财务数据和关键指标变化 - 公司第三季度总收入增长约20%至68亿美元创下第三季度记录净收入增长超过28%至近42亿美元 [7] - GAAP每股收益增长近135%至128美元调整后每股收益增长约92%至139美元与2019年第三季度相比分别增长约71%和76% [7] - 调整后EBITDA超过2019年第三季度峰值的60%创下第三季度利润率记录 [9] 各条业务线数据和关键指标变化 - 咨询服务的净收入和营业利润创下第三季度记录分别超过2019年第三季度峰值的13%和29% [14] - 租赁业务全球收入同比增长58%较2019年第三季度峰值增长7%其中美洲增长4%EMIA增长20%APAC增长11% [15] - 全球物业销售同比增长93%较2019年第三季度峰值增长27% [16] - 商业抵押贷款发放收入同比增长41%较2019年第三季度峰值增长11% [17] - 贷款服务组合增长19%达到3000亿美元推动收入同比增长35% [18] - 全球工作场所解决方案(GWS)收入同比增长8%其中项目管理增长21%设施管理增长6% [19] - 房地产投资(REI)部门营业利润接近上季度记录水平全球开发业务营业利润接近1亿美元 [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国办公租赁需求仍低于疫情前水平但差距从第二季度的54%缩小至第三季度的16% [15] - 美国办公销售活动显著改善较2019年第三季度水平仅低16%而第二季度为31% [16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司致力于四个维度的多元化战略包括资产类型业务线客户和地理市场 [9] - 今年已承诺约20亿美元资本用于绿色能源和基础设施项目管理灵活办公解决方案以及物流和多户住宅资产 [10] - 公司正在扩大房地产开发业务进入新的国际市场 [11] - 公司计划在报告第四季度业绩时更新多年增长框架 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司预计2021年全球咨询销售收入将比2019年峰值高出约15% [26] - 预计第四季度销售和租赁增长率将比前几个季度更为温和 [26] - 预计GWS净收入将实现中高个位数增长营业利润同比增长20%或更多 [28] - 预计REI部门的投资管理收入将增长低至中双位数营业利润同比增长至少30% [30] - 预计全球开发营业利润将比2019年的122亿美元增长约三倍 [30] 其他重要信息 - 公司加强了资产负债表同时承诺约20亿美元用于长期增长计划并通过回购向股东返还188亿美元 [32] - 过去12个月的自由现金流达到创纪录的19亿美元 [32] - 公司预计将在第四季度保持净现金头寸即使支付了Turner & Townsend的初始投资约7亿美元 [32] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 股票补偿费用的增加是否与公司业绩相关 - 股票补偿费用的增加主要是由于公司财务表现强劲 [36][37] 问题: 通货膨胀对公司业务的影响 - 公司认为其业务能够很好地应对通胀压力特别是在GWS和物业管理业务中 [40][41] 问题: 办公租赁市场的恢复情况 - 公司对10月份美国租赁市场的恢复趋势感到乐观但未提供具体数字 [42][43] 问题: REI部门的增长预期 - 预计REI部门的投资管理收入将增长低至中双位数营业利润同比增长至少30% [44][45][46] 问题: 办公空间的未来趋势 - 公司认为灵活办公空间将成为未来办公空间的重要组成部分 [48][49][50][51] 问题: 股票回购计划 - 公司正在重新评估资本分配策略包括股票回购计划 [54] 问题: GWS业务增长放缓的原因 - GWS业务增长放缓主要是由于客户在办公空间决策上的不确定性 [56][57] 问题: 资本市场和租赁市场的展望 - 公司对资本市场和租赁市场的未来表现持乐观态度 [58]