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数据中心_CBRE 预计 2025 年下半年数据中心投资规模将回升_ Data Centers _CBRE expects pickup in data center...__ CBRE expects pickup in data center investment volume in 2H 2025
2025-09-15 13:17

行业与公司 * 纪要主要涉及数据中心行业、非住宅建筑行业、重型机械与工程建筑行业[2][3][6] * 提及的公司包括工程与建筑公司FLR J WSP PWR MTZ PRIM EME DY 以及机械与材料公司CAT CMI DE CNH URI MLM VMC等[3][4][25] * 同时涵盖卡车制造与农业机械行业 涉及公司包括DE AGCO CMI等[5][12][13] 核心观点与论据 数据中心行业动态与展望 * 北美数据中心投资额在2025年上半年同比下降超过50% 但CBRE预计下半年将改善 受延迟交易推进和新的大规模投资机会驱动[2][6] * 尽管供应显著增长 主要市场供应量达创纪录的8,155兆瓦(较2024年下半年增长17.6% 同比增长43.4%) 但空置率却降至创纪录低点1.6% 部分市场(如北弗吉尼亚)低于1% 需求继续由超大规模企业和AI驱动 超过供应[6] * 数据中心规模越来越大 业主和开发商"日益优先考虑"能获得200兆瓦以上电力的场地 土地交易规模因此增加[6] * 电力可用性仍然是最大限制因素 导致投资流向更容易获得电力和电价较低的市场(即亚特兰大 夏洛特-罗利 达拉斯-沃斯堡 圣安东尼奥) 大型项目越来越多地使用现场发电(燃气 太阳能 电池存储)[6] * 价格持续上涨 10兆瓦以上需求的租赁费率涨幅高达19%(因地区而异)[6] * 主要市场在建容量在2025年上半年约为5,243兆瓦 低于2024年下半年的6,350兆瓦[6] * Oracle报告了3170亿美元的增量积压订单 支持数据中心/AI主题 应会推动数据中心及相关电网/电信投资的显著增长[36] 非住宅建筑行业展望 * 将2025年非住宅建筑预测从增长0.8%下调至下降1% 但维持2026年增长4%的预测 并初步预测2027年增长5.5%[18][24] * 预计数据中心和相关发电将推动非住宅建筑在2026年下半年重新加速增长[3] * 制造业下滑已加速至同比6-7% 而从持平转变 而电力和基础设施在最近几个月已转为正增长(4-7月电力同比增长+1.4% vs 第一季度同比下降1.8% 交通增长+4.1% vs +1.9% 高速公路增长+0.2% vs 下降3.8%)[21] * 道奇动量指数在8月份增长了约8% 高利率的持续性使其相关性降低 但利率现在正朝着正确的方向移动[20] * 2025年的变化主要是由于数据修订 但商业建筑今年也表现较弱…是仓库 零售…实际上是全面的 2026年 预计制造业将因制药生物建筑和更多半导体项目而加速增长[19] 卡车与农业机械行业趋势 * ACT Research对2025-2026年卡车生产持谨慎观点 因为货运市场持续疲软[5] * 对于2025年 ACT将其8级卡车生产预测上调2.3千辆至255.7千辆 这表示同比下降23% 对于2026年 ACT将其预测下调1.7千辆至224.9千辆 这表示同比下降12%[5] * ACT预测第三季度10升以上卡车生产环比下降22% 比一个月前预测的下降23%略有改善 而CMI预测环比下降25-30%[34] * 农业机械方面 尽管预计农业股将在2026年提价 但辩论焦点在于在持续库存过剩和谷物价格疲软的情况下 它们能否完全按美元对美元定价[13] * 与AGCO管理层会面后感觉到 如果需要 提价5%将很难实现 但3-4%的标价上涨更有可能[14] 特定公司关注点与投资者情绪 * 对CAT 投资者的焦点集中在关税和能源与运输板块 而非建筑 讨论围绕数据中心的强劲是否会抵消关税带来的阻力[10] * 对DE 投资者询问关于232条款关税的问题 特别是DE和其他公司能否为关税定价[12][13] * 对PWR 近期股价回调后 投资者对Quanta产生新的兴趣 试图理解其商业模式 评估增长与估值 以及可再生能源前景[15] * 对MTZ和DY 即将举行的总部会议引起极大兴趣 请求超出容量 甚至比2023年更受关注 对结构性增长机会的兴趣主导投资者情绪[16][22] * PRIM股价本周创下新高[17] 其他重要内容 宽带公平接入与部署计划影响 * 根据已宣布的临时奖励(大部分州)相对于最初的NTIA州分配 初始约420亿美元联邦补贴的40-50%将被使用 总资金的70-80%以上似乎是光纤 假设约50%的州匹配意味着200-250亿美元的光纤机会[24][27] * 假设DY获得约10%的市场份额(历史上他们在类似项目中的份额) 将意味着2026年共识收入接近10%的增长[27] 建筑行业细分市场表现 * 住宅建筑因近期抵押贷款利率下降而成为更大的讨论话题[11] * 电力输送 输电线项目管道应在2026年及以后进入建设阶段 数十亿美元的机会 有机会提高电力输送的利润率 地区业务部门之间的业绩存在差异[33] * 通信领域的大部分增长将是有线 versus 无线 BEAD将成为2026年的驱动因素[33] * 可再生能源 自OBBB以来 MTZ未看到与可再生能源客户讨论或签约的节奏有任何变化 他们的客户项目大部分受到安全港保护 对2026年可再生能源工作的可见性很强[33] 风险因素 * 该行业的主要风险包括大宗商品价格(特别是石油和农业大宗商品)可能下跌 美国和全球经济活动放缓 工业和