业绩总结 - Aimco第三季度同店收入同比增长3.8%，净运营收入（NOI）增长4.1%[4] - 第三季度AFFO每股为0.56美元，Pro forma FFO每股为0.64美元，均超出指导区间中点0.02美元[4] - 2019年第三季度的总收入为221,887千美元，较2018年同期增长4.0%[43] - 2019年第三季度的净收入为3,970千美元，相较于2018年第三季度的603,917千美元下降了99.34%[37] - 2019年第三季度的每股净收入（基本和稀释）为0.01美元，较2018年第三季度的3.73美元下降了99.73%[37] 用户数据 - Aimco的第三季度平均每套公寓的收入为2262美元，同比增加6%[15] - Aimco的第三季度物业平均日入住率为96.8%，同比增长0.4%[9] - 2019年第三季度公寓收入为529,612千美元，同比增长4.0%[64] - 2019年第三季度，公寓的日均收入为2,208美元，同比增长3.2%[64] - 2019年9月30日的居民流失率为44.8%，比2018年同期下降40个基点[133] 未来展望 - Aimco预计2019年每股净收入为2.26美元，调整后FFO每股为1.85美元，AFFO每股为1.62美元[27] - Aimco年初至今已收购三处物业，预计加权平均自由现金流内部收益率约为9%[17] - Aimco的目标杠杆比率为比例债务和优先股权益对调整后EBITDAre低于7.0倍[22] - Aimco的预计初始入住率为3,850美元，预计稳定入住率为2,800美元[85] - Aimco在Elm Creek Townhomes的建设预计于2020年中完成，项目包括58个新建联排别墅[92] 新产品和新技术研发 - Aimco在第三季度投资了7100万美元用于物业的重建和开发[12] - Aimco的总估计重建投资为5.775亿美元，已完成的投资为2.642亿美元[85] - Aimco在Bay Parc Miami的净重建投资为2,830万美元，已完成的公寓数量为474个，出租率为88%[84] - Aimco的重建项目中，Parc Mosaic的第一栋建筑已于2019年8月交付，第二栋建筑在交付时已超过50%出租[92] - Aimco的占用稳定社区的NOI资本化率范围为4.40%至4.90%[88] 市场扩张和并购 - Aimco在2019年第三季度的收购活动中以1.57亿美元收购了1001 Brickell Bay Drive的95%权益[74] - Aimco年初至今已出售八处物业，净收益为4.18亿美元，用于收购、重建和开发等用途[18] - Aimco截至2019年9月30日持有的无负担公寓社区的估计公允市场价值约为24亿美元[24] - Aimco截至2019年9月30日的长期非追索物业债务为42.65亿美元，占总杠杆的98%[20] - Aimco的信用评级为BBB-，展望稳定[55] 负面信息 - Aimco的第三季度净收入每股为0.01美元，同比下降100%[6] - 2019年第三季度的净收入为3,970千美元，相较于2018年第三季度的603,917千美元下降了99.34%[37] - Aimco的Nareit FFO在2019年第三季度为91,398千美元，较2018年第三季度的115,878千美元下降约21%[40] - Aimco的AFFO在2019年第三季度为83,668千美元，较2018年第三季度的88,555千美元下降约5%[40] - Aimco的资本替换支出在2019年第四季度影响AFFO为每股0.06美元，全年为0.29美元[123]