财务数据和关键指标变化 - 2023年公司调整后EBITDA达3.564亿美元,超出预期6.5百万美元 [5] - 2023年调整后每股AFFO为1.60美元,超出预期 [5] - 2023年同店RevPAR增长4.2%,同店总RevPAR增长5.9% [12] - 2023年同店EBITDA为3.509亿美元,第四季度为6660万美元,超出预期 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2023年城市酒店入住率增加5.5个百分点至68.4%,但仍低于2019年15个百分点 [8] - 2023年度假酒店入住率增加约2个百分点至65.8%,但仍低于2019年8.5个百分点 [10] - 2023年城市酒店RevPAR增长9.3%,度假酒店RevPAR下降6.5% [13] 各个市场数据和关键指标变化 - 华盛顿特区入住率大幅增长15个百分点至64% [8] - 旧金山入住率从2022年的47%攀升至61% [8] - 洛杉矶组合入住率从64%增至73% [8] - 波士顿入住率为78%,与去年持平,但仍低于2019年的88% [9] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司预计2024年同店RevPAR增长2%-4%,同店总收入增长3%-4.6% [38] - 公司计划在2024年完成3个重大改造项目,包括Newport Harbor Island Resort、Estancia La Jolla Hotel & Spa和Skamania Lodge [18][19] - 公司预计2024年资本支出将大幅下降至8500万-9000万美元 [20] - 公司认为行业整体表现将持平至增长2%,公司将优于行业表现 [33][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为中低端酒店需求有所下降,可能受到通胀、政府转移支付减少和消费信贷利率大幅上升的影响 [28][29] - 管理层对2024年经济"软着陆"持谨慎乐观态度,将密切关注各项宏观和微观指标 [32] - 管理层认为商旅、团体和入境国际旅游将继续复苏,有利于上档次和城市市场 [34][47] 其他重要信息 - 2023年公司完成7处资产出售,获得3.3亿美元总收益,平均EBITDA倍数20.2倍 [23] - 公司回购了约680万股普通股和200万股优先股,以折价方式 [24] - 公司预计将在2024年获得1100万美元的LaPlaya业务中断赔付 [22] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Duane Pfennigwerth 提问 公司是否会比以前更依赖团体业务,以及对2024年的可见度如何 [53] Jon Bortz 回答 公司会根据各个市场和物业的具体情况调整对团体业务的依赖程度。对2024年的可见度,由于团体预订提前,公司对全年的预测还存在一定不确定性 [54][55][56][57] 问题2 Smedes Rose 提问 公司对资产交易市场的看法如何,是否会继续出售资产 [61] Tom Fisher 回答 交易市场正在从缺乏信心过渡到重拾信心,但仍以较小交易为主。公司会根据股票回购的吸引力来决定是否出售资产 [63][64][65] 问题3 Michael Bellisario 提问 公司2023年获得的房地产税收抵免对EBITDA的影响 [79] Raymond Martz 回答 2023年获得9百万美元的房地产税收抵免,这将使2024年的经营费用增长率下降约100个基点 [80][81]