业绩总结 - W. P. Carey的总资产净值为158亿美元，年租金收入(ABR)为12.5亿美元，62%的资产为工业物业[18] - 截至2023年9月30日，公司的房地产投资组合包括1,472个物业，395个租户，179.2百万平方英尺的面积，年租金收入（ABR）为14.6亿美元[22] - 合同同店年租金收入增长率为4.2%[33] - 公司的历史平均入住率在2023年第三季度为98.9%[37] 财务状况 - 截至2023年9月30日，公司的净债务与调整后EBITDA比率为5.7倍[21] - 截至2023年9月30日，公司的净债务与企业价值比率为41.8%[21] - 截至2023年9月30日，总合并债务与总资产比率为40.6%[21] - 截至2023年9月30日，公司的加权平均利率为3.3%[21] - 2023年9月30日，固定费用覆盖比率为5.2倍，远高于1.5倍的要求[46] - 2023年9月30日，未担保资产与总未担保债务的比率为239.1%[46] - 企业的流动性在季度末为18亿美元[42] 未来展望 - 公司计划通过将大部分办公资产剥离到新成立的REIT来加速退出办公市场，预计剥离的资产年租金收入约为1.45亿美元[10] - 办公资产的销售计划预计在2024年初完成，预计总销售收入约为8亿美元，年初至今已售出四处物业，收入约为1.4亿美元[11][15] - 预计剥离后，W. P. Carey的投资组合质量和关键指标将得到改善，主要资产将集中在工业和仓储物业上[13][14] - 预计剥离后，W. P. Carey的股息政策将调整，目标为约70%至75%的AFFO支付比率[11] 信用评级与市场地位 - 剥离交易后，W. P. Carey的信用评级保持在BBB+（稳定）和Baa1（稳定），并维持在MSCI美国REIT指数前25名[13][20] - 信用评级在2022年和2023年分别被穆迪和标准普尔升级至Baa1（稳定）和BBB+（稳定）[42] 资产与租金结构 - 66%的年租金收入来自北美，33%来自欧洲，1%来自其他地区[22] - 公司的合同租金增长中，52%与消费者物价指数（CPI）挂钩[31] - 平均租赁期限为11.0年[35] - 截至2023年9月30日，总股本为115.69亿美元，企业价值为198.62亿美元[41] - 总债务为8430百万美元，减去现金及现金等价物后，净债务为8293百万美元[41] 其他信息 - 公司在剥离交易中获得的约3.5亿美元资金将用于偿还债务和新投资[20] - 2023年10月，完成所有未结前向销售协议，净收益约为3.84亿美元[42] - 2023年4月，500百万欧元的定期贷款利率为4.34%，到期日为2026年[42]