财务数据和关键指标变化 - 第二季度税前收入为6900万美元，净收入为5100万美元，稀释后每股收益为1.60美元，EBITDA为8010万美元 [4] - 第二季度调整后的毛利率为21%，较第一季度的19.6%提高了140个基点 [31] - 第二季度房屋交付量为2235套，环比增长17%，同比下降18% [58] - 第二季度房屋销售总收入为8.184亿美元，同比下降12%，环比增长11% [58] - 第二季度取消率为14%，较第一季度的18%有所改善 [45] 各条业务线数据和关键指标变化 - Century Complete业务的净新合同在第二季度环比增长40%，同比增长16% [20] - Century Complete业务的平均销售价格为25.7万美元 [21] - 第二季度99%的房屋交付来自现房销售 [52] - 第二季度金融服务的收入为2430万美元，税前收入为1250万美元 [63] 各个市场数据和关键指标变化 - 第二季度西部地区尤其是高价湾区交付量占比下降，而东南部和德克萨斯州等低价地区交付量占比上升 [36] - 德克萨斯州和东南部市场的社区数量同比增长显著 [81] - 第二季度净新合同总数为2317套，环比增长15%，同比增长4% [85] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续专注于提供价格实惠的房屋，并减少激励措施以提升毛利率 [26][28] - 公司计划在2023年下半年开设超过90个新社区，关闭约70个社区，预计年底社区数量将达到250至260个 [56] - 公司将继续投资土地以支持未来增长，预计到年底控制的土地数量将进一步增加 [33][55] - 公司预计下半年交付量将超过上半年，毛利率将继续改善 [28][54] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为市场对价格实惠的房屋需求强劲，现有房屋供应短缺，消费者正在适应更高的利率环境 [20][50] - 公司预计2023年全年房屋交付量将在8300至9000套之间，房屋销售收入将在31亿至34亿美元之间 [65] - 管理层预计第三和第四季度的毛利率将继续环比改善 [61] 其他重要信息 - 公司第二季度末的库存为29亿美元 [90] - 公司第二季度末的股东权益为22亿美元，总流动性为12亿美元，现金为3.74亿美元 [64] - 公司发布了2023年ESG报告，公布了2019年至2022年的温室气体排放清单 [49] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于抵押贷款的平均利率和FICO评分 - 公司表示FICO评分相对稳定，Century Complete业务的平均利率在7.15%至7.19%之间，Century Communities业务的平均利率为5.75% [94][95] 问题: 关于地理扩张和并购机会 - 公司对现有市场表现满意，暂时没有明确的扩张计划，但如果有合适的机会会考虑 [96] 问题: 关于投资者活动和房屋交付 - 公司表示目前投资者活动非常少，几乎可以忽略不计 [101] 问题: 关于回购和现金使用 - 公司目前有150万股的回购授权，但更倾向于将现金用于业务增长和土地投资 [122] 问题: 关于季节性销售和订单活动 - 公司预计下半年订单活动将有所放缓，但仍能实现8300至9000套的交付目标 [112] 问题: 关于成本和价格传递 - 公司表示如果成本上升，会尽可能将成本转嫁给消费者，但在高利率环境下可能会更加谨慎 [136] 问题: 关于土地投资和长期目标 - 公司希望长期保持50%的自有土地和50%的控制土地比例 [141]