行业现状与挑战 - 行业参与者包括数千名开发商、业主、经纪人、零售商、品牌方和房地产顾问，他们齐聚ICSC纽约零售房地产大会 [3] - 行业面临激烈竞争，成本持续上升，新的开发机会稀少，有机增长成为主导 [2] - 建筑贷款利率范围在6%至超过10%之间，并且还需承担相关费用 [1] 市场关注焦点 - 市场参与者关注资本市场动态、通胀、监管问题、商品成本、关税影响以及利率 [1] - 业主和开发商因借贷成本高昂、缺乏合适地块、定价、通胀及利率问题，较少进行新建，更多关注再开发项目 [4] - 市场空置率极低，可供租赁的空间很少，从业主角度看这是有利情况，但许多零售商希望拓展更多实体店位置 [4] 零售需求与租赁动态 - 零售空间需求高涨，过去几年即使如Bed Bath & Beyond或Joann等大型零售商关店，其空出的约350家和800家门店也迅速被租赁 [4] - 高入住率的关键因素在于地理位置而非购物中心类型，经济强劲、拥有大型居住社区的地区空间供应极少 [5] - 阳光地带，特别是东南部地区，因疫情导致人口迁入，正经历经济和人口增长，零售空间需求旺盛 [5] 区域市场分化 - 纳什维尔、奥兰多、亚特兰大等城市对零售商极具吸引力，纽约市的麦迪逊大道、第五大道、SoHo等地也零售商充盈 [5] - 旧金山和波特兰等城市则继续面临高空置率问题，部分原因与犯罪有关 [5] - 零售商需了解客流量水平及其受混合办公模式（如每周3-4天到岗）的影响，以决定在城区或郊区布局 [6][7] 消费者行为与零售趋势 - 消费者支出依然强劲，但对价格敏感并寻求优惠 [8] - 折扣店、平价店和一元店在拓展新店方面最为积极 [7] - 感恩节至网络星期一期间，77%的美国成年人（合计2.06亿人）进行了购物，其中千禧一代和Z世代参与度最高，分别为88%和84% [11] - 购物中心在长周末期间接待了1.52亿访客，用于购物、餐饮、服务或娱乐，十分之九的Z世代曾在购物中心消费 [11] 全渠道购物与假日销售 - 84%的购物者进行了店内购物或选择店内取货，较2024年增加了6个百分点 [11] - 点击取货模式持续推动额外消费，64%的购物者在店内取货时进行了额外购买 [11] - 感恩节周末是假日购物基石，消费者不仅具有韧性，购物行为也更具策略性，他们利用技术寻找价值与效率，同时仍优先考虑线下体验 [9] 人工智能的应用 - 人工智能正被用于简化内部流程并提高效率，广泛应用于各类公司的HR、财务、会计及律师审阅租约等工作中 [2] - 善于使用AI的人将取代不会使用的人，AI能分析海量数据并快速输出结果，有助于做出更佳商业决策 [2] 行业活动与展望 - ICSC纽约大会吸引了约8000人参与，与去年持平，而ICSC拉斯维加斯大会是年度最大行业活动，规模达2.5万人 [9] - 参与者希望在年底前达成一些交易，为2026年的潜在合作播下种子，并了解进行中的项目以及如何改造现有购物场所以满足消费者不断变化的需求 [2]