财务数据和关键指标变化 - 公司第四季度净亏损1350万美元或每股摊薄亏损019美元 全年净亏损1070万美元或每股摊薄亏损015美元 [78] - 第四季度调整后EBITDAre为3920万美元 同比增长33% 较2019年同期增长54% 全年调整后EBITDAre为1724亿美元 同比增长97% [78] - 第四季度AFFO每股摊薄收益016美元 全年AFFO每股摊薄收益123美元 同比增长45% [78] - 截至第四季度末 公司总资产24亿美元 贷款总额13亿美元 其中4900万美元为合资伙伴在Capital Hilton和Hilton La Jolla Torrey Pines的贷款份额 [6] - 公司净债务与总资产比率为404% [6] 各条业务线数据和关键指标变化 - 度假村业务表现强劲 10家度假村酒店第四季度合计EBITDA达4100万美元 [3] - 城市酒店业务显著复苏 第四季度可比EBITDA增长195% 六家城市酒店全部实现正EBITDA [55] - 新收购的三家酒店表现优异 Four Seasons Scottsdale RevPAR为503美元 Ritz-Carlton Dorado Beach RevPAR达1425美元 Mr C Beverly Hills RevPAR为251美元 [4] - Ritz-Carlton Reserve Dorado Beach全年成本收益率为82% Four Seasons Scottsdale为64% [56] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度可比RevPAR同比增长8% 较2019年同期增长20% 显著优于行业平均水平 [8] - 度假村可比EBITDA较2019年同期增长69% [8] - 周末RevPAR较2019年增长28% 周日和周四RevPAR较2019年增长20% [9][81] - 2023年1月初步数据显示 入住率55% ADR 541美元 RevPAR 297美元 较2022年1月增长19% 较2019年1月增长20% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于豪华酒店和度假村资产 拥有公开市场最高质量的酒店组合 [57] - 近期以2678亿美元收购Four Seasons Resort Scottsdale 并完成1亿美元抵押贷款 用于偿还更高利率的Dorado Beach贷款 [76] - 2022年资本支出4900万美元 预计2023年资本支出将增至8000万美元 [62] - 公司实施股票回购计划 以平均每股460美元的价格回购540万股 总金额2500万美元 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 休闲需求持续强劲 商务旅行和团体需求也在稳步恢复 [55] - 团体预订量2022年全年较2019年增长20% 2023年团体收入已超过2020和2022年水平 [27] - 预计2023年工资增长4%-5% 与行业趋势一致 [40] - 债务市场对高杠杆买家仍具挑战性 公司凭借无抵押资产具有竞争优势 [42] 其他重要信息 - 公司宣布将季度股息提高至每股005美元 年化股息收益率为4% [79] - 截至2022年底 公司拥有16家酒店 3946间客房 完全稀释后流通股7820万股 [26] - 公司现金及等价物2615亿美元 限制性现金5420万美元 [58] - 2023年有三笔贷款到期 但均为低杠杆贷款 预计再融资无困难 [77] 问答环节所有的提问和回答 问题: 2023年运营成本和利润率预期 - 预计工资增长4%-5% 与行业趋势一致 时薪增长可能略高于管理薪金 [40] - 度假村通常利润率较高 城市酒店增长可能带来利润率波动 [12] - 劳动力约为疫情前86%水平 部分度假地面临用工挑战 将增加签证劳工使用 [86] 问题: 股票回购决策和未来资本配置 - 回购决策基于股价被低估 已完成2500万美元回购计划 [41] - 未来资本配置可能包括收购机会或债务偿还 取决于市场条件 [45] - 拥有充足现金 将在定价有利时寻求交易机会 [68] 问题: 第二次优先股发行计划 - 暂无第二次优先股发行计划 将先观察市场对当前发行的反应 [18] - 将利用现有现金追求增长机会 [18] 问题: 收购管道和2023年预期 - 债务市场对高杠杆买家仍具挑战性 公司处于有利定价地位 [42] - 将继续评估交易机会 历史收购节奏和资产负债表状况可作参考 [68]