业务转型与多元化布局 - 公司确立从重资产向“轻重结合”模式转型，围绕“主业强化+新赛道孵化”双轮驱动 [2] - 主业升级方面，提升黄金珠宝、新能源汽车等核心品类自营比例，并在武商梦时代引入“谷子经济”、潮玩等年轻化业态 [2] - 轻资产拓展方面，成立商业运营管理公司，面向省内下沉市场输出管理，黄梅项目已开业，武穴项目计划2026年运营 [2] - 公司正积极研究商业不动产REITs、消费类基础设施REITs的发行路径，以优化资产结构 [3] - 新赛道孵化方面，成功开辟市内免税与会员制零售两大新业务，武汉首家市内免税店已于2025年5月开业 [3] - 成功推出“WS江豚会员店”，切入会员制零售赛道，并通过“武商江豚基金”对科技、文化IP等领域进行投资 [3] - 公司于2024年10月成立数智科技公司，已自主研发12大数字系统并获得软著授权，通过五项ISO国际标准认证 [3] 高端市场竞争与应对 - 武汉高端商业市场形成武商MALL、恒隆广场、武汉SKP多元竞争格局 [4] - 武商MALL已完成LV、Tiffany&Co、Van Cleef & Arpels等重奢品牌形象升级，并引入Rolex、CELINE等品牌 [4] - 在C座打造潮奢聚集空间，引进Maison Margiela、Vivienne Westwood、Rimowa、Moose Knuckles等品牌，并跨层打造始祖鸟城市地标旗舰店 [5] - 2025年以来，调改成效逐步显现，奢侈品销售与高净值客流同比回升 [5] 会员店与重点项目经营 - WS江豚会员店自2025年7月首店开业以来经营持续向好，围绕“品质精选+专属权益”构建差异化优势 [5] - 会员店前置仓网络有序拓展，已在武汉后湖、水果湖、庙山完成布点，第四个前置仓将于近期投入运营 [5] - 基于首店经验，2026年拟新开两家会员店，其中江夏庙山店将率先亮相 [5] - 武商梦时代2025年客流量在高基数上稳定提升，营收与利润均取得双位数增长，经营利润率同步优化 [5] - 武商梦时代年轻客群占比稳固超过七成，新开业网红街区Dreambox获市场热烈反响，WS梦乐园持续位列本地旅游热销榜前列 [5] - 南昌武商MALL 2025年1-11月销售额、客单价、客流量同比均有两位数增长，全场销售额超亿元及千万元的品牌数量均超过年初目标 [6] - 南昌武商MALL重点品类如时尚女装、黄金珠宝、国际名品及化妆品均实现双位数增长，其中化妆品区同城第一品牌占比超60%，精品女装与高级男装同城第一品牌占比超80% [6] - 南昌武商MALL计划2026年引入国际奢侈品快闪店、新增江西首店、整合新美食广场，配套的南昌武商洲际酒店预计于2026年开业 [6] 股东回报与融资策略 - 公司近三年累计分红达3.03亿元（含税），占年均可分配利润的124.94% [6] - 2024年度分红2.26亿元（含税），覆盖了当年净利润；2025年中期分红0.75亿元（含税），占当期利润的45.38% [6] - 公司成功发行3.6亿元中期票据及15亿元超短期融资券，发行利率创下同评级企业在湖北区域及全国同行业“双重最低”纪录 [7] - 公司目前整体资产负债水平处于行业合理区间，未来将科学规划融资活动，合理控制资产负债率 [7]