财务数据和关键指标变化 - 调整后EBITDA同比增长26.1% [7] - 同店净营业收入同比增长1.8% 环比增长近4% [7] - 总资产组合净营业收入环比增长5% [7] - 同店入住率同比增长40个基点至86.5% [17] - 同店每房收入增长5% 推动年化同店收入增加1200万美元 [18] - 同店净营业收入利润率持平于28% 为疫情以来第二高水平 [18] - 2024年收购资产组合收入环比增长8.1% [19] - 总资产组合净营业收入年化增长1400万美元 同比增长20% [20] - 折扣和优惠减少13% [23] - 护理费用同比增长11% [23] - 总债务加权平均利率为5.6% 其中59%为固定利率债务 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 同店组合7月入住率达到创纪录的88.2% [10] - 2024年收购的19个社区7月入住率首次超过82% [10] - 数字潜在客户数量7月同比增长48% [12] - 通过自有渠道的入住占总数67% [12] - 8个社区实现100%入住率 创历史记录 [13] - 员工流失率和领导层流失率显著下降 [14] - 临床团队年化保留率提高17% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 完成第二季度两起收购 并宣布第三季度第三起收购 [11] - 最新收购位于达拉斯沃斯堡高增长高收入子市场 共98个单元 [34] - 收购目标集中在中等规模市场 occupancy率在70%中段到80%低段 [43] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 将运营结构从三个部门减少到两个部门 [9] - 投资数字营销能力和销售培训 [12] - 专注于收购高质量、较新 vintage 的资产 [11] - 目标稳定化资本化率超过10% [11] - 利用现有G&A结构支持收购增长 [11] - 独特定位 capitalize 非稳定化资产机会 [33] - 长期策略延长低利率贷款期限并去杠杆化 [30] - 目标债务与EBITDA比为7倍 [30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计下半年强劲增长 [10] - 技术投资预期持续回报 [9] - 第三季度预期利润率稳定和增长 [20] - 10000万美元净营业收入目标可达成 [31] - 现有空置单元填补可带来6000万美元年收入潜力 [35] - 对未来业务上升空间乐观 [35] - 高级住房投资者兴趣增加 [33] 其他重要信息 - 与Ally银行重新签订融资协议 提供1.22亿美元资金 [29] - 债务期限延长至2029年初或更晚 [29] - 信贷额度剩余7500万美元 capacity 其中3300万美元立即可用 [30] - 公司符合所有财务契约要求 [31] - 居民死亡数量异常增加 导致搬出数量同比增长18% [7] - 临床团队实施增强响应流程 [8] 问答环节所有的提问和回答 问题: 搬入和搬出活动的详细情况 [38] - 搬出活动增加主要源于4月份死亡人数增加 但临床团队应对后下半年情况改善 [39] - 7月份搬入创历史新高 主要来自自有数字营销渠道而非第三方付费推荐 [40] - 新销售营销人员来自其他行业 带来成熟方法 [41] 问题: 收购策略细节 [42] - 目标资产 occupancy率在70%中段到80%低段 [43] - 预计通过销售营销能力和费用控制实现低双位数稳定化资本化率 [43] - 新宣布的DFW市场收购存在快速提升率和费用管理的机会 [44] 问题: 劳动环境与RevPOR关系 [48] - 劳动成本增加主要针对护理人员工资提升 非工时增加 [49] - 高入住率下继续推动费率提升以抵消工资通胀压力 [50] - 员工稳定性提升有助于控制成本并支持费率增长 [51] - 预期收入增长将超过每占用日费用通胀 推动下半年利润率扩张 [52]