货币政策调整 - 中国人民银行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [2] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整 [2] - 预计此次降准降息将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，进一步降低融资成本 [5] 公积金贷款政策 - 公积金贷款利率降至历史最低水平，5年以上首套利率降至2.6%，二套利率降至3.075% [3] - 以100万元贷款30年等额本息计算，月供减少133元至4003元，总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元 [3] - 公积金与商业贷款利率差进一步拉大，强化了公积金制度的普惠性，更利好首次购房人群 [4][5] 房地产市场影响 - 政策将有效缓解自住购房者还款压力，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义 [4] - 刚需和刚改群体对房价和成本敏感，降准降息将鼓励银行进一步降低按揭贷款利率 [5] - 房地产贷款业务仍是商业银行投放重点领域，将增强个人按揭贷款、开发贷等方面功能 [6] - 2024年是历史上房贷政策最宽松的一年，叠加首付门槛低、利率低、额度充足等因素 [6] 融资支持政策 - 金融监管总局将推出八项增量政策，包括加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度 [7] - 具体举措包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，保持房地产融资稳定 [7] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿，支持1600多万套住宅建设和交付 [7] - 将强化对高品质住房的资金供给，增加企业端资金支持，助推高品质住房供给量增加 [8] 政策效果预期 - 政策范围和力度超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期发挥积极作用 [8] - 除降准降息外，更多资金支持配套政策将逐步落地，促进住房需求释放 [8] - 政策将改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势 [7][8]