公司期末持股274,102,592股，占比29.30%[18] - 赵珠莲、王桂花、卢敏、陈中平分别持有人民币普通股3,996,400股、3,507,401股、3,471,700股、3,360,000股[20] 股权交易与资产重组 - 2018年市政集团拟通过增资扩股、股权转让等引入投资者，津诚资本拥有公司权益股份超30%构成要约收购，10月获证监会批复豁免要约收购义务，10月29日完成工商变更登记[21] - 2018年12月29日津诚资本将持有的市政集团51%股权挂牌转让，未征集到意向受让方，2019年3月27日将65%股权转让项目挂牌披露20个工作日[21] - 2019年4月25日征得1家联合体意向受让方，因手续原因津诚资本同意其延期缴纳交易保证金[24] - 2020年4月经津诚资本决定，拟以3月31日为基准日继续征集受让方[24] - 重大资产重组方案中公司全部资产及负债0元出售给福建华通置业，截至2019年12月31日，厦门中润粮油饲料工业有限公司50%股权、上海天广生物医药科技发展有限公司46%股权未剥离[25] - 2020年1月上海天广生物医药科技发展有限公司清算注销[25] - 2020年3月18日公司同意参股子公司天津松科房地产有限公司清算注销[26] - 2020年4月9日公司同意将控股子公司江西卓朗数字科技有限公司52%股权转让给天津卓朗科技发展有限公司，成交价格以国资主管部门备案评估值为准[26] 财务数据关键指标变化（2020年3月31日对比2019年12月31日） - 2020年3月31日资产总计119.88亿元，较2019年12月31日的129.36亿元下降7.32%[33,34] - 2020年3月31日负债合计115.13亿元，较2019年12月31日的122.53亿元下降6.04%[34] - 2020年3月31日所有者权益合计4.75亿元，较2019年12月31日的6.83亿元下降30.49%[34] - 2020年3月31日流动资产合计79.51亿元，较2019年12月31日的87.77亿元下降9.41%[33] - 2020年3月31日非流动资产合计40.37亿元，较2019年12月31日的41.59亿元下降2.90%[33] - 2020年3月31日流动负债合计98.48亿元，较2019年12月31日的105.20亿元下降6.39%[34] - 2020年3月31日非流动负债合计16.65亿元，较2019年12月31日的17.32亿元下降3.81%[34] - 2020年3月31日货币资金为6.97亿元，较2019年12月31日的7.42亿元下降6.11%[30] - 2020年3月31日应收账款为8.16亿元，较2019年12月31日的9.35亿元下降12.61%[30] - 2020年3月31日存货为52.77亿元，较2019年12月31日的51.50亿元增长2.47%[30] 财务数据关键指标变化（2020年第一季度对比2019年同期） - 2020年第一季度营业总收入3800.57万元，2019年同期为12684.99万元[44] - 2020年第一季度营业总成本28664.99万元，2019年同期为30539.91万元[44] - 2020年第一季度净利润为-24163.47万元，2019年同期为-9933.15万元[48] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为-23836.31万元，2019年同期为-9875.73万元[48] - 2020年第一季度基本每股收益为-0.26元/股，2019年同期为-0.11元/股[48] - 2020年第一季度稀释每股收益为-0.26元/股，2019年同期为-0.11元/股[48] - 2020年第一季度营业收入为10432234.66元，2019年第一季度为4165169.43元[52] - 2020年第一季度营业利润为 - 80142753.46元，2019年第一季度为 - 40992675.37元[52] - 2020年第一季度净利润为 - 80206850.57元，2019年第一季度为 - 31011491.09元[52] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为377630167.87元，2019年第一季度为334891749.79元[54] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为311950705.66元，2019年第一季度为409828629.60元[54] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为65679462.21元，2019年第一季度为 - 74936879.81元[55] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计为900000000.00元，2019年第一季度为16000000.00元[55] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计为10625469.33元，2019年第一季度为90201703.34元[55] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计为98020133.33元，2019年第一季度为1358848208.70元[55] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计为982696072.39元，2019年第一季度为1145089731.89元[55] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为15,517,940.12元，2019年同期为318,280,584.73元[60] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为11,661,317.09元，2019年同期为282,467,553.33元[60] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为3,856,623.03元，2019年同期为35,813,031.40元[60] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计为348,045,403.79元，现金流出小计为12,600,000.00元，产生的现金流量净额为335,445,403.79元[60] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计为3,775,260.00元，2019年同期为387,377,929.98元[60] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3,775,260.00元，2019年同期为 - 387,377,929.98元[60] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为81,363.03元，2019年同期为 - 16,119,494.79元[62] - 2020年第一季度期初现金及现金等价物余额为3,785,708.95元，期末为3,867,071.98元；2019年同期期初为17,128,995.07元，期末为1,009,500.28元[62] 财务数据关键指标变化（2020年对比2019年） - 2020年资产总计970162.55万元，2019年为971040.93万元[42] - 2020年负债合计634908.83万元，2019年为627766.52万元[42] - 2020年所有者权益合计335253.72万元，2019年为343274.40万元[44] - 2020年应付账款为1703.04万元，2019年为2027.46万元[42] 财务数据关键指标（特定时间点） - 2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为12,935,988,151.38元[62][65] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动负债合计均为10,520,143,613.50元[65] - 公司2020年第一季度非流动负债合计17.3241002029亿美元，负债合计122.5255363379亿美元，所有者权益合计6.8343451759亿美元，负债和所有者权益总计129.3598815138亿美元[68] - 公司2019年12月31日母公司资产负债表中货币资金为378.570895万美元[69] - 公司2020年第一季度流动资产合计37.5932959794亿美元，非流动资产合计59.5107965321亿美元，资产总计97.1040925115亿美元[72] - 公司2020年第一季度流动负债合计56.7156521593亿美元，非流动负债合计6.061亿美元，负债合计62.7766521593亿美元[74] - 公司2020年第一季度实收资本为9.35492615亿美元，资本公积为26.0538723338亿美元，未分配利润为 - 1.5921340879亿美元，所有者权益合计34.3274403522亿美元[74] - 公司2020年第一季度交易性金融资产为936.1万美元，应收账款为476.855485万美元，其他应收款为32.8813728827亿美元[72] - 公司2020年第一季度长期股权投资为55.6960004019亿美元，投资性房地产为2.3736866579亿美元，固定资产为557.8784567万美元[72] - 公司2020年第一季度短期借款为1.5亿美元，应付账款为202.7458264万美元，其他应付款为46.3480964851亿美元[72][74] - 公司2020年第一季度预收款项调整到合同负债，调整数为123.847887万美元[74] 会计政策变更 - 公司2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据，且无需审计报告[78]

公司基本信息 - 公司法定代表人为阎鹏[18] - 公司注册地址为天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4－061室，邮政编码为300384[20] - 公司办公地址为天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼，邮政编码为300221[20] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为天津松江，股票代码为600225[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为武汉市武昌区东湖路169号2 - 9层，签字会计师姓名为黄秀娟、邵雯[25] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn[23] 财务审计相关 - 中审众环会计师事务所为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告[5] - 独立董事吴邲光因个人原因未出席，被委托人为李志辉[5] - 公司董事会认可中审众环为2019年度财务报告出具的带强调事项段无保留意见审计报告[126] - 境内会计师事务所中审众环报酬为145万美元，审计年限2年；内部控制审计会计师事务所报酬为50万美元[132] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年度母公司实现净利润为-4.495119979亿元，2019年初母公司未分配利润为2.9029858911亿元，2019年末母公司未分配利润为-1.5921340879亿元[6] - 公司本年度不进行利润分配，也不进行公积金转增股本[6] - 2019年营业收入11.83亿元，较2018年减少62.94%[26] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为 -9.12亿元，2018年为 -3.87亿元[26] - 2019年经营活动产生的现金流量净额21.31亿元，较2018年增长35.07%[26] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产3.16亿元，较2018年末减少74.43%[26] - 2019年末总资产129.36亿元，较2018年末减少7.09%[26] - 2019年基本每股收益 -0.98元，2018年为 -0.41元[27] - 2019年加权平均净资产收益率 -117.26%，较2018年减少90.23个百分点[27] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -118.21%，较2018年减少91.16个百分点[29] - 2019年非经常性损益合计734.54万元，2018年为19.35万元[33] - 2019年公司实现营业收入11.83亿元，较上年同期减少62.94%[46] - 2019年利润总额-7.37亿元，较上年同期减少71.68%[46] - 2019年归属于上市公司股东的净利润-9.12亿元，较上年同期减少135.77%[46] - 2019年每股收益-0.98元，较上年同期减少137.86%[46] - 2019年加权平均净资产收益率 -117.26%，较上年同期下降90.23个百分点[46] - 2019年营业收入1183486214.79元，同比减少62.94%；营业成本679393420.77元，同比减少73.09%[52] - 2019年销售费用83586466.43元，同比增加43.60%；管理费用168037810.97元，同比增加24.71%；研发费用72469125.96元，同比增加87.50%；财务费用846407921.73元，同比增加22.76%[52] - 2019年经营活动现金流量净额2131313299.99元，同比增加35.07%；投资活动现金流量净额 - 1115661359.24元；筹资活动现金流量净额 - 1025059232.69元[52] - 销售费用本期数83,586,466.43元，上年同期数58,209,470.87元，变动比例43.60%；管理费用本期数168,037,810.97元，上年同期数134,739,822.97元，变动比例24.71%；研发费用本期数72,469,125.96元，上年同期数38,649,533.91元，变动比例87.50%；财务费用本期数846,407,921.73元，上年同期数689,508,281.28元，变动比例22.76%[67] - 本期费用化研发投入72,469,125.96元，研发投入合计72,469,125.96元，研发投入总额占营业收入比例6.12%；公司研发人员数量441人，研发人员数量占公司总人数的比例63.73%；研发投入资本化的比重0%[68] - 经营活动产生的现金流量净额本期数2,131,313,299.99元，上年同期数1,577,990,637.48元，变动比例35.07%；投资活动产生的现金流量净额本期数 -1,115,661,359.24元，上年同期数 -321,340,360.26元；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -1,025,059,232.69元，上年同期数 -1,634,460,723.41元[71] - 应收票据及应收账款本期期末数952,309,013.73元，占总资产比例7.36%，上期期末数962,362,370.93元，占总资产比例6.92%，变动比例 -1.04%[71] - 预付款项本期期末数1,066,635,394.47元，占总资产比例8.25%，上期期末数344,673,355.14元，占总资产比例2.48%，变动比例209.46%[71] - 一年内到期的非流动资产本期期末数7,020,000.00元，占总资产比例0.05%，上期期末数249,024,000.00元，占总资产比例1.79%，变动比例 -97.18%[71] - 长期股权投资本期期末数145,006,044.97元，占总资产比例1.12%，上期期末数115,742,908.97元，占总资产比例0.83%，变动比例25.28%[71] - 固定资产本期期末数569,258,241.04元，占总资产比例4.40%，上期期末数448,761,325.22元，占总资产比例3.22%，变动比例26.85%[71] - 在建工程本期期末数717,419,058.00元，占总资产比例5.55%，上期期末数521,582,984.36元，占总资产比例3.75%，变动比例37.55%[71] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为 -9.1230064989亿元，2018年为 -3.8694058392亿元，2017年为1.9977877523亿元[108] - 2017 - 2019年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额均为0，占净利润比率均为0%[108] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产业务收入1.09亿元，成本6671.02万元；融资租赁业务收入3905.97万元，成本3853.90万元；信息服务收入9.80亿元，成本5.02亿元[26] - 2019年公司房地产业务收入比去年减少约95.16%[46] - 公司主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务[37] - 公司房地产开发业务范围2019年主要集中在天津、广西，天津占比较大[37] - 公司住宅地产开发产品包括高层住宅、多层洋房与别墅等，商业地产开发涉及商铺、写字楼、公寓[37] - 2019年公司新开工面积5.89万平米，同比减少9.9%；竣工面积0.36万平米，同比减少97.9%[49] - 截至2019年底，公司在建拟建项目9个，权益建筑面积约80万平米，同比增加2.6%，在建面积约35万平米，同比增加9.4%[49] - 2019年签约销售面积2.9万平米，同比减少76.5%，签约销售额2.5亿元，同比下降78.9%；结算销售面积1.38万平米，同比减少91.94%，结算销售收入1.58亿元，同比减少92.98%[49] - 2019年卓朗科技扣除非经常性损益后净利润12760.52万元，2017 - 2019年度累计实现净利润34136.06万元，超额完成1136.06万元[50] - 2019年公司融资租赁业务收入5869.80万元[51] - 房地产行业营业收入109046710.77元，同比减少95.16%；营业成本66710243.50元，同比减少96.40%；毛利率38.82%，增加21.18个百分点[55] - 信息服务营业收入979975885.54元，同比增加60.99%；营业成本501843555.16元，同比增加27.34%；毛利率48.79%，增加13.53个百分点[55] 项目相关信息 - 公司控股子公司卓朗科技已在国内建设运营三座数据中心[38] - 南大附中地库项目持有待开发土地面积2.3万平方米，规划计容建筑面积6.35万平方米；抚州信息技术产业园持有待开发土地面积15.8562万平方米，规划计容建筑面积15.877万平方米，合作开发项目权益占比71.2%[79] - 天津多个竣工项目中，汐岸国际总投资额5.0342亿元，水岸公馆一二期总投资额18.8921亿元等；天津多个在建项目中，高尔夫小镇总投资额17.6221亿元，团泊西区松江之星总投资额13.8036亿元等[79][82] - 钦州广西钦州宁越花园报告期实际投资额3700万元，广西钦州宁越东园报告期实际投资额1.2015亿元，抚州抚州云数据技术中心报告期实际投资额3.8401亿元[82] - 天津汐岸国际可供出售面积527平方米，已预售面积0；水岸公馆一二期可供出售面积1930.85平方米，已预售面积590.15平方米等[83] - 报告期内，公司共计实现销售金额1.580542亿元，销售面积1.383694万平方米[83] - 天津水岸公馆一、二期出租建筑面积1,195.69平方米，租金收入92.69万元 [84] - 天津松江城出租建筑面积5,359.25平方米，租金收入190.05万元 [84] - 天津百合春天三期出租建筑面积1,245.83平方米，租金收入61.68万元 [84] - 天津华盈大厦出租建筑面积8,810.24平方米，租金收入368.56万元 [84] - 广西宁越花园出租建筑面积6,129.09平方米，租金收入95.66万元 [87] - 天津空港九号出租建筑面积25,930.55平方米，租金收入1,143.53万元 [87] - 天津自贸天成出租建筑面积11,807.74平方米，租金收入352.53万元 [87] - 天津怡港中心出租建筑面积21,953.06平方米，租金收入631.67万元 [87] - 天津松江市政建设有限公司将怡港中心6、7号楼出租给江苏红太阳工业原料城有限公司，合同期总租金1,346,670,587.72元，租赁起始日为2020年11月16日，终止日为2040年11月15日，涉及金额1,257,207,604.20元[164] - 天津松江股份有限公司将空港经济区华睿广场部分物业出租给天津冠寓商业运营管理有限公司，涉及金额240,141,456.79元，租赁起始日为2018年7月1日，终止日为2038年6月30日，租赁收益为11,435,307.48元[164] 未来计划 - 2020年公司计划投资约6.20亿元，其中房地产开发投资2.58亿元，智慧城市投资3.12亿元，股权及其他投资0.50亿元[98] - 2020年房地产业务计划新开工面积8.81万平米，竣工面积24.8万平米，签约销售面积10.7万平米，签约销售额10.9755亿元[98] - 2020年信息服务业务坚持稳中求进，巩固京津冀市场占比，加强全国区域重点布局[98] - 2020年融资租赁业务计划开展金额不超过3亿元人民币[98] 行业风险 - 房地产行业受宏观政策影响大，2020年仍处调控周期[99] - 全国房地产市场销售形势严峻，公司去库存难度大[100] - 信息服务行业竞争激烈，新业态市场有待培育[102] - 公司融资成本上升，面临资金压力[104] 承诺事项 - 华通置业和华鑫通就重组承诺，华通置业受让天香集团资产并承接全部负债、或有负债，若造成损失，华通置业在损失产生之日起十日内现金足额赔付，承诺时间为2008年10月22日，期限长期有效[109] - 张坤宇、李家伟等承诺减少和规范关联交易，不利用卓朗科技原股东地位谋求交易优先权利等，承诺时间为2017年4月6日，期限长期有效[112] - 张坤宇、李家伟等承诺避免同业竞争，2017 - 2019年业绩承诺期内不从事竞争业务，若承诺期满上市公司收购核心管理团队剩余股权，张坤宇将延长承诺期限，承诺时间为2017年4月6日，期限三年[112] - 业绩承诺方承诺卓朗科技2017 - 2019年承诺净利润分别不低于9000万元、11000万元

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产为137.46亿元，较上年度末减少1.27%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为9.68亿元，较上年度末减少21.72%[17] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少87.27%[17] - 年初至报告期末营业收入为7.59亿元，较上年同期减少65.69%[17] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-2.69亿元[17] - 年初至报告期末加权平均净资产收益率为-24.39%，较上年减少6.76个百分点[17] - 年初至报告期末基本每股收益为-0.35元/股[17] - 2019年9月30日公司资产总计137.46亿元，较2018年12月31日的139.23亿元下降1.27%[46,48] - 2019年9月30日非流动资产合计43.23亿元，较2018年12月31日的46.89亿元下降7.81%[46] - 2019年9月30日流动负债合计90.87亿元，较2018年12月31日的99.29亿元下降8.48%[48] - 2019年9月30日非流动负债合计34.10亿元，较2018年12月31日的24.77亿元增长37.67%[48] - 2019年9月30日负债合计124.97亿元，较2018年12月31日的124.06亿元增长0.73%[48] - 2019年9月30日所有者权益合计12.49亿元，较2018年12月31日的15.17亿元下降17.68%[48] - 2019年9月30日母公司资产总计98.49亿元，较2018年12月31日的98.22亿元增长0.26%[52] - 2019年9月30日母公司流动资产合计37.47亿元，较2018年12月31日的37.86亿元下降1.03%[52] - 2019年9月30日母公司非流动资产合计61.02亿元，较2018年12月31日的60.36亿元增长1.08%[52] - 2019年第三季度营业总收入为3.3852204016亿美元，2018年同期为13.7632059394亿美元[58] - 2019年前三季度营业总收入为7.5891172408亿美元，2018年同期为22.1173047162亿美元[58] - 2019年第三季度营业总成本为3.5799309841亿美元，2018年同期为14.4114785619亿美元[58] - 2019年前三季度营业总成本为11.4373353639亿美元，2018年同期为24.8355212414亿美元[58] - 2019年第三季度营业利润为411.982711万美元，2018年同期亏损6633.616866万美元[62] - 2019年前三季度营业亏损4.0606742639亿美元，2018年同期亏损2.7536709298亿美元[62] - 2019年第三季度净利润为2217.241444万美元，2018年同期亏损7479.360915万美元[62] - 2019年前三季度净利润亏损2.6906476906亿美元，2018年同期亏损2.744712088亿美元[62] - 2019年流动负债合计为45.6238219664亿美元，2018年为53.6306653276亿美元[55] - 2019年非流动负债合计为15.8819451428亿美元，2018年为5.7122551428亿美元[55] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为7,019,176.47元，2018年前三季度为 - 263,236,278.12元[65] - 2019年前三季度少数股东损益为15,153,237.97元，2018年前三季度为 - 11,234,930.68元[65] - 2019年前三季度综合收益总额为21,469,523.34元，2018年前三季度为 - 274,145,663.80元[67] - 2019年前三季度基本每股收益为0.015元/股，2018年前三季度为 - 0.28元/股[67] - 2019年前三季度稀释每股收益为0.015元/股，2018年前三季度为 - 0.27元/股[67] - 2019年前三季度营业收入为25,612,746.28元，2018年前三季度为29,921,837.48元[68] - 2019年前三季度营业成本为6,241,259.60元，2018年前三季度为4,667,594.05元[68] - 2019年前三季度营业利润为 - 252,035,261.11元，2018年前三季度为 - 116,601,343.86元[71] - 2019年前三季度利润总额为 - 251,998,107.67元，2018年前三季度为 - 116,374,557.24元[71] - 2019年前三季度净利润为 - 190,398,411.70元，2018年前三季度为 - 87,964,931.11元[71] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为15.42亿元，2018年同期为14.17亿元[78] - 2019年前三季度收到的税费返还为571.57万元，2018年同期为2609.73万元[78] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为18.32亿元，2018年同期为26.64亿元[78] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计为17.43亿元，2018年同期为19.63亿元[78] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为8918.70万元，2018年同期为7.01亿元[78] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计为5979万元，2018年同期为7104.29万元[78] - 2019年前三季度投资活动现金流出小计为1.82亿元，2018年同期为5.02亿元[80] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1.22亿元，2018年同期为 - 4.31亿元[80] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计为51.65亿元，2018年同期为38.94亿元[80] - 2019年前三季度筹资活动现金流出小计为51.43亿元，2018年同期为44.75亿元[80] 公司部分资产项目数据关键指标变化 - 货币资金期末数为576,555,600.04元，较年初数1,052,559,027.30元减少476,003,427.26元，减幅45.22%，原因是本期归还银行借款[26] - 预付款项期末数为1,406,057,024.26元，较年初数344,673,355.14元增加1,061,383,669.12元，增幅307.94%，因本期卓朗科技预付账款增加[28] - 2019年9月30日公司货币资金为576,555,600.04元，较2018年12月31日的1,052,559,027.30元有所减少[42] - 2019年9月30日公司应收账款为879,391,928.67元，较2018年12月31日的962,312,370.93元有所减少[42] - 2019年9月30日公司预付款项为1,406,057,024.26元，较2018年12月31日的344,673,355.14元大幅增加[42] - 2019年9月30日公司存货为5,420,804,962.13元，较2018年12月31日的5,248,278,967.26元有所增加[42] - 2019年9月30日长期借款为31.23亿元，较2018年12月31日的21.30亿元增长46.60%[48] 公司股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为28309户[23] - 天津滨海发展投资控股有限公司期末持股2.74亿股，占比29.30%，股份处于冻结状态[23] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司期末持股1.78亿股，占比19.00%[23] - 天津滨海发展投资控股有限公司持有无限售条件流通股274,102,592股[25] - 天津津诚国有资本投资运营有限公司持有无限售条件流通股177,743,597股，间接持有天津滨海发展投资控股有限公司全部股权[25] - 上海沅乙投资中心（有限合伙）持有无限售条件流通股35,937,809股[25] 公司重大事项 - 2018年10月29日市政集团100%股权注入津诚资本完成工商变更登记[35] - 2018年12月29日津诚资本将持有的市政集团51%股权在天津产权交易中心进行产权转让项目信息正式披露[35] - 2019年3月27日津诚资本将市政集团65%股权转让项目在天津产权交易中心进行产权转让信息正式披露，披露时间为20个工作日[35] - 2019年4月25日津诚资本收到通知，挂牌公告期满征得1家联合体意向受让方[35] - 2019年8月8日公司控股股东滨海控股所持有的本公司274,102,592股无限售流通股被司法冻结[35] - 重大资产重组方案中公司全部资产及负债以0元价格出售给福建华通置业有限公司，截至2019年9月30日，尚有厦门中润粮油饲料工业公司50%股权、上海天广生物医药科技发展公司46%股权未剥离[35] 公司部分收支项目数据关键指标变化 - 营业收入本期数（1 - 9月）为758,911,724.08元，较上年同期数2,211,730,471.62元减少1,452,818,747.54元，减幅65.69%，因上期公司结算房地产项目集中确认收入[28] - 销售费用本期数（1 - 9月）为55,738,477.81元，较上年同期数27,288,856.73元增加28,449,621.08元，增幅104.25%，因本期卓朗科技销售费用增加[28] - 研发费用本期数（1 - 9月）为49,399,606.47元，较上年同期数24,814,273.72元增加24,585,332.75元，增幅99.08%，因本期卓朗科技加大研发投入[28] - 营业外收入为91,430,457.95元，较上年同期8,920,353.40元增加82,510,104.55元，增幅924.96%，因本期土地款由其他应付款转为营业外收入[32] - 收到其他与筹资活动有关的现金为2,020,173,015.72元，较上年同期268,972,460.10元增加1,751,200,555.62元，增幅651.07%，因存单解付、收到股东融资性往来增加[32]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入420,389,683.92元，上年同期835,409,877.68元，同比减少49.68%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -275,994,650.83元，上年同期 -187,438,001.65元[22] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -330,465,429.51元，上年同期 -182,276,017.04元[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额346,855,464.65元，上年同期283,495,974.91元，同比增加22.35%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产961,993,026.14元，上年度末1,237,048,022.55元，同比减少22.23%[22] - 本报告期末总资产14,165,743,612.57元，上年度末13,923,080,634.76元，同比增加1.74%[22] - 本报告期基本每股收益 -0.30元／股，上年同期 -0.20元／股[23] - 本报告期稀释每股收益 -0.30元／股，上年同期 -0.20元／股[23] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.35元／股，上年同期 -0.19元／股[23] - 本报告期加权平均净资产收益率 -25.1%，上年同期 -12.24%，减少12.86个百分点[23] - 本期营业收入420389683.92元，上年同期835409877.68元，变动比例-49.68%，原因是本期结转收入减少[38] - 本期营业成本319150961.78元，上年同期561367795.09元，变动比例-43.15%，原因是本期结转成本减少[38] - 本期销售费用41454736.67元，上年同期11883768.10元，变动比例248.83%，原因是为去库存增加销售费用支出[38] - 本期管理费用80873526.33元，上年同期67354996.17元，变动比例20.07%[38] - 本期财务费用303916414.58元，上年同期314339139.41元，变动比例-3.32%[38] - 2019年6月30日，公司货币资金为653938961.09元，较2018年12月31日的1052559027.30元有所减少[106] - 2019年6月30日，公司流动资产合计9440412273.00元，较2018年12月31日的9234207605.96元有所增加[106] - 公司2019年6月30日资产总计141.66亿元，较2018年12月31日的139.23亿元增长1.74%[109] - 2019年6月30日非流动资产合计47.25亿元，较2018年12月31日的46.89亿元增长0.78%[109] - 2019年6月30日流动负债合计93.52亿元，较2018年12月31日的99.29亿元下降5.81%[109] - 2019年6月30日非流动负债合计35.86亿元，较2018年12月31日的24.77亿元增长44.77%[111] - 2019年6月30日所有者权益合计12.27亿元，较2018年12月31日的15.17亿元下降19.14%[111] - 母公司2019年6月30日资产总计98.49亿元，较2018年12月31日的98.22亿元增长0.27%[117] - 母公司2019年6月30日流动资产合计37.61亿元，较2018年12月31日的37.86亿元下降0.66%[117] - 母公司2019年6月30日非流动资产合计60.88亿元，较2018年12月31日的60.36亿元增长0.86%[117] - 母公司2019年6月30日流动负债合计60.38亿元，较2018年12月31日的53.63亿元增长12.59%[117] - 母公司2019年6月30日货币资金为110.09万元，较2018年12月31日的1712.90万元下降93.57%[113] - 2019年上半年营业总收入420,389,683.92元，较2018年半年度的835,409,877.68元下降约49.68%[121] - 2019年上半年营业总成本785,740,437.98元，较2018年半年度的1,042,404,267.95元下降约24.62%[121] - 2019年上半年营业利润为 - 410,187,253.50元，较2018年半年度的 - 209,030,924.32元亏损扩大约96.23%[124] - 2019年上半年利润总额为 - 324,362,021.88元，较2018年半年度的 - 206,912,491.33元亏损扩大约56.76%[124] - 2019年上半年净利润为 - 291,237,183.50元，较2018年半年度的 - 199,677,599.65元亏损扩大约45.85%[124] - 2019年非流动负债合计63,225,514.28元，较之前的571,225,514.28元下降约88.93%[119] - 2019年负债合计6,101,645,627.29元，较之前的5,934,292,047.04元增长约2.82%[119] - 2019年所有者权益（或股东权益）合计3,747,419,101.09元，较之前的3,888,093,646.87元下降约3.62%[119] - 2019年税金及附加11,830,250.22元，较2018年的69,107,129.25元下降约82.88%[124] - 2019年销售费用41,454,736.67元，较2018年的11,883,768.10元增长约248.84%[124] - 2019年半年度综合收益总额为-2.9029752908亿元，2018年半年度为-1.9939644715亿元[126] - 2019年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.30元/股，2018年半年度均为-0.20元/股[126] - 2019年半年度营业收入为2175.199848万元，2018年半年度为2563.654660万元[126] - 2019年半年度营业利润为-1.8667152281亿元，2018年半年度为-6666.319050万元[126] - 2019年半年度净利润为-1.4161420020亿元，2018年半年度为-5014.729090万元[126] - 2019年半年度其他综合收益的税后净额为93.965442万元，2018年半年度为28.115250万元[126] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为10.7493460970亿元，2018年半年度为8.4645699546亿元[128] - 2019年半年度收到的税费返还为1.158046万元，2018年半年度为3.538849万元[128] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为12.0345563564亿元，2018年半年度为16.4015995743亿元[128] - 2019年半年度购买商品、接受劳务支付的现金为4.1926969957亿元，2018年半年度为3.7493938957亿元[128] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为346,855,464.65元，2018年为283,495,974.91元，同比增长22.35%[133] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 88,930,750.94元，2018年为 - 165,544,081.92元，亏损同比收窄46.28%[133] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 231,066,164.05元，2018年为 - 452,590,676.10元，亏损同比收窄48.94%[133] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额为26,858,563.99元，2018年为 - 334,638,769.01元，由负转正[133] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为1,595,248,854.85元，2018年为3,147,565,558.74元，同比下降49.32%[137] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为1,390,526,747.89元，2018年为3,203,519,694.65元，同比下降56.60%[137] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为348,045,403.79元，2018年为30,282,069.51元，同比增长1050.07%[137] - 2019年半年度投资活动现金流出小计为40,721,696.40元，2018年为5,000,000.00元，同比增长714.43%[137] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计为420,000,000.00元，2018年为261,500,000.00元，同比增长60.61%[137] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计为948,073,943.20元，2018年为323,960,380.57元，同比增长192.65%[137] - 2018年半年度末归属于母公司所有者权益小计为16.2479507022亿美元，少数股东权益为2.6798119618亿美元，所有者权益合计为18.927762664亿美元[146] - 2019年半年度初实收资本（或股本）为9.35492615亿美元，资本公积为11.4885033606亿美元[143][146][149] - 2019年半年度其他综合收益较期初增加28.11525万美元[149] - 2019年半年度未分配利润较期初减少1.8743800165亿美元[149] - 2019年半年度归属于母公司所有者权益小计较期初减少1.8715684915亿美元[149] - 2019年半年度少数股东权益较期初减少1223.9598万美元[149] - 2019年半年度所有者权益合计较期初减少1.9939644715亿美元[149] - 2019年半年度末归属于母公司所有者权益小计为9.6199302614亿美元，少数股东权益为2.6513800263亿美元，所有者权益合计为12.2713102877亿美元[146] - 2018年半年度末其他综合收益为 - 504.522975万美元[146] - 2019年半年度初其他综合收益为 - 504.522975万美元[149] - 2019年上半年公司所有者权益合计本期期末余额为37.4741910109亿元，较上年期末余额38.8809364687亿元减少1.4067454578亿元，减少比例约3.62%[152,155] - 2018年上半年公司所有者权益合计本期期末余额为39.8003211960亿元，较上年期末余额40.2989825800亿元减少0.4986613840亿元，减少比例约1.24%[156,159] - 2019年上半年其他综合收益本期变动金额为93.965442万元，上年为 - 559.3455万元[152] - 2018年上半年其他综合收益本期变动金额为28.115250万元，上年为 - 478.699125万元[156] - 2019年上半年未分配利润本期变动金额为 - 14161.420020万元，上年为29029.858911万元[152] - 2018年上半年未分配利润本期变动金额为 - 5014.729090万元，上年为43129.673

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入420,389,683.92元，上年同期835,409,877.68元，同比减少49.68%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -275,994,650.83元，上年同期 -187,438,001.65元，同比增长47.25%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -330,465,429.51元，上年同期 -182,276,017.04元，同比增长81.30%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额346,855,464.65元，上年同期283,495,974.91元，同比增长22.35%[22] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产961,993,026.14元，上年度末1,237,048,022.55元，同比减少22.23%[22] - 本报告期末总资产14,165,743,612.57元，上年度末13,923,080,634.76元，同比增长1.74%[22] - 本报告期基本每股收益 -0.30元／股，上年同期 -0.20元／股[23] - 本报告期稀释每股收益 -0.30元／股，上年同期 -0.20元／股[23] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.35元／股，上年同期 -0.19元／股[23] - 本报告期加权平均净资产收益率 -25.1%，上年同期 -12.24%，减少12.86个百分点[23] - 本期营业收入420389683.92元，上年同期835409877.68元，变动比例-49.68%，原因是本期结转收入减少[38] - 本期营业成本319150961.78元，上年同期561367795.09元，变动比例-43.15%，原因是本期结转收入减少[38] - 本期销售费用41454736.67元，上年同期11883768.10元，变动比例248.83%，原因是为去库存增加销售费用支出[38] - 本期管理费用80873526.33元，上年同期67354996.17元，变动比例20.07%[38] - 本期财务费用303916414.58元，上年同期314339139.41元，变动比例-3.32%[38] - 本期经营活动产生的现金流量净额346855464.65元，上年同期283495974.91元，变动比例22.35%[38] - 2019年6月30日货币资金为653938961.09元，2018年12月31日为1052559027.30元[106] - 2019年6月30日应收票据为1640000.00元，2018年12月31日为50000.00元[106] - 2019年6月30日流动资产合计9440412273.00元，2018年12月31日为9234207605.96元[106] - 2019年6月30日公司资产总计141.66亿元，较2018年12月31日的139.23亿元增长1.74%[109] - 2019年6月30日非流动资产合计47.25亿元，较2018年12月31日的46.89亿元增长0.78%[109] - 2019年6月30日流动负债合计93.52亿元，较2018年12月31日的99.29亿元下降5.81%[109] - 2019年6月30日非流动负债合计35.86亿元，较2018年12月31日的24.77亿元增长44.77%[111] - 2019年6月30日所有者权益合计12.27亿元，较2018年12月31日的15.17亿元下降19.14%[111] - 母公司2019年6月30日资产总计98.49亿元，较2018年12月31日的98.22亿元增长0.27%[117] - 母公司2019年6月30日流动资产合计37.61亿元，较2018年12月31日的37.86亿元下降0.66%[117] - 母公司2019年6月30日非流动资产合计60.88亿元，较2018年12月31日的60.36亿元增长0.86%[117] - 母公司2019年6月30日流动负债合计60.38亿元，较2018年12月31日的53.63亿元增长12.59%[117] - 母公司2019年6月30日长期借款为0，2018年12月31日为5.08亿元[117] - 2019年上半年营业总收入420,389,683.92元，2018年同期为835,409,877.68元[121] - 2019年上半年营业总成本785,740,437.98元，2018年同期为1,042,404,267.95元[121] - 2019年上半年营业利润为-410,187,253.50元，2018年同期为-209,030,924.32元[124] - 2019年上半年利润总额为-324,362,021.88元，2018年同期为-206,912,491.33元[124] - 2019年上半年净利润为-291,237,183.50元，2018年同期为-199,677,599.65元[124] - 2019年税金及附加11,830,250.22元，2018年同期为69,107,129.25元[124] - 2019年销售费用41,454,736.67元，2018年同期为11,883,768.10元[124] - 2019年半年度综合收益总额为 -2.9029752908 亿元，2018年半年度为 -1.9939644715 亿元[126] - 2019年半年度归属于母公司所有者的综合收益总额为 -2.7505499641 亿元，2018年半年度为 -1.8715684915 亿元[126] - 2019年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.30 元/股，2018年半年度均为 -0.20 元/股[126] - 2019年半年度营业收入为 2175.199848 万元，2018年半年度为 2563.654660 万元[126] - 2019年半年度营业利润为 -1.8667152281 亿元，2018年半年度为 -6666.319050 万元[126] - 2019年半年度净利润为 -1.4161420020 亿元，2018年半年度为 -5014.729090 万元[126] - 2019年半年度其他综合收益的税后净额为 93.965442 万元，2018年半年度为 28.115250 万元[126] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为 10.7493460970 亿元，2018年半年度为 8.4645699546 亿元[128] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为 12.0345563564 亿元，2018年半年度为 16.4015995743 亿元[128] - 2019年半年度购买商品、接受劳务支付的现金为 4.1926969957 亿元，2018年半年度为 3.7493938957 亿元[128] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为346,855,464.65元，2018年半年度为283,495,974.91元，同比增长22.35%[133] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 88,930,750.94元，2018年半年度为 - 165,544,081.92元，同比增长46.28%[133] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 231,066,164.05元，2018年半年度为 - 452,590,676.10元，同比增长48.94%[133] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额为26,858,563.99元，2018年半年度为 - 334,638,769.01元，同比增长108.02%[133] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为1,595,248,854.85元，2018年半年度为3,147,565,558.74元，同比下降49.32%[137] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为1,390,526,747.89元，2018年半年度为3,203,519,694.65元，同比下降56.60%[137] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为348,045,403.79元，2018年半年度为30,282,069.51元，同比增长1050.07%[137] - 2019年半年度投资活动现金流出小计为40,721,696.40元，2018年半年度为5,000,000.00元，同比增长714.43%[137] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计为420,000,000.00元，2018年半年度为261,500,000.00元，同比增长60.61%[137] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计为948,073,943.20元，2018年半年度为323,960,380.57元，同比增长192.65%[137] - 2019年非流动负债合计63,225,514.28元，上一数据为571,225,514.28元[119] - 2019年负债合计6,101,645,627.29元，上一数据为5,934,292,047.04元[119] - 2019年所有者权益合计3,747,419,101.09元，上一数据为3,888,093,646.87元[119] - 2019年上半年公司所有者权益合计本期增减变动金额为 -140,674,545.78元，综合收益总额为 -140,674,545.78元，其中其他综合收益为939,654.42元，未分配利润减少141,614,200.20元[152] - 2018年上半年公司所有者权益合计本期增减变动金额为 -49,866,138.40元，综合收益总额为 -49,866,138.40元，其中其他综合收益为281,152.50元，未分配利润减少50,147,290.90元[156] - 2019年上半年末公司实收资本（或股本）为935,492,615.00元，资本公积为2,605,387,233.38元，减：库存股为 -4,653,800.58元，盈余公积为62,508,664.38元，未分配利润为148,684,388.91元，所有者权益合计为3,747,419,101.09元[155] - 2018年上半年末公司实收资本（或股本）为935,492,615.00元，资本公积为2,605,387,233.38元，减：库存股为 -4,786,991.25元，盈余公积为62,508,664.38元，未分配利润为431,296,736.49元，所有者权益合计为4,029,898,258.00元[156] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年公司主要业务为房地产业务和信息服务业务，房地产业务集中在天津、广西，天津占比大[29] - 公司住宅地产开发产品有高层住宅、多层洋房与别墅等，商业地产开发以商铺、写字楼、公寓开发和运营管理为主[29] - 信息服务业务运用云计算等技术，聚焦工业智能化、信息安全、云计算数据中心和智慧城市领域[29] - 公司控股子公司卓朗科技为政府和企事业单位提供软件开发等业务，与华为等知名科技公司合作[29] - 2019年1 - 6月全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，住宅投资45167亿元，增长15.8%，住宅投资占比73.3%[32] - 1 - 6月房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，新开工面积105509万平方米，增长10.1%，竣工面积324

公司基本信息 - 公司注册地址邮政编码为300384，办公地址邮政编码为300221[20] - 公司股票代码为600225，上市交易所为上海证券交易所，股票简称“天津松江”[22] - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》，指定网站网址为www.sse.com.cn[21] - 公司聘请的境内会计师事务所为中审众环会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为黄秀娟、邵雯[23] - 报告期内履行持续督导职责的保荐机构为国泰君安证券股份有限公司，签字保荐代表人为唐伟、贾超[23] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为民生证券股份有限公司，签字财务顾问主办人为蒋红亚、徐子伦[23] - 公司自2009年在上海证券交易所上市，以房地产开发为主业，开发了水岸公馆等优质项目[39] - 公司控股子公司卓朗科技为政府和企事业单位提供软件开发等服务，与华为等建立合作[39] - 公司实际控制人为天津市人民政府国有资产监督管理委员会[176] 公司退市风险警示情况 - 公司2015、2016年度经审计的归属于上市公司股东的净利润均为负值，股票于2017年3月21日起被实施退市风险警示，简称由“天津松江”变更为“*ST松江”[22] - 公司2017年度经审计的实现归属于上市公司股东的净利润1.997788亿元，股票于2018年5月7日起正式撤销退市风险警示，简称由“*ST松江”变更为“天津松江”[22] 财务审计相关 - 中审众环会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] 整体财务数据关键指标变化 - 2018年度母公司实现净利润为 -1.41亿元，2018年初母公司未分配利润为4.31亿元，2018年末母公司未分配利润为2.90亿元[6] - 2018年营业收入31.93亿元，较2017年增长116.37%[27] - 2018年归属于上市公司股东的净利润为 -3.87亿元，较2017年下降293.68%[27] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产12.37亿元，较2017年末下降23.86%[27] - 2018年总资产139.23亿元，较2017年下降6.06%[27] - 2018年基本每股收益 -0.41元/股，2017年为0.21元/股[27] - 2018年加权平均净资产收益率 -27.03%，较2017年减少41.03个百分点[27] - 2018年第一至四季度营业收入分别为7542.90万元、7.60亿元、13.76亿元、9.81亿元[30] - 2018年非流动资产处置损益1046.77万元，2017年为11.19亿元[30] - 2018年对外委托贷款取得的损益38.26万元，2017年为1517.11万元[30] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为 -3.87亿元，2017年为1.998亿元，2016年为 -4.55亿元，近三年现金分红数额均为0，占净利润比率均为0%[99] - 销售费用本期数较上年同期降低42.04%，上年同期为100427185.58元，本期为58209470.87元[62] - 管理费用本期数较上年同期降低5.43%，上年同期为142482976.56元，本期为134739822.97元[62] - 研发费用本期数较上年同期增长613.84%，上年同期为5414346.76元，本期为38649533.91元[62] - 财务费用本期数较上年同期增长5.63%，上年同期为652734278.92元，本期为689508281.28元[62] - 经营活动产生的现金流量净额为15.78亿元，上年同期为 -6.85亿元[65] - 应收票据及应收账款本期期末数为9.62亿元，较上期期末变动比例为109.14%[65] - 投资性房地产本期期末数为17.11亿元，较上期期末变动比例为96.29%[65] - 在建工程本期期末数为5.22亿元，较上期期末变动比例为568.94%[65] - 无形资产本期期末数为3.16亿元，较上期期末变动比例为195.10%[65] - 应付票据及应付账款本期期末数为22.76亿元，较上期期末变动比例为73.85%[65] - 未分配利润本期期末数为 -10.47亿元，较上期期末变动比例为58.65%[65] - 公司期末融资总额为765,201.83万元，整体平均融资成本为8.21%，利息资本化金额为0 [78] 各业务线数据关键指标变化 - 2018年房地产业务收入22.51亿元，成本18.54亿元；融资租赁业务收入0.74亿元，成本0.49亿元；信息服务收入6.09亿元，成本3.94亿元[27] - 截至2018年底，全国融资租赁企业总数11777家，较上年底增长21.7%，业务总量约66500亿元，增长9.38%[48] - 截至2018年底公司在建拟建项目9个，同比增加12.5%，权益建筑面积约78万平米，同比减少1.26%[49] - 2018年公司新开工面积6.54万平米，同比减少50.38%；竣工面积17.2万平米，同比增加119.11%[49] - 2018年公司签约销售面积12.33万平米，同比增加45.9%，签约销售额11.85亿元，同比上涨53%[49] - 2018年公司结算销售面积20.51万平米，同比增加94.22%，结算销售收入22.51亿元，同比增加143.62%[49] - 2018年卓朗科技新签约集成项目合同同比增长超30%，签约金额超5亿元，新投产数据中心机柜2024个，稳定出租机柜1320个[49] - 2018年卓朗科技实现净利润（扣除非经常性损益）11,746.55万元，业绩承诺方连续两年完成业绩承诺[49] - 2018年公司实现融资租赁业务收入111,573,574.07元[49] - 房地产行业营业收入2,251,444,649.14元，同比增长143.68%，营业成本1,854,288,481.36元，同比增长132.84%[53] - 房地产业务前五大客户合计金额89071.45万元，占比80.73%，其中天津市万江商业运营管理有限公司金额77530.81万元，占比70.27%[59] - 房地产业务前五大供应商合计金额54337.84万元，占比62.93%，其中抚州市国土资源局高新技术产业开发区分局金额21854.80万元，占比25.31%[59] - 信息服务业务前五大客户合计金额7582.08万元，占比100%，其中天津滨海发展建设有限公司金额3444.31万元，占比45.43%[59] - 信息服务业务前五大供应商合计金额4899.20万元，占比99.08%，其中天津农村商业银行股份有限公司金额3122.65万元，占比63.64%[59] - 某业务前五大客户合计金额29689.16万元，占比33.74%，其中思创数码科技股份有限公司金额8393.44万元，占比9.54%[59][61] - 某业务前五大供应商合计金额27568.36万元，占比43.45%，其中中国电子系统工程第四建设有限公司金额8428.33万元，占比13.28%[61] 行业宏观数据 - 2018年国内生产总值900309亿元，按可比价格计算比上年增长6.6%[42] - 2018年全国房地产开发投资总额120264亿元，同比增长9.5%，住宅投资占比70.8%[43] - 2018年房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，同比增长5.2%[43] - 2018年商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%，销售额149973亿元，增长12.2%[43] - 2018年末商品房待售面积52414万平方米，较11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米[43] - 2018年房地产开发企业到位资金165963亿元，同比增长6.4%[43] - 预计2020年中国IDC市场规模将超2000亿元[44] 公司项目情况 - 南大附中地库项目持有待开发土地面积为23000平方米[70] - 抚州信息技术产业园持有待开发土地面积为158562平方米，合作开发项目涉及面积为158770平方米，权益占比为71.2%[70] - 天津高尔夫小镇在建建筑面积118,768平方米，总投资额176,221万元，报告期实际投资额10,693万元 [73] - 天津团泊西区松江之星在建建筑面积19,166平方米，总投资额138,036万元，报告期实际投资额2,719万元 [73] - 天津东湖小镇在建建筑面积74,000平方米，总投资额131,038万元，报告期实际投资额7,740万元 [73] - 钦州广西钦州宁越花园在建建筑面积24,713平方米，总投资额95,630万元，报告期实际投资额12,387万元 [73] - 天津松江置地广场可供出售面积28,459平方米，已预售面积53,121平方米 [76] - 天津津滨置地广场可供出售面积105,221平方米，已预售面积13,236平方米 [76] - 天津水岸公馆一、二期出租建筑面积833.11平方米，租金收入1,419,259.49元 [77] - 天津怡港中心出租建筑面积92,666.27平方米，租金收入40,785,384.49元 [77] 公司未来计划 - 2019年公司计划投资约28.3亿元，用于多个房地产项目及适时增加互联网等领域投资[87] - 2019年公司房地产业务计划开工面积31.8万平米，竣工面积17.2万平米，签约销售面积12.63万平米，签约销售额16.43亿元[87] - 2019年公司信息服务业务将巩固京津冀市场占比，加强全国区域重点布局，拓展新客户[87] 行业政策与发展趋势 - 房地产调控政策在“房住不炒”和“租购并举”基调下构建制度体系，住房租赁市场建设提速[85] - 中长期房地产行业将以“更好解决群众住房问题”为首要目标[85] - 我国信息服务业近年来保持高速发展，“十三五”时期将获更大发展[85] 公司面临的风险 - 2018年在“房住不炒”背景下，公司融资环境趋紧，综合融资成本上涨，间接融资增速放缓，直接融资渠道收紧[90] - 房地产全国整体市场库存压力仍存，商业地产去库存压力大，天津郊县与市区住宅市场差异大[91] - 租赁公司数量增长迅速，金融租赁公司审批加速且资本雄厚，对公司融资租赁业务构成竞争压力[91] - 信息服务行业围绕技术路线主导权等竞争激烈，公司业务与医疗、电子等产业联动加强，新业态需求和市场有待培育[91] - 房地产行业加快市场化转型，公司住宅开发业务利润将受挤压，推进智慧城市业务可能遇门槛[92] - 公司重组收购卓朗科技后，经营模式和企业文化有差异，各方面融合尚需时间，协同效应待验证[92] - 租赁业务中承租人可能因市场等因素无法履行合约，公司虽承租人信用等级高仍面临信用风险[93] - 行业竞争激烈、人力成本大幅提高，公司在人才结构优化和梯队建设方面面临压力[96] 公司承诺事项 - 公司实际控制人等承诺相关方存在与股改相关的承诺事项[100] - 华通置业需在重组后天香集团损失实际产生之日起十日内现金足额赔付[104] - 张坤宇、李家伟等承诺减少和规范关联交易，长期有效，承诺时间为2017年4月6日[104] - 张坤宇、李家伟等承诺避免同业竞争，期限三年，承诺时间为2017年4月6日[104] - 业绩承诺方承诺卓朗科技2017 - 2019年承诺净利润分别不低于9000万元、11000万元、13000万元[107] - 市政集团承诺解决同业竞争，承诺时间为2013年12月6日和2015年6月1日，长期有效[107] - 滨海控股承诺解决同业竞争，承诺时间为2013年12月6日和2015年6月1日，长期有效[107] - 滨海控股承诺于2015年12月31日前转让相关企业股权或土地，天津松江有优先受让权[107] - 滨海控股承诺除天津松江外，关联方不进行房地产开发和销售[107] - 市政集团承诺减少与天津松江的关联交易，承诺时间为2013年12月[107] - 滨海控股和市政集团就5个房地产项目承诺承担违规损失，承诺时间为2014年5月28日，期限长期有效[110] - 滨海控股自天津松江非公开发行股票上市之日起36个月内不转让认购股份，承诺时间为2015年1月23日，期限三年[110] - 市政集团和滨海控股承诺对天津松江未披露违法违规行为担责，承诺时间为2015年6月1日和2016年8月24日，期限长期有效[110][112] - 市政集团等四方购买内蒙松江100%股权，承诺其仅经营存量项目，承诺时间为2016年11月24日，期限长期有效[112] - 2017年9月16日公司收购卓朗科技80%股权，业绩承诺方承诺2018年净利润不低于1.1亿元[113] - 2018年卓朗科技扣非后净利润1.174655亿元，完成业绩承诺[113][116] - 公司收购卓朗科技80%股权形成的商誉本报告期内不存在减值，业绩承诺完成情况不影响商誉减值测试[116] 会计政策变更 - 2017年4月28日和5月10日，财政部印发相关准则，公司于2018年4月23日执行新会计政策[117] -

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产14,275,209,302.80元，较上年度末增加2.53个百分点[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,138,095,864.43元，较上年度末减少8.00个百分点[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -74,936,879.81元，较上年同期减少152.63个百分点[11] - 年初至报告期末营业收入126,849,945.47元，较上年同期增加68.17个百分点[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -98,757,342.61元，较上年同期减少38.32个百分点[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -169,774,200.71元，较上年同期增加8.18个百分点[11] - 加权平均净资产收益率为 -8.32%，较上年同期增加2.4个百分点[11] - 基本每股收益为 -0.11元/股，较上年同期减少35.29个百分点[11] - 稀释每股收益为 -0.11元/股，较上年同期减少35.29个百分点[11] - 非经常性损益合计71,016,858.10元[14] 股权交易与剥离情况 - 2018年10月29日，市政集团100%股权注入津诚资本完成工商变更登记[21] - 2018年12月29日，津诚资本将持有的市政集团51%股权在天津产权交易中心进行产权转让项目信息正式披露，未征集到意向受让方[21] - 2019年3月27日，津诚资本将市政集团65%股权转让项目在天津产权交易中心进行产权转让信息正式披露，披露时间为20个工作日[21] - 2019年4月25日，津诚资本收到通知，截至挂牌公告期满，征得1家联合体意向受让方[21] - 截至2019年3月31日，公司尚有厦门中润粮油饲料工业公司50%股权、上海天广生物医药科技发展公司46%股权未剥离[21] 特定时间点资产负债关键指标变化 - 2019年3月31日货币资金为1,051,041,663.49元，2018年12月31日为1,052,559,027.30元[27] - 2019年3月31日应收票据及应收账款为831,536,088.59元，2018年12月31日为962,362,370.93元[27] - 2019年3月31日预付款项为488,834,903.77元，2018年12月31日为344,673,355.14元[27] - 2019年3月31日其他应收款为1,137,036,406.46元，2018年12月31日为734,259,344.71元[27] - 2019年3月31日存货为5,203,429,942.21元，2018年12月31日为5,248,278,967.26元[27] - 2019年3月31日公司资产总计142.75亿元，较2018年12月31日的139.23亿元增长2.53%[31] - 2019年3月31日非流动资产合计46.27亿元，较2018年12月31日的46.89亿元下降1.31%[31] - 2019年3月31日流动负债合计100.80亿元，较2018年12月31日的99.29亿元增长1.52%[31] - 2019年3月31日非流动负债合计27.77亿元，较2018年12月31日的24.77亿元增长12.12%[33] - 2019年3月31日负债合计128.57亿元，较2018年12月31日的124.06亿元增长3.63%[33] - 2019年3月31日所有者权益合计14.18亿元，较2018年12月31日的15.17亿元下降6.51%[33] - 2019年3月31日母公司资产总计93.82亿元，较2018年12月31日的98.22亿元下降4.48%[37] - 2019年3月31日母公司流动资产合计33.26亿元，较2018年12月31日的37.86亿元下降12.15%[37] - 2019年3月31日母公司非流动资产合计60.56亿元，较2018年12月31日的60.36亿元增长0.33%[37] 第一季度财务关键指标变化 - 2019年第一季度报告涵盖2019年3月31日财务数据[32][35] - 2019年第一季度营业总收入为1.27亿美元，较2018年第一季度的7542.9万美元增长68.17%[43] - 2019年第一季度营业总成本为3.12亿美元，较2018年第一季度的2.71亿美元增长15.07%[43] - 2019年第一季度营业利润为-1.87亿美元，2018年第一季度为-1.97亿美元，亏损幅度收窄5.23%[43] - 2019年第一季度利润总额为-9641.5万美元，较2018年第一季度的-1.98亿美元亏损幅度收窄51.35%[43] - 2019年第一季度净利润为-9933.1万美元，较2018年第一季度的-1.77亿美元亏损幅度收窄44.02%[43] - 2019年流动负债合计为49.52亿美元，较之前的53.63亿美元减少7.66%[38] - 2019年非流动负债合计为5.71亿美元，与之前持平[38] - 2019年负债合计为55.24亿美元，较之前的59.34亿美元减少6.91%[38] - 2019年所有者权益合计为38.58亿美元，较之前的38.88亿美元减少0.76%[38] - 2019年基本每股收益和稀释每股收益均为-0.11元/股，2018年为-0.17元/股[45] - 2019年第一季度营业收入4165169.43元，2018年同期为14322322.73元[50] - 2019年第一季度营业利润为-40992675.37元，2018年同期为-37359390.66元[50] - 2019年第一季度净利润为-31011491.09元，2018年同期为-27967708.43元[50] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计334891749.79元，2018年同期为509523280.13元[52] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-74936879.81元，2018年同期为142378179.64元[52] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计16000000元，2018年无相关数据[52] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-74201703.34元，2018年为-226536524.45元[55] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计1358848208.70元，2018年为1126066000.00元[55] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为213758476.81元，2018年为-149266768.57元[55] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为64619906.01元，2018年为-233425155.47元[55] 投资与筹资活动现金流量关键指标变化 - 投资活动现金流入小计为3.4804540379亿美元，较之前的1501万美元有显著增长[58] - 投资支付的现金为1260万美元，较之前的500万美元有所增加[58] - 投资活动现金流出小计为1260万美元，较之前的500万美元有所增加[58] - 投资活动产生的现金流量净额为3.3544540379亿美元，较之前的1001万美元大幅增长[58] - 筹资活动现金流入小计为2.615亿美元[58] - 偿还债务支付的现金为3.7亿美元，较之前的2.3亿美元有所增加[58] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1737.792998万美元，较之前的4299.457501万美元有所减少[58] - 筹资活动现金流出小计为3.8737792998亿美元，较之前的2.7361099168亿美元有所增加[58] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.8737792998亿美元，较之前的 - 1211.099168万美元亏损扩大[58] - 现金及现金等价物净增加额为 - 1611.949479万美元，较之前的 - 9438.877898万美元亏损缩小[58]

2018 年第三季度报告 公司代码：600225 公司简称：天津松江 天津松江股份有限公司 2018 年第三季度报告 1 / 21 | 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 6 | | 四、 | 附录 | 10 | 2018 年第三季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人曹立明、主管会计工作负责人庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）李延平 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 3 / 21 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减(%) 总资产 14,034,652,194.49 14,820,874,130.08 -5.30 归属于上市公司股东的 净资产 ...

2018 年半年度报告 公司代码：600225 公司简称：天津松江 天津松江股份有限公司 2018 年半年度报告 1 / 121 2018 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人曹立明、主管会计工作负责人庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）李延平 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 公司半年度报告内涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注 意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 | 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： | | --- | 九、 重大风险提示 | 常用词语释义 | | | | --- | --- | --- | | ...

1 / 159 2017 年年度报告 公司代码：600225 公司简称：*ST 松江 天津松江股份有限公司 2017 年年度报告 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2017 年年度报告 重要提示 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 独立董事 | 吴邲光 | 个人原因 | 李志辉 | 三、 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人曹立明、主管会计工作负责人庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）李延平 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017年度母公司实现的净利润为533,968,514.99 元 ， 2017 年 初 母 公 司 未 分 配 利 润 为 -54,749,918.89 元 ， 201 ...