公司基本信息 - 证券代码 002162，证券简称悦心健康 [2] - 2022 年 12 月 9 日 14:00 - 15:30，在上海市闵行区浦江镇恒南路 1288 号公司会议室进行特定对象调研 [2] - 参与单位有华泰证券、东北证券、上海乘安资产管理有限公司 [2] - 上市公司接待人员包括董事、副总裁陈前，副总裁何志明等 [2] 业务布局与发展战略 - 公司中短期内无剥离瓷砖业务计划，瓷砖业务现金流稳定可支持康养业务发展 [2] - 预计康养业务规模和营收将上涨，560 亩存量土地规划完成后将加快转型支持康养业务营收发展 [2] - 公司立足长三角发展康养业务，长期愿景初步目标是在长三角地区运营规模达 1 万床左右 [3] - 公司战略目标是打造以康养服务为核心“医养康教研”五位一体的龙头企业 [3] 养老业务相关 - 公司养老业务以托管运营公建民营项目为主，“悦心.安颐别业”有数字化智慧养老运营平台，养老院运营管理已数字化、智慧化，应用多种智慧物联网设施设备 [3] - 养老机器人技术不成熟，替代护理等人员场景有限，公司希望打通产业链从机构覆盖居家，但存在障碍，做法是一边运营一边改造实施精细化管理 [3] - 公司在养老行业有清晰认识，组合团队打造自身运营团队，在已运营项目积累经验，且上海老龄化和消费能力优势利于业务推进 [3][4] - 泗洪项目老年专科医院很快能盈亏平衡，养老需再培育，总体两年内有望盈亏平衡 [4] - 公建民营养老院项目进入壁垒高、回报慢，公司目标是做好服务形成可复制模式，打造整体综合性服务解决方案，具备多环节一体化优势 [5] 瓷砖业务相关 - 上半年瓷砖收入下滑因上海疫情封控，上海区域销售收入占总收入 20% 左右，三季度发货受全国疫情影响仍下降 [4] - 瓷砖成本中原材料和能源占比接近 30%，其余主要是人工和制造费用 [4] - 前三季度资产减值损失计提金额大主要因存货减值准备计提多，为降低库存风险加大处置库存力度致销售毛利率下降、计提资产损失增加 [4] 其他业务相关 - 未考虑瓷砖转锂电业务 [5] - 负离子资产剥离后厂房空置，后续考虑对外出租，业务重启看公司总体经营情况，公司保留专利品牌 [5] - 560 亩存量工业土地开发计划与社会资本结合，新规后无法预知政策长期性 [5] - 公司合作优质房地产客户，预计明年房地产公司运营情况好转，有资产减值转回可能性 [4][5]