业绩总结 - VICI Properties Inc. 截至2020年3月31日的投资总额约为81亿美元，已筹集的股本约为66亿美元[5][7] - 2020年第一季度的年化租金收入约为6.4亿美元[7] - 调整后的EBITDA为约2.6亿美元[5] - 当前年现金租金为5.085亿美元，调整后为5.004亿美元[82] - 调整后的息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为2.45亿美元[87] - 调整后的资金运营（AFFO）为1.8亿美元[87] 用户数据 - 公司租赁的物业的平均租赁期限为32.9年，出租率为100%[14] - Eldorado与Caesars的组合预计将为VICI带来每年10.5亿美元的租金收入[1] - Caesars Palace Las Vegas的当前年现金租金为2.077亿美元[82] - Harrah's Las Vegas的当前年现金租金为8920万美元[82] - Margaritaville Bossier City的当前年现金租金为2350万美元[84] - Hard Rock Cincinnati的当前年现金租金为4280万美元[84] 财务状况 - VICI的总债务为68.50亿美元，其中包括21亿美元的定期贷款B和47.50亿美元的高级无担保票据[74] - VICI的现金及现金等价物和受限现金为23.71亿美元，净债务为44.79亿美元[74] - LTM Q1 2020调整后EBITDA为8.92亿美元，整体杠杆比率为7.7倍，净杠杆比率为5.0倍[74] - VICI的加权平均利率为4.19%，利息覆盖比率为3.8倍[74] 市场扩张与并购 - 公司在过去的活动中实现了215亿美元的交易，包括7594百万美元的已关闭或宣布的收购[11] - VICI的租金增长潜力来自于253亿美元的识别收购管道[37] - VICI与凯撒娱乐公司共同签署了出售哈拉斯里诺的最终协议，交易金额为5000万美元，VICI将获得75%的收益[66] 风险与不确定性 - 公司依赖于Caesars、Penn National Gaming等公司的租金支付，面临租户业务的潜在风险[2] - COVID-19疫情期间的财务状况和运营结果可能受到重大影响，尤其是租户的租金支付能力[2] - 公司在其行业中面临高不确定性和风险，特别是在经济波动和监管变化的背景下[4] 管理与股东结构 - VICI的管理团队在房地产、博彩和酒店行业拥有丰富的经验，CEO Edward Pitoniak在其领导下实现了146%的累计总回报[48] - VICI的管理层在过去四年内实现了25%的平均年总回报[48] - VICI的股东基础正在转型，长期持有者的比例逐步上升，2020年3月的机构/REIT投资者占比为62%[70] - VICI的董事会中独立董事占比为86%[55]