投资者关系活动基本信息 - 活动编号为 30，证券代码 000069，证券简称华侨城 A [1] - 活动类别为特定对象调研，参与单位众多，包括国信证券、高毅资产等 [1] - 活动时间为 2017.11.20 - 11.24，地点在深圳 [1] - 上市公司接待人员有董事会秘书关山等 [1][2] 公司业务发展战略 - 华侨城集团发挥央企和团队优势，承担特色小镇项目前期重资产建设，华侨城股份运营短平快、轻资产项目，未来承接集团孵化成熟部分，集团支持股份公司发展 [2] - 公司致力于成为国内主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者，搭建文化旅游综合业务平台整合资源 [6][7] 旅游业务发展规划 - 旅游产品主打欢乐谷和欢乐海岸，构成综合开发项目重要部分，已成立欢乐谷集团拓展轻资产运营 [3] - 2017 年 7 月重庆欢乐谷开业，未来三至五年，欢乐谷将在顺德、南京等多地开业 [3] - 加快欢乐海岸全国布局，未来将在南京、南昌等多地落地及其升级版 [3] 土地储备情况 - 截至 2016 年末，全口径土地储备约 1200 万平方米，2017 年至今新获取土地面积约 220 万平方米，规划总建筑面积约 505 万平方米 [3][4] - 土地获取方式有参与招拍挂、与政府合作、集团特色小镇二级土地开发 [4] - 2017 年竞得南昌西湖区等多地地块，收购信和置地（成都）80%股权，拓展土地储备 [4] 项目相关情况 - 2017 年至今，综合开发项目在所有获取资源中占比约 80% [5] - 宁波项目与万科合作，利于回笼资金、降低成本、提高市场关注度，公司与五家知名地产公司建立战略联盟，将合作开发作为地产开发业务模式之一 [5][6] - 出售北京侨禧股权可获高资本回报，支持文化旅游业务发展 [6] - 放弃康侨佳城优先购买权，利于加快综合开发项目获取速度，巩固文化旅游行业龙头地位 [7] 资产证券化 - 公司曾以景区门票为标的做过资产证券化项目，认为酒店、主题公园等可考虑资产证券化，支持旅游业务稳健成长 [8]