利率环境与商业地产 - 利率下降通常推动商业地产价值上升，因买家能以更低借贷成本支付更高资产价格[1] - 美联储在9月降息25个基点，10月和11月各进一步降息0.025%[1] 房地产投资平台模式 - Arrived平台提供经筛选的住宅物业投资，最低投资额100美元，可购买物业份额并获得租金收入及增值收益[2] - First National Realty Partners为合格投资者提供机构级商业地产投资机会，与Kroger、Walmart等大型必需品牌合作[6][8] - Mogul平台提供蓝筹租赁物业的碎片化所有权，投资者可获得月租金收入、实时增值及税收优惠[8] - 某由前高盛房地产投资者创立的平台精选全美前1%独栋租赁住宅，投资门槛远低于常规成本[9] 平台投资绩效与风控 - 平台对每处物业进行审查，要求即使在不利情景下也能实现最低12%回报[10] - 平台整体平均年化内部收益率为18.8%，现金回报率年均介于10%至12%[10] - 投资由实物资产担保，每处物业由独立Propco LLC持有，区块链技术确保份额记录可验证[11] - 平台投资机会通常在3小时内售罄，每处物业投资额通常介于1.5万至4万美元[10] 投资策略与工具 - Moby提供由前对冲基金分析师团队撰写的研究洞察，其推荐标的平均跑赢标普500指数近12%[14][15] - Public提供社区驱动型投资平台，支持股票、ETF、加密货币及另类资产的零佣金交易[15] - 投资哲学强调以有吸引力的买入价格为核心，而非依赖高价卖出[12][13] 杠杆与估值风险案例 - 历史案例显示，曾有人通过远高于真实价值的物业贷款来虚增资产估值[5] - 过度杠杆可能导致债务规模（如35亿美元）超过资产实际价值（如25亿美元）[16]

文章核心观点 - 成为百万富翁的两个主要途径是投资退休账户和拥有已还清贷款的自住房 [1] - 尽管当前高房价和高利率环境使实现这两个目标充满挑战 但积累财富永远不嫌早或太晚 [2][3] - 减少其他债务是加速还清房贷并积累净资产的关键步骤 [4] 美国住房市场现状 - 30年期固定利率抵押贷款平均利率徘徊在6.25%附近 [2] - 美国八月份新房销售价格中位数为413,500美元 [2] - 美国家庭债务总额在2025年第二季度达到18.39万亿美元 较上一季度增加1850亿美元 [3] 退休储蓄挑战 - 61%的50岁及以上成年人担忧退休后资金不足 [2] - 20%的50岁及以上成年人没有任何退休储蓄 [2] 房地产投资替代途径 - 通过Arrived等平台可投资租赁住宅和度假租赁房产 无需承担房东管理职责 [4] - Arrived提供低门槛投资选项 具有获得季度分红的潜力 [5] - 房地产投资信托基金是投资房地产市场的另一种方式 有助于投资组合多元化并赚取被动收入 [5]