纪要涉及的行业或者公司 行业：房地产行业 公司：绿城、中海、滨江、金茂、绿地、电建、国贸、四川邦泰、中旅投资、融创、保利等 纪要提到的核心观点和论据 - 市场现状 - 5月百强房企销售环比改善明显，前十强房企门槛值同比增幅8%，30强房企门槛值增幅2%，50强房企门槛值降幅收窄至14%；全口径销售金额前十强单月同比降10%、累计同比降9%，50强和百强单月同比降幅分别为7%和8%；百强环比增长9%，前十强环比增幅达14%[3] - 端午楼市平淡，与普通周末无异，同比下降，五一超80%房企同比降20%-30%[1][4][5] - 区域分化显著，核心区域去化好，非核心及郊区去化率低于50%；上海5月供应项目同比增近50%，推动成交同比增24%，深圳新房同比尚可、环比下滑[1][6] - 上海高质量住宅受重视，新规范落地，出现多个日光盘，如绿城东方潮鸣均价达195,000元/平方米[9] - 市场趋势 - 各梯队及企业分化仍存，但整体微弱上升，核心城市新规盘去化好，供应恢复促成交，未来将稳定或小幅上升[8] - 预计2025年是全面重启元年，核心城市产品调整改革，但止跌回稳是稳定非反弹；全国销售额或降至9万亿以下，新开工负增长，竣工面积回到20年前约6亿平方米，开发投资降幅收窄[2][21] - 影响因素 - 购房者对优质房产有期待，交付和房价预期影响购房意愿；现房销售推广，预售资金严格监管[1][13] - 首付比例调整效果不如以往，因杠杆率从2014年的34%增至65%，买家对加杠杆谨慎；利率调整对购房者行为敏感，6月央行调降LPR，100万贷款月还款减约100元[15][16] - 高端项目入市表现好，从土地到新盘良性循环，促进地价和开发积极性[17] - 新房价格上涨，二手房关注交易量而非价格，价格接近底部，国家政策推动变化[18] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 5月约40家企业单月环比提升，部分增幅超30%，如绿城、中海等；部分问题企业业绩收缩被增长抵消[7] - 上海新住宅项目规范5月1日实施，推动高质量住宅发展[9] - 现房销售受小型开发商青睐，提升购房者信心，但大规模推广需时间，目前在低能级城市试点；传统预售模式严格监管确保按时交付[14] - 广州新房得房率提升带动五月销量，中西部省会城市或受益[23] - 未来房地产可能出现类似广东趋势，中西部产品转化快，得房率90%-130%吸引购房者[24] - 新房销售增加因供应影响，上海5月供应增49%，新盘正向循环；二手房挂牌量高、价格调整，租金未大幅下降[25][26] - 核心城市新房和二手房市场有梯队特征，上海一二手整体量配比五五开，深圳二手房更多；新盘交付晚但吸引力高，郊区新盘总价高[28] - 高得房率四代宅推广或冲击得房率低的二手房，但提升市场活力更重要[28] - 新房市场带动二手房市场，新房价格高于二手房正常，新房定价合理销售好可使周边二手房价格企稳[29] - 国家推行住房体检、保险等措施保障市场稳定，通过合理定价和优质服务提升新建住宅吸引力，带动市场复苏[30][31]