核心观点 - 关于购房与租房的成本比较是一个长期存在的辩论 两种选择均涉及大量成本考量[1] - 随着2026年临近 住房成本、抵押贷款利率和租金价格持续波动 重新评估购房与租房哪种更便宜可能正当其时[2] - 购房通常前期成本和长期财务承诺更高 租房初期看似更实惠 但租金上涨和附加费用可能迅速改变这一等式[2] 2026年租房市场展望 - 根据Apartment List的十二月全国租金报告 全国租金价格同比下降1.1%[4] - 租金下降可能源于供需压力缓解 空置率上升使租户处于更有利的财务地位[4] - 全国平均租金预计在2026年仍将上涨 尽管具体数据尚未公布[5] - 当前全国一居室公寓平均租金约为1,631美元 两居室约为1,887美元[5] 2026年购房市场展望 - 预计现房销售将出现显著增长 部分预测为两位数百分比的跃升 这将大幅消耗储蓄[6] - 房价预计将继续攀升 但步伐较近年更为温和[6] - 全美房地产经纪人协会预测全国房价将上涨约4%[6] - 美国抵押贷款利率预计在2026年下降 根据NAR报告 30年期抵押贷款平均利率预计将降至6%左右 较2025年平均水平6.7%有所下降[7]