公司概况 * 公司为联邦房地产投资信托基金Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) 一家高质量购物中心REITs[4] * 公司自1962年成立 自1967年起每年增加股息 无其他REITs能做到[5] * 收入构成约80%来自零售 10%来自住宅 10%来自办公[4] 核心业务与战略 * 公司专注于非封闭式购物中心 包括混合用途物业 生活方式中心 以及以杂货店为核心的购物中心等[5] * 核心战略是在沿海高密度市场拥有并强化大型主导性零售资产（至少25万平方英尺） 吸引10-20英里范围内的客群[9] * 后疫情时代 公司根据零售商需求扩大了收购视野 开始进入新的市场 但策略是寻找新市场中的主导资产 而非在全国零星分布[21] * 收购标准（Buy Box）包括 affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent affluent 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