文章核心观点 - 出售主要自住房产可能产生资本利得税，但符合条件的纳税人可享受高额免税额度，从而显著降低或完全免除税负 [2][4] - 免税额度根据申报状态确定，单身纳税人可免除$250,000，已婚联合申报纳税人可免除$500,000 [2][5] - 享受免税需满足特定条件，包括在出售前的五年内拥有并居住满两年，且过去两年内未使用过该免税政策 [5] - 若收益超过免税额度，超出部分将按长期资本利得税率（0%、15%或20%）征税，具体税率取决于纳税人的总收入和其他资本利得 [6] 免税资格与条件 - 免税政策适用于主要自住房产的出售 [2][4] - 单身纳税人可免除$250,000的资本利得，已婚联合申报纳税人可免除$500,000 [2][5] - 资格条件：在出售前的五年内，必须拥有并实际居住在该房产中至少两年 [5] - 限制条件：过去两年内不能使用过该免税政策 [5] 应税收益计算与税率 - 应税收益为房产出售总收益减去适用的免税额度 [4][6] - 若持有房产超过一年，收益按长期资本利得税率征税，税率分为0%、15%或20% [6] - 具体适用税率取决于纳税人当年的总收入（包含房产出售收益）和其他资本利得 [6] - 例如，2025年单身纳税人长期资本利得税15%档的起征点为年收入$48,351 [6] 不同情景下的税务影响示例 - **情景1（已婚联合申报）**：出售收益$550,000，免除$500,000，应税$50,000，按15%税率计算，税款为$7,500 [7] - **情景2（不符合免税条件）**：出售收益$550,000全部应税，按15%税率计算，税款为$82,500 [7] - **情景3（单身申报）**：出售收益$550,000，免除$250,000，应税$300,000，按15%税率计算，税款为$45,000 [7]