财务数据和关键指标变化 - 2023年第一季度可比酒店EBITDA达7280万美元 由度假村资产和城市酒店的持续强劲表现驱动 [10] - 全酒店组合RevPAR同比增长8% [10] - 调整后EBITDAre为6610万美元 同比增长34% [19] - 每股稀释AFFO为044美元 净收入为320万美元或每股005美元 [19] - 总资产24亿美元 债务13亿美元 平均利率63% [19] - 74%债务为固定利率 26%为浮动利率 [20] - 净债务与总资产比率为371% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 豪华度假村组合10家酒店贡献EBITDA 6400万美元 [11] - 城市酒店组合6家酒店贡献EBITDA 900万美元 连续8个季度增长 [11] - 四季度假村Scottsdale RevPAR 749美元(入住率53% ADR 1403美元) [14] - Ritz-Carlton Dorado Beach RevPAR 1753美元(入住率56% ADR 3115美元) [14] - 新收购资产12个月收益率: Dorado Beach 86% Scottsdale 74% [14] 各个市场数据和关键指标变化 - 费城Notary Hotel因获得Comcast大客户而跑赢市场 [21] - 芝加哥Sofitel酒店团体需求增长15000间夜 [22] - 旧金山Clancy酒店同比去年增长70% 但较2019年仍低22% [23] - 华盛顿Capital Hilton在装修期间创历史第二高收入月 [21] 公司战略和发展方向 - 通过非交易优先股发行增强资本实力 [9] - 2023年计划资本支出7000-8000万美元用于酒店翻新 [70] - 开发闲置土地: Lake Tahoe计划建设18套联排别墅 [85] - 优化债务结构 寻求企业级融资方案 [66] - 维持季度股息005美元/股 年化收益率53% [57] 管理层评论 - 对城市酒店复苏持乐观态度 团体预订同比增长28% [17] - 认为劳动力效率提升带来100-200个基点的永久性利润率改善 [43] - 全员工数比疫情前减少10% 但基本满员运营 [44] - 预计度假村需求将趋于稳定 城市酒店继续增长 [34] 其他重要信息 - 完成2500万美元股票回购 均价460美元/股 [118] - 获得Ritz-Carlton Sarasota等酒店贷款展期 [118] - 持有现金2815亿美元 限制性现金631亿美元 [56] 问答环节 关于股票回购 - 公司对当前股价估值表示失望 但需平衡回购与杠杆率 [24][25] 关于经营趋势 - 四月趋势延续一季度态势 城市酒店持续走强 [29] - 团体预订全年同比增长28% 短期预订强劲 [30] - 豪华度假村ADR较疫情前增长50% [33] 关于EBITDA利润率 - 同比下降11个基点 受F&B收入占比增加影响 [39] - 芝加哥Sofitel获得200万美元房产税减免 [40] 关于旧金山市场 - 科技行业需求滞后 但咨询和金融服务业复苏良好 [23] 关于债务重组 - 倾向混合融资策略 不排除固定利率贷款 [89] - 利率对冲工具成本波动较大 [115] 关于资产开发 - Beverly Hills公寓考虑待利率下降后出售 [84] - Sarasota计划开发50套品牌住宅 [103] - Scottsdale评估增建套房和SPA设施 [86]