行业与公司 - 行业：中国房地产（China Property）[1][9] - 涉及公司： - C&D International Investment Group Ltd (1908.HK) - China Jinmao Holdings Group Ltd (0817.HK) - China Merchants Shekou Industrial Zone (001979.SZ) - China Overseas Land & Investment Ltd (0688.HK) - China Resources Land Ltd (1109.HK) - China Vanke Company Ltd (2202.HK, 000002.SZ) - Country Garden Holdings Company Limited (2007.HK) - Gemdale Corporation (600383.SS) - Greentown China Holdings (3900.HK) - Longfor Group Holdings Ltd (0960.HK) - Poly Developments and Holdings Group (600048.SS) - Seazen Group Ltd (1030.HK) - Seazen Holdings Company Ltd (601155.SS) - Yuexiu Property Co Ltd (0123.HK) [61] --- 核心数据与观点 1 销售表现 - 一手房销售（50城市）： - 周环比下降14% YoY（前周-16% YoY）[2] - 分城市层级： - 一线城市：-37% YoY（前周-49% YoY） - 二线城市：-9% YoY（前周-29% YoY） - 三线城市：-8% YoY（前周-15% YoY）[2] - 二手房销售（10城市）： - 周环比下降11% YoY（前周-16% YoY）[3] - 分城市层级： - 一线城市：-8% YoY（前周-14% YoY） - 二线城市：-13% YoY（前周-18% YoY）[3] 2 去化率 - 总去化率：45%（前周64%）[3] - 一线城市：56%（前周60%） - 二线城市：35%（前周73%）[3] 3 价格指数 - Centaline六城市二手房挂牌价格指数：20.3%（前周22.0%）[4] --- 其他重要内容 1 评级与价格 - Overweight评级公司： - China Resources Land Ltd (1109.HK) - HK$30.20 - Greentown China Holdings (3900.HK) - HK$10.70 - Yuexiu Property Co Ltd (0123.HK) - HK$4.89 [61] - Underweight评级公司： - Country Garden Holdings (2007.HK) - HK$0.53 - China Vanke A股 (000002.SZ) - Rmb6.79 [61] 2 摩根斯坦利关联披露 - 摩根斯坦利持有Country Garden Holdings Company Limited超过1%股权[17] - 未来3个月内可能为部分公司提供投行服务（如China Resources Land、China Vanke等）[18] --- 潜在风险与忽略点 - 数据局限性：仅覆盖50城市一手房和10城市二手房销售，未涵盖全国范围[2][3] - 去化率骤降：二线城市去化率周环比从73%降至35%，需关注库存压力[3] - 价格指数下滑：二手房挂牌价格指数连续下降（22.0%→20.3%）[4]