公司基本信息 - 证券代码 000069，证券简称华侨城 A [1] - 投资者关系活动类别为特定对象调研，参与单位众多，时间为 2018.1.26，地点在深圳 [1] - 上市公司接待人员为董事会秘书处高级经理于晓静 [2] 造城优势 - 作为综合性开发公司，经过三十多年发展，在“造城”方面积累丰富经验，形成核心竞争力 [2] - 本部位于深圳中心区域，占地面积约 6.2 平方公里，将滩涂打造成大型开放社区，综合多种社会功能，成为深圳城市旅游著名地标和休闲娱乐、创意文化发展重要载体 [2] - 综合项目秉承“在花园中建城市”理念，强调人文关怀，是绿色家园和优质生活方式代名词 [3] 旅游业务发展 - 旅游产品欢乐谷和欢乐海岸是综合开发项目重要部分 [3] - 目前开业运营七家欢乐谷，未来三至五年将在顺德、南京、西安、郑州、太原开业，成立华侨城欢乐谷文化旅游发展有限公司，向轻资产运营等领域拓展 [3] - 加快欢乐海岸综合项目全国布局建设节奏，未来将在南京、南昌、西安、郑州、太原落地欢乐海岸及其升级版 [3] 地产业务创新 - 2017 年与碧桂园、中国恒大、万科、雅居乐、华夏幸福五家知名地产公司建立战略联盟合作关系，合作开发作为地产业务重要开发模式 [4] - 新战略时期，通过转让股权或产权变现优质资源，作为经常性经营手段 [4] 土地储备情况 - 截至 2016 年末，全口径土地储备约 1200 万平方米，2017 年至今新获取土地面积约 237 万平方米，规划总建筑面积约 556 万平方米 [4] - 获取土地资源方式有直接参与招拍挂、与政府合作获取综合项目土地资源、集团特色小镇二级土地开发 [4] - 2017 年竞得多地块并收购信和置地（成都）80%股权，拓展土地储备，继续拓展一二线城市及三四线潜力区域土地资源 [5] 集团特色小镇项目参与方式 - 华侨城集团发挥央企和团队优势，承担特色小镇项目开发初期重资产、高投入、低回报阶段，对低收益率、需长期持有项目投资、培育和开发 [5][6] - 华侨城 A 运营短平快、轻资产、即期效益明显项目，未来承接集团孵化成熟、内部收益率达标部分，集团在多方面支持华侨城 A 发展 [6] 信息披露优化 - 着手研究主营业务信息披露优化工作，地产业务信息披露优化将在 2017 年度报告体现 [6] 宁波项目开发模式 - 与万科合作开发，利于快速回笼资金、提高资金周转速度和项目开发活力，可利用万科集中采购能力降低成本、提高收益，借助万科当地基础和品牌忠诚度提高项目市场关注度 [7] 员工激励 - 2015 年 10 月实施限制性股票激励计划，为吸引和留住人才、调动人员积极性作出贡献，2016 年公司业绩较快发展，2017 年 10 月 19 日实施第一期限制性股票解除限制 [7] - 2017 年研究提高激励手段，拟通过跟投方式结合监管要求，绑定管理骨干与公司事业目标，激发全员创新、创业活力 [7]