交易概览 - 凯悦酒店集团已完成将其Playa Hotels & Resorts的房地产投资组合出售给Tortuga Resorts 交易总金额约为20亿美元[1] - 此次出售涉及15家全包式酒店物业 分布于多米尼加共和国、牙买加和墨西哥[1] - 凯悦此前已于2025年9月18日将一处物业以2200万美元出售给第三方买家 随着与Tortuga的交易完成 公司已出售整个Playa房地产投资组合[2] 交易结构与后续安排 - 凯悦持有Tortuga价值2亿美元的优先股 若达成特定运营目标 还可能获得额外1.43亿美元[1] - 凯悦与Tortuga为14处物业中的13处签署了为期50年的管理协议 条款与凯悦现有的全包式管理协议一致 最后一处物业有单独的合同安排[2] - 出售所得资金将用于偿还为收购Playa而使用的延迟提取定期贷款[3] 财务与战略影响 - 公司预计其备考净杠杆率将继续保持在与维持其投资级信用状况相符的水平[3] - 公司高管表示 此次交易完成是凯悦全包系列转型交易的成果 通过交易确保了针对一系列卓越度假村的长期管理协议 体现了对卓越品质的承诺[5] - 公司认为在整个过程中 Playa与凯悦之间基于关怀的强文化契合是实现这一里程碑的关键 并将有助于为客人提供更难忘的全包式体验[6] 交易相关方 - 在此次交易中 BDT & MSD Partners担任凯悦的牵头财务顾问 Berkadia提供房地产咨询服务 Latham & Watkins担任法律顾问[3] - 对于Tortuga而言 Goldman Sachs & Co.担任独家财务顾问 Simpson Thacher & Bartlett提供法律咨询[4] 其他业务动态 - 由于2025年10月飓风梅丽莎造成的破坏 凯悦在牙买加的7家酒店将保持关闭直至2026年底[4] - 所有客人和员工均已安全撤离 公司通过凯悦关怀基金及进一步的公司支持提供经济援助[4] - 近期 凯悦在越南中南部海岸开设了首家品牌酒店——金兰凯悦酒店[6]