地块基本信息 - 北京天坛北门祈年大街路4、5号地四个地块进入用地预申请环节，预计10月18日左右确定买家[2] - 地块性质为F1多功能用地，住宅部分占比不超过70%[3] - 四个地块总占地面积2.27公顷，规划地上建筑面积2.5万平方米，综合容积率1.1[4] - 地块起拍总价为19.5亿元，起始楼面价为7.8万元/平方米，接近北京历史高价水平[4] 地块规划与产品推测 - 0201地块占地0.38公顷，规划建面0.7万平方米，限高18米，推测为非住宅用地，将建成写字楼或酒店[5][7][8] - 0202地块占地0.64公顷，规划建面0.25万平方米，限高3.3米，容积率0.39，结合文件提及与金台书院呼应，推测将规划为四合院产品[5][10][11][12] - 四合院产品可能为单座2500平方米或分割为6套每套约400平方米，但产权证唯一[13] - 0203与0204地块位于南侧，限高18米，容积率1.1，推测将打造为大平层或叠墅产品，预计供应约50套，每套面积约300平方米[15][16] 销售与政策限制 - 开发企业需按北京市商品房销售政策执行限购，并审核购房人资格[17] - 文件要求“整院售卖”，此条款可能针对0201地块的非住宅产品及0202地块的四合院产品，要求整体出售不可分割[18]