销售业绩 - 截至2019年6月30日止六个月已签约销售额为128.283亿元，签约建筑面积约为604,636平方米，较去年同期分别增加87.5%及7.3%[5] - 签约销售额主要来自北京、苏州、崇明岛，分别约为66.872亿元、14.132亿元、7.31亿元，分别占已签约销售额总额的52.1%、11.0%、5.7%[15] - 2019年上半年签约销售额总额约为128.283亿元，较去年同期增加87.5%[29] - 2019年上半年和2018年上半年已签约销售额分别约为128.283亿元和68.432亿元，增长87.5%[30] - 2019年和2018年已签约总建筑面积分别约为604,636平方米和563,379平方米，增加7.3%[30] - 2019年已签约销售额主要来自北京、苏州、崇明岛，分别约为66.872亿元、14.132亿元、7.31亿元，分别占总额的52.1%、11.0%、5.7%[30] - 2019年北京丰台小瓦窑项目已签约销售额为35.56亿元，已签约建筑面积为64,965平方米，平均售价为54,737.2元/平方米[35] - 2019年苏州国瑞熙墅已签约销售额为14.132亿元，已签约建筑面积为46,950平方米，平均售价为30,099.8元/平方米[39] - 2019年西安国瑞·西安金融中心已签约销售额为1.427亿元，已签约建筑面积为7,523平方米，平均售价为18,967.4元/平方米[39] - 2019年贵州国瑞智慧生态城已签约销售额为2.383亿元，已签约建筑面积为42,287平方米，平均售价为5,634.9元/平方米[39] - 2019年天津瑞城嘉园已签约销售额为3.951亿元，已签约建筑面积为22,428平方米，平均售价为17,615.2元/平方米[39] - 2019年重庆书香溪墅已签约销售额为3.543亿元，已签约建筑面积为43,390平方米，平均售价为8,164.8元/平方米[39] - 2019年三亚红塘湾已签约销售额为2.889亿元，已签约建筑面积为8,383平方米，平均售价为34,467.0元/平方米[39] 财务指标 - 报告期收入为37.749亿元，其中物业开发收入为34.117亿元[5] - 报告期毛利为10.747亿元，其中物业开发毛利为8.046亿元[5] - 报告期纯利为5.698亿元，公司拥有人应占4.286亿元[5] - 报告期每股基本盈利为0.096元[5] - 报告期收入较去年同期增加68.6%，毛利增长40.7%，净利中公司拥有人应占部分较去年同期增加4.4%[10] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为37.749亿元，较去年同期增加68.6%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，物业开发收入为34.117亿元，较去年同期增加74.4%[29] - 截至2019年6月30日止六个月，毛利为10.747亿元，较去年同期增加40.7%；净利为5.698亿元，较去年同期增加2.1%[29] - 报告期内，总租金收入为2.851亿元，较去年同期增加37.7%，预计未来2至5年租金收入将稳健增长[16] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为37.749亿元，较去年同期增加68.6%，物业开发收入为34.117亿元，较去年同期增加74.4%[77] - 截至2019年6月30日止六个月，公司销售及服务成本为27.002亿元，较去年同期增加83.1%，物业开发成本增加86.9%至26.071亿元[78] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为10.747亿元，较去年同期增加40.7%，物业开发毛利增加43.4%至8.046亿元[79] - 截至2019年6月30日止六个月，公司拥有人应占纯利为4.286亿元，较去年同期增加4.4%[80] - 销售开支由去年同期的8670万元增加89.2%至1.64亿元，行政开支增加29.9%至2.687亿元，融资费用增加85.7%至2.02亿元[85][86][87] - 截至2019年6月30日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为37.393亿元，较2018年12月31日增加89.6%[90] - 截至2019年6月30日止六个月，公司录得净正经营现金流24.383亿元，去年同期为净负经营现金流13.951亿元[91] - 2019年6月30日，公司净资本负债比率约为147%，2018年12月31日为150%[92] - 2019年6月30日，公司尚未偿还的借款为304.619亿元，其他未偿还借款占借款结余总额的27.0%[93][94] - 截至2019年6月30日，公司即存余额为6.9亿美元的优先票据，面临人民币兑美元的外汇风险，且无外币对冲政策[100] - 2019年上半年总收入为37.74912亿元，2018年同期为22.38388亿元[148] - 2019年上半年期内溢利为5.69847亿元，2018年同期为5.58219亿元[148] - 2019年上半年每股基本及摊薄盈利均为9.6分，2018年同期均为9.2分[151] - 截至2019年6月30日，投资物业为202.71亿元，较2018年末的195.45072亿元有所增加[153] - 截至2019年6月30日，开发中待售物业为382.9362亿元，较2018年末的363.71398亿元有所增加[153] - 截至2019年6月30日，应付账款及其他应付款为147.43053亿元，较2018年末的67.57015亿元有所增加[156] - 截至2019年6月30日，借款－一年后到期为168.74417亿元，较2018年末的142.61021亿元有所增加[156] - 2019年上半年其他综合收益（扣除税项）为2920万元，2018年同期为 - 15525万元[151] - 截至2019年6月30日，流动资产净值为158.43103亿元，较2018年末的109.53738亿元有所增加[156] - 截至2019年6月30日，资产净值为181.83594亿元，较2018年末的178.30827亿元有所增加[156] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为2438321千元人民币，2018年同期为-1395103千元人民币[163] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为-835160千元人民币，2018年同期为1017876千元人民币[163] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所用现金净额为-306338千元人民币，2018年同期为-79907千元人民币[168] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为1296823千元人民币，2018年同期为-457134千元人民币[168] - 2019年上半年期初现金及现金等价物为1030143千元人民币，期末为2326966千元人民币；2018年同期期初为1591506千元人民币，期末为1134372千元人民币[168] - 2019年上半年新造银行贷款8265924千元人民币，2018年同期为1702648千元人民币[168] - 2019年上半年偿还银行贷款5701662千元人民币，2018年同期为4932529千元人民币[168] - 2019年上半年发行优先票据所得款项3725472千元人民币，2018年同期为2224790千元人民币[168] - 2019年上半年已付本公司股东股息444698千元人民币，2018年同期为95811千元人民币[168] - 2019年上半年已付附属公司少数股东权益股息55940千元人民币，2018年同期为72500千元人民币[168] 土地储备与项目开发 - 报告期土地储备总建筑面积达16,084,092平方米，平均成本为每平方米2,877.8元[5] - 报告期已签约平均售价为每平方米21,216.7元，土地储备平均成本占平均售价的13.6%[5] - 截至2019年6月30日，土地储备总规划建筑面积达1608万平方米，平均土地成本约每平方米2877.8元[17] - 报告期内，一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米，其中深圳占比51.6%[17] - 珠三角及粤港澳大湾区土储面积达913.9万平方米，占总土储比重41.8%[17] - 2019年6月30日，公司已竣工总建筑面积为7,054,531平方米，土地储备总面积为16,084,092平方米[41] - 2019年6月30日，公司已竣工但未出售总建筑面积为1,131,391平方米，开发中总建筑面积为7,643,703平方米，持作未来开发规划总建筑面积为7,308,998平方米[41] - 截至2019年6月30日，公司在北京、沈阳、汕头等地拥有投资物业总建筑面积合共971,273平方米[41] - 北京国瑞熙墅东项目拥有权权益为100%，尚未取得土地使用权证的建筑面积为68,419平方米[42] - 北京国瑞熙墅西项目拥有权权益为80%，尚未取得土地使用权证的建筑面积为73,294平方米[42] - 海南云龙多用途项目拥有权权益为72%，持作未来开发规划建筑面积为677,234平方米[42] - 永清国瑞城（一期（部分）至二期）住宅项目拥有权权益为80%，尚未取得土地使用权证的建筑面积为410,569平方米[42] - 郑州国瑞城〔八期·学校〕项目拥有权权益为80%，地块面积为11,235平方米，开发中建筑面积为30,535平方米[45] - 海阳国瑞城（三期（部分）·五期至七期）项目拥有权权益为80%，地块面积为270,402平方米，开发中建筑面积为420,109平方米[45] - 佛山国华新都(二期)项目拥有权权益为44%，地块面积为16,237平方米，开发中建筑面积为74,666平方米[45] - 截至2019年6月30日，公司在建项目地块总面积6953244平方米，在建建筑面积7643703平方米，在建可出售/可出租建筑面积5842630平方米[48] - 无锡园瑞洛社新城项目地块面积30726平方米，在建建筑面积90524平方米，在建可出售/可出租建筑面积66047平方米，公司拥有权占比39%[48] - 钢仁园场智慧生态城项目地块面积780430平方米，在建建筑面积230284平方米，在建可出售/可出租建筑面积176204平方米，持作未来开发建筑面积1643969平方米，公司拥有权占比80%[48] - 截至2019年6月30日，公司投资物业持作投资的总建筑面积971273平方米，可出租建筑面积494608平方米，实际租赁建筑面积338464平方米[53] - 截至2019年6月30日，公司竣工项目总地块面积2621361平方米，竣工建筑面积7054531平方米[59][62] - 可供出售或使用的建筑面积为5119660平方米，可供出售建筑面积1089705平方米[59][62] - 持作投资的建筑面积594244平方米，已售建筑面积537148平方米[59][62] - 公司竣工项目拥有权权益大多在80% - 100%之间，部分项目如佛山国华新都为44%，重庆书香溪墅为51%[59][62] - 应占总地块面积2066117平方米，应占竣工建筑面积5558114平方米[62] - 应占可供出售或使用建筑面积4080299平方米，应占可供出售建筑面积830588平方米[62] - 应占持作投资建筑面积437076平方米，应占已售建筑面积439183平方米[62] - 项目分布在北京、海口、万宁、廊坊、郑州、佛山、汕头、苏州、重庆等地[59][62] - 项目类型包括多用途、住宅、商业等[59][62] - 部分项目如北京富贵园已售建筑面积87075平方米，海口海阔天空国瑞城已售建筑面积141375平方米[59] - 截至2019年6月30日，集团土地储备总额总建筑面积为16084092平方米，应占总建筑面积为10782682平方米[65][68] - 按地理位置划分，北京土地储备总建筑面积为1764427平方米，占比11.1%；海口为842909平方米，占比5.2%等[65] - 按物业种类划分，住宅土地储备总建筑面积为10548261平方米，占比65.6%；供出售的商业物业为2172112平方米，占比13.5%等[69] - 集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发项目、城市更新及「三旧改造」政策下开发的项目[71] - 北京祈年大街西项目规划建筑面积约474304平方米，截至2019年6月30日已完成93%的拆迁量，开发成本约1137.3百万元[73] - 汕头

签约销售相关 - 2018年签约销售额219.13亿元，较2017年的148.77亿元增加47%[6] - 2018年已签约总建筑面积约为130.40万平方米，较同期增加42.5%[12] - 2018年公司已签约销售额约为219.128亿元，较2017年的148.767亿元增加47.3%[25][27][28] - 2018年已签约总建筑面积约为130.4041万平方米，较2017年增加42.5%[27] - 2018年已签平均售价为每平方米16804元，较2017年的每平方米16260.7元增加3%[27] - 2018年北京合约销售额84.34亿元，占总已签约销售额的38.5%[28] 公司收入相关 - 2018年公司收入66.12亿元，较2017年的67.87亿元减少3%[6] - 2018年公司收入为66.125亿元，较2017年减少2.6%[25] - 2018年公司物业开发收入为59.246亿元，较2017年减少7.2%[25] - 2018年公司收入为66.125亿元，较2017年减少2.6%，物业开发收入为59.246亿元，较2017年减少7.2%[63] 毛利与溢利相关 - 2018年毛利25.99亿元，较2017年的31.69亿元减少18%[6] - 2018年年内溢利15.69亿元，较2017年的20.40亿元减少23%[6] - 2018年公司毛利为25.992亿元，纯利为15.692亿元，公司拥有人应占10.088亿元[25] - 2018年公司毛利为25.992亿元，较2017年减少18.0%，毛利率为39.3%，较2017年减少7.4%，物业开发毛利为21.226亿元，较2017年减少27.1%，毛利率为35.8%，较2017年减少9.8%[65] - 2018年公司拥有人应占纯利为10.088亿元，较2017年减少42.3%[66] 土地储备相关 - 2018年土地储备总规划建筑面积达1673.23万平方米，较2017年的850.6万平方米增加97%[6] - 2018年12月31日，公司拥有总建筑面积1673.2313万平方米的土地储备[30] - 截至2018年12月31日，公司土地储备总额16,732,313平方米，平均土地成本2,823.2元/平方米[49][50] - 已竣工尚未售出的可出售/可出租建筑面积1,178,698平方米，占土地储备总额11.1%[49][50] - 开发中建筑面积6,853,057平方米，占土地储备总额41%[49][50] - 未来开发规划建筑面积8,700,558平方米，占土地储备总额52.0%[49][50] - 按物业种类划分，住宅土地储备总额11,435,754平方米，占比68.3%[53] - 供出售的商业物业土地储备总额2,089,789平方米，占比12.5%[53] - 持作投资或拟持作投资的商业物业土地储备总额953,582平方米，占比5.6%[53] - 酒店土地储备总额227,699平方米，占比1.4%[53] 租金收入相关 - 2018年总租金收入为5.102亿元，较去年同期增加64.4%[15] - 2018年公司总租金收入为510,191千元，2017年为310,293千元[40] - 北京国瑞城零售商舖2018年租金收入251,967千元，2017年为242,810千元[40] - 北京哈德門中心写字楼2018年租金收入154,987千元，2017年为4,285千元[40] - 北京北五樓写字楼2018年租金收入23,287千元，2017年无相关数据[40] - 汕头国瑞城专业市场2018年租金收入27,579千元，2017年为23,676千元[40] - 沈阳国瑞城零售商舖2018年租金收入6,417千元，2017年为174千元[40] - 海口国瑞城写字楼2018年租金收入6,417千元，2017年无相关数据[40] - 商业中心停车场2018年租金收入45千元，2017年无相关数据[40] 融资与票据发行相关 - 2018年公司成功发行2.5亿美元优先票据和1亿美元两年期优先票据[17] - 2018年公司在北京金融交易所成功发行规模41.1亿元、期限18年的CMBS产品[17] - 2018年3月，公司成功发行2.5亿美元优先票据，6月成功发行1亿美元两年期优先票据[83] - 2019年2月28日，公司成功发行1.6亿美元的13.5%优先票据；3月18日，额外发行2.95亿美元的13.5%优先票据[93] - 2019年3月1日，公司完成赎回2.5亿美元的10.2%优先票据；3月21日，完成赎回3亿美元的7%优先票据[93][94] - 2018年2月27日，公司发行2019年到期2.5亿美元的10.2%优先票据，估计所得款项净额约为2.46亿美元[178] - 2018年5月31日，公司发行2020年到期1亿美元的10.0%优先票据，估计所得款项净额约为9820万美元[179] 项目合作与并购相关 - 2018年公司通过并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及“一带一路”区域新增9个项目进行合作[16] - 2018年5月18日，公司附属公司竞得贵州铜仁市中心城区一幅780,430平方米土地的使用权，规划建筑面积1,872,260平方米，总代价约为人民币9.39亿元[85] 公司注资与股权变动相关 - 2018年，公司对江门映晖湾房地产有限公司注资170,169千元，权益百分比从10%提升至52%[87] - 2018年，公司对广东宏泰国通地产有限公司注资366,980千元，权益百分比从10%提升至35%[87] - 2018年，江门映晖湾注资170,169千元人民币，集团持股从10%增至52%[182] - 2018年，广东宏泰国通注资366,980千元人民币，集团持股从10%增至35%（待注资协议完成）[182] - 2018年，广东国厦注资46,770千元人民币，集团持股从10%增至68%[182] - 2018年，天津天富融盛注资171,060千元人民币，集团持股从10%增至35%（待注资协议完成）[182] - 2018年，三亚景恒注资253,820千元人民币，集团持股从10%增至35%（待注资协议完成）[182] - 2018年11月23日，公司间接全资附属公司国兴万讯向石家庄国厦增资3.561亿元，增资后将持有其51%股权[186] 公司成本与费用相关 - 2018年公司销售及服务成本为40.133亿元，较2017年增加10.9%，物业开发成本为38.02亿元，较2017年增加9.5%[64] - 2018年分销及销售费用为2.068亿元，较2017年增加6.1%，行政开支为5.078亿元，较2017年增加40.8%，融资费用为2.454亿元，较2017年增加23.5%[72][73][74] - 2018年所得税开支为11.282亿元，较2017年减少26.1%，中国企业所得税及土地增值税分别为6.507亿元及4.775亿元[75] 公司现金与借款相关 - 2018年末公司现金、受限制银行存款及银行结余约为19.723亿元，较2017年末减少14.9%[77] - 2018年末公司尚未偿还的借款为232.99亿元，其中银行借款139.68亿元，信托融资安排的其他借款93.31亿元，信托融资安排的未偿还借款占比为40.0%，2017年末为19.4%[78] - 2018年12月31日，担保公司借款的已抵押资产为人民币34,620.6百万元[80] - 2018年12月31日，公司就客户按揭作出的未解除担保为人民币7,695.0百万元[81] 公司人员与股息相关 - 2018年12月31日，公司约有1,550名雇员，报告期内产生雇员成本约人民币399.7百万元[92] - 董事会建议向股东派付每股5.64港仙，合共2.50665亿港元（相当于人民币2.2亿元）的末期股息[95] - 公司建议向2019年6月4日名列股东名册的股东派付报告期内末期股息，每股5.64港仙，合共2.50665亿港元（相当于人民币2.2亿元），将在股东周年大会批准后不晚于2019年6月20日派付[137] 公司管理层相关 - 葛伟光54岁，2008年9月加入集团，1991年11月获会计师资格，1984年8月获工业财务及会计学士学位，1999年7月获管理科学及工程硕士学位[99] - 阮文娟40岁，2000年1月加入集团，2004年9月完成清华大学房地产高级工商管理硕士项目[101] - 张瑾35岁，2006年8月加入集团，2007年8月毕业于澳大利亚霍姆斯学院，2008年被评为“中国房地产百杰”，2010年被评为“中国购物中心2010年度职业精英”，2013年被评为“中国商业地产影响力人物”[102] - 罗振邦52岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，1995年1月获执业会计师专业资格，1997年7月获证券及期货行业执业会计师专业资格，1991年6月毕业于兰州商学院，2007年7月取得澳大利亚国立大学企业管理与创新硕士学位[104] - 赖思明61岁，2013年7月5日获委任为公司独立非执行董事，1983年6月成为英国皇家特许测量师学会会员，1984年8月成为香港测量师学会会员，1999年4月成为香港测量师学会资深会员，2001年11月获香港中文大学颁发工商管理硕士学位[105] - 陈静茹女士54岁，2014年6月5日获委任为公司独立非执行董事[107] - 戴杰先生50岁，2011年11月加入集团，有逾13年开发、运营及工程管理经验[108] - 郝振河先生64岁，2001年7月加入集团，曾任职中共中央对外联络部干部[108] - 林耀泉先生52岁，2004年8月加入集团，曾在多家公司任职[109] - 李斌先生47岁，1997年7月加入集团，担任多个职务并兼任多项社会职务[111] - 孙晓东先生49岁，2014年加入集团，有逾10年专案管理和房地产运营工作经验[111] - 董雪儿女士41岁，1997年10月加入集团，负责整体财务管理[112] - 田燕春女士47岁，2005年4月加入集团，2005年10月获认证为注册造价工程师[112] - 刘文玲女士46岁，2017年2月加入集团，有逾10年地产公司成本管理经验[113] - 闫双先生37岁，2004年3月加入集团，2011年6月获《物业管理师资格证书》[115] 公司股份过户与登记相关 - 公司为确定有权出席2019年5月28日股东周年大会并投票的股东，于2019年5月22日至28日暂停办理股份过户登记，过户文件需不迟于2019年5月21日下午4时30分递交[140] - 公司为确定合资格获派末期股息的股东，于2019年6月1日至4日暂停办理股份过户登记，过户文件需不迟于2019年5月31日下午4时30分递交[140] 公司业务相关 - 公司主要附属公司业务为在中国经营物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资及管理[121] 公司财务分析与报告相关 - 公司业务回顾及表现讨论分析、与财务表现及状况相关重大因素载于年报第7至22页“管理层讨论及分析”一节[122] - 公司采用财务关键表现指标对本年度表现的分析载于年报第2页[122] - 公司财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注50[122] - 公司按主要业务划分的表现分析载于综合财务报表附注6[136] - 公司过去五个财政年度财务业绩、资产及负债以及权益概要载于年报第222页[141] - 公司股本及购股权于报告期内的变动详情分别载于综合财务报表附注41及附注43[142] 公司储备与采购销售相关 - 截至2018年12月31日，公司可供分派储备为人民币7.775亿元[148] - 报告期内，向公司最大供应商采购额占采购总额约21.1%，五大供应商采购额占比少于30.0%；最大客户销售额占收益总额约1.8%，五大客户销售额占比少于30.0%[162] 公司股权结构相关 - 2018年12月31日，张主席和阮文娟通过受控法团权益拥有公司股份36.8575295亿股，占公司权益约82.93%[163] - 葛伟光、阮文娟、张瑾根据首次公开发售前购股权计划授出的购股权涉及公司股份均为350万股，占公司权益约0.079%[165] - 张主席实益拥有通和