业绩总结 - 2019年第一季度的平均房价（ADR）为321.54美元，同比增长5.9%[13] - 2019年第一季度的入住率为75.5%，同比下降2.8%[13] - 2019年第一季度的每间可用房收入（RevPAR）为242.75美元，同比增长3.0%[13] - 2019年第一季度的总酒店收入为130,697千美元，同比增长2.7%[13] - 2019年第一季度的酒店EBITDA为40,433千美元，同比下降0.6%[13] - 2019年第一季度TTM酒店EBITDA中，Marriott品牌占51%，Hilton品牌占31%[40] - 2019年第一季度TTM酒店EBITDA中，奢华酒店占53%，高档酒店占20%[39] - 2019年3月31日的净收入（损失）为$16,470，较2018年12月31日的$6,525增长了151.5%[90] - 2019年3月31日的酒店EBITDA为$40,433，较2018年12月31日的$29,251增长了38.2%[90] 用户数据 - 非核心资产总计909间客房，TTM RevPAR为240美元，入住率为82%[22] - 核心资产总计2810间客房，TTM RevPAR为244美元，入住率为79%[26] - Bardessono酒店TTM RevPAR为607美元，EBITDA为5917千美元，占总EBITDA的4.1%[26] - Ritz-Carlton St. Thomas酒店TTM RevPAR为228美元，EBITDA为11415千美元，占总EBITDA的7.9%[26] 未来展望 - 预计2020年奢华和高档酒店的RevPAR增长分别为3.2%和3.4%[45] 新产品和新技术研发 - Courtyard San Francisco的投资成本为2890万美元，预计RevPAR提升为50美元，估计无杠杆内部收益率为22%[31] - 总投资成本为1980万美元，预计RevPAR提升为25美元，估计无杠杆内部收益率为19%[29] 市场扩张和并购 - 公司在本季度完成了对170间客房的丽思卡尔顿湖塔霍酒店的收购，收购金额为1.2亿美元[19] - 公司在本季度与Ashford Inc.签订了5000万美元的增强回报融资计划[15] - 公司在本季度对两家酒店的抵押贷款进行了再融资，新贷款总额为1.95亿美元[15] 负面信息 - 2019年第一季度的酒店EBITDA同比下降0.6%[13] - 2019年3月31日的调整后FFO为$6,622，较2018年6月30日的$14,512下降了54.4%[87] - 2019年3月31日的现金可分配总额为$11,793，较2018年6月30日的$18,558下降了36.4%[87] 其他新策略和有价值的信息 - 公司目标杠杆率为45%，以降低风险并提高灵活性[62] - 现金管理策略中，现金与总债务目标为10-15%，当前现金为3890万加元[64] - 截至2019年3月31日，公司的净工作资本为104.7百万美元[65] - 2019年第一季度，BHR的EBITDA利润率为30.9%，高于同行业其他公司[69] - 2018年可比RevPAR为205美元，BHR的TEV/2019E EBITDA倍数为14.7倍[73] - 公司管理团队的内部持股比例为14.3%，显著高于REIT行业平均水平[77]