涉及的行业和公司 * 行业：数据中心（IDC）行业，特别是中国和东南亚市场[1][6][8] * 公司：万国数据控股有限公司（GDS Holdings，简称GDS），及其国际业务平台DayOne[1][6][8] 核心观点和论据 业务运营与市场前景 * 公司承认芯片供应持续面临挑战，特别是英伟达芯片和美国出口管制的影响，但相信中国客户仍可能大规模采购新型号芯片[6] * 管理层不预计在2025年第三或第四季度会有大型订单（100兆瓦以上）启动[6] * 公司计划每年交付200-300兆瓦的新增产能（对比2022年的峰值200兆瓦），这对应每年约50亿人民币的资本开支[8] * 管理层认为考虑到自筹资金能力（即每年25亿人民币的经营现金流，加上资产货币化可产生的另外25亿人民币现金），暂无立即每年交付300兆瓦以上产能的必要[8] * 公司认为人工智能需求是重大机遇，并指出上市时间是关键，全球传统的一线市场可能因多种原因无法很好地满足人工智能需求[8] 资产货币化与资本循环 * 近期发行的公募REIT（C-REIT）以约22倍的企业价值/税息折旧及摊销前利润倍数交易，股息收益率低于5%[6] * 8月，市场在同一天吸收了60亿人民币的发行量（包括来自GDS的20亿人民币和来自润泽科技的40亿人民币），表明市场对数据中心REIT资产有深厚的承接能力[6] * 资产注入REIT的时间将在未来12个月内开放，公司已准备了7个资产，因此有灵活性决定直接注入多少（待中国证监会批准）[6] * 公司可以首先诉诸私募ABS发行，之后ABS可以出售给REIT平台[6] * 虽然私募ABS通常比公募REIT承载更低的企业价值/税息折旧及摊销前利润倍数（ABS 13倍 vs GDS公募REIT的定价/交易倍数17倍/22倍），但两者都为中国数据中心资产估值提供了基准（对比管理层估计的GDS中国业务12倍）[8] * 资产货币化周期更短且资本化率吸引人：随着过去几年中国数据中心定价下降，当前的市场价格和开发成本低于国际标准，新模式下数据中心可在5年内实现货币化，参考REITs的资本化率可能带来更高的净资产收益率[8] DayOne国际业务发展 * DayOne截至2025年第二季度已获得783兆瓦的签约容量，其快速爬坡期为8-10个季度，公司预计届时将产生7亿至7.5亿美元的签约税息折旧及摊销前利润，且全部由现有合同覆盖[8] * DayOne在现有市场已确保1.5吉瓦的已供电土地[8] * 在东南亚初步成功后，得益于中国和美国的溢出需求，DayOne计划在未来几年多元化区域和客户组合，并希望很快在欧洲宣布除芬兰（有美国客户需求）之外的第二个市场[8] * DayOne享有相较于中国以外其他数据中心公司更低的开发成本，得益于来自中国的竞争优势，管理层估计平均开发成本为每兆瓦800万美元，其中70%由项目融资提供，包括绿色能源获取[8] * DayOne已成功与客户合作开拓新市场，包括巴淡岛（美国客户）、柔佛（中国/美国客户）、泰国（中国/美国客户）和芬兰（中国客户）[8] 融资与估值 * 管理层维持其指导：1）在未来几个月进行C轮融资，每ADS估值可能高于B轮；2）在未来18个月内可能进行公开上市，届时估值可能基于2026年底已承诺容量对应的2028年预期企业价值/税息折旧及摊销前利润[9] * 如果有吸引力的机会出现，管理层看到替代方案，例如通过合资企业引入外部股权/资金，管理层此前测试过此模型，并已要求金融机构基于附带权益进行投标，它们对15-20%的股本回报率和5年退出潜力感兴趣[8] * 投资评级为买入，12个月目标价为美国存托凭证42美元/港股41港元，基于对GDS中国和DayOne的分类加总估值，并施加10%的控股公司折价[2][11] * 关键下行风险：入驻需求和利用率改善低于预期、海外收入/盈利能力提升速度放缓、中国及海外市场定价趋势低于预期、客户流失、去杠杆进程放缓[11] 其他重要内容 * 公司财务数据：2024年12月预测收入为115.454亿人民币，税息折旧及摊销前利润为51.35亿人民币，每股收益为-5.89人民币；2025年12月预测收入为115.379亿人民币，税息折旧及摊销前利润为53.496亿人民币，每股收益为1.92人民币[12] * 估值数据：当前股价为美国存托凭证32.76美元/港股31.92港元，对应上涨空间为28.2%/28.4%[12] * 并购排名为3，代表成为收购目标的可能性低（0%-15%）[12][18]