深圳地区房地产项目 - 宝安区"华联城市全景花园"项目总投资约29亿元，计容建筑面积19.7万平方米，已于2015年9月1日结顶，计划9月底10月初开始预售 [3] - 南山区"华联工业园B区"更新项目计容建筑面积21.04万平方米，已完成开发主体资格确认，计划2016年上半年动工兴建 [3][4] - 南山区"华联工业园A区"更新项目占地约7万平方米，尚处于前期策划阶段，未申报立项 [4] 杭州地区房地产项目 - "UDC·时代广场"城市综合体项目由"时代大厦"、"钱塘公馆"和"全景天地"组成 [4] - "钱塘公馆"项目已取得预售证，计划2015年四季度开始销售 [4] - "全景天地"项目由万豪酒店和全景公寓组成，正在进行精装修和营销准备 [5] - 千岛湖"半岛小镇"项目计容建筑面积约10万平方米，可售住宅面积约7.4万平方米，计划分2-3期开发，一期工程计划2015年四季度结顶 [5] 物业管理业务 - 公司物业管理面积约15万平方米，其中深圳4.8万平方米、上海2.2万平方米、杭州8万平方米 [5] - 2014年物业租赁及相关收入达1.64亿元 [5] - 除华联工业园区A区外，深圳其他商业和工业房产更新改造可能性很小 [5] 财务状况与规划 - 公司资产负债率约50% [6] - 杭州钱塘公馆和华联城市全景花园项目预售将大幅改善现金流，资金拟用于偿还借款和B区项目土地出让金及建设 [6] - 母公司未分配利润为负数，尚不具备现金分红条件，华联城市全景项目销售后将恢复分红能力 [6] 公司治理与发展规划 - 控股股东已就解决同业竞争问题做出明确规范和承诺，公司将促请其限期履行 [6] - 现有土地储备可确保未来3-5年地产开发连续性 [7] - 公司未来立足房地产主业，积极研究跨行业投资可行性，但目前尚未确立明确产业投资方向 [7]