公司业绩概览 - 公司公布截至2025年9月30日的第三季度运营业绩 [1] - 公司是一家主要投资于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托基金 [1] 投资与资产组合 - 截至2025年11月4日，公司已完成约85%的预计4.6亿美元投资渠道，其中超过2.9亿美元已加入SHOP（老年人住房运营组合） [1] - 截至2025年9月30日，SHOP投资组合规模增长至近45亿美元 [1]

2025年第三季度财报发布安排 - 公司将于2025年11月4日（周二）市场收盘后发布2025年第三季度财报 [1] - 财报电话会议定于2025年11月5日（周三）太平洋时间上午8点/东部时间上午11点举行，管理层将评论截至2025年9月30日的季度业绩 [1] - 电话会议可通过公司投资者关系网站网络直播或拨打电话（美国免费电话 1-877-407-8634，国际电话 1-201-689-8502）接入 [2] - 电话会议回放将于直播结束后一小时提供，并持续至2025年11月19日，可通过电话（美国免费电话 1-877-660-6853，国际电话 1-201-612-7415，接入码 13756530）或公司官网获取 [2] 公司业务与资产组合 - 公司是一家专注于老年住宅和医疗保健物业的房地产投资信托基金，投资方式包括SHOP、三重净租赁、合资企业和结构化融资解决方案 [3] - 公司投资组合遍布美国，拥有近200处物业 [3] - 按总投资额计算，公司约61%的资产为老年住宅社区，其余为专业护理中心 [3] 近期资产处置活动 - 公司出售了位于佛罗里达州的两处专业护理中心，总计240张许可床位 [7] - 此次资产出售获得收益4200万美元，预计实现出售利得约2600万美元 [7] - 此次出售是公司积极管理和加强投资组合的持续努力的一部分 [7] 股东回报与股息政策 - 公司宣布了2025年第四季度的月度现金股息，为每股普通股每月0.19美元 [8] - 股息支付日期安排如下：2025年10月23日记录，10月31日支付；2025年11月20日记录，11月28日支付；2025年12月23日记录，12月31日支付 [8][10] 战略性资产收购 - 公司完成一项价值1.95亿美元的老年住宅运营资产收购，进一步推动其转型性增长 [11] - 此次收购包括位于威斯康星州的五处独立生活、辅助生活和记忆护理社区，总计520个单元 [11] - 被收购社区为稳定运营资产，平均入住率表现良好 [11]

公司战略与资产处置 - 公司宣布出售位于佛罗里达州的两个专业护理中心，总计240张许可床位，售价为4200万美元 [1][6] - 此次交易预计实现约2600万美元的收益 [6] - 资产处置是公司战略性资本回收计划的一部分，旨在优化投资组合以支持增长 [3] - 通过以有吸引力的资本化率选择性地剥离非核心、较旧的专业护理中心，公司释放资产价值，将资本重新配置以支持长期外部SHOP增长目标 [3] 资本配置与投资组合优化 - 出售资产所得收益将被重新部署，用于收购更新、更稳定的SHOP资产，这与公司专注于外部增长和投资组合多元化的战略一致 [6] - 公司采取严谨的资本配置方法，致力于维持资产负债表实力和灵活性，推动战略性SHOP增长，并提升投资组合的质量、构成和韧性 [3] - 连同本次交易，公司预计在2025年第四季度初从出售七个专业护理中心获得总计1.2亿美元收益，本次交易完成了该计划的35% [6] - 剩余7800万美元的出售交易预计在未来30天内完成 [6] 投资组合构成变化 - 公司是一家房地产投资信托，专注于老年住房和医疗保健物业，投资方式包括SHOP、三重净租赁、合资企业和结构化融资解决方案 [4] - 目前公司投资组合包括近200处物业，根据房地产总投资计算，约61%的资产为老年住房社区，其余为专业护理中心 [4] - 待2025年预期出售完成后，公司老年住房投资组合将增至约占其房地产总投资的62%，其中SHOP部分约占19% [6]