交易概述 - Fairstead公司收购位于肯塔基州路易斯维尔的City View Park花园风格公寓物业，共503个单元 [1] - 交易通过购买普通合伙人权益完成，收购总价未披露 [3] 物业状况与特色 - 物业前业主Telesis Corp已完成重大修缮，新业主无需立即启动康复项目 [2] - 该物业最初建于1970年代，其中468个单元受第8条合同支持，所有单元均受低收入住房税收优惠可负担性限制，面向收入在当地中位收入40%至60%之间的居民 [3] - 新业主计划为整个社区新增免费高速互联网和有线电视服务，并增加全面的短期个案管理和居民服务，配备全职现场工作人员 [3][4] 融资与合作伙伴 - AGM作为交易的一级抵押贷款机构，PNC为税收抵免投资者 [4] - 路易斯维尔可负担住房信托基金、美国住房和城市发展部以及路易斯维尔/杰斐逊县地铁政府提供了次级融资 [4] 公司战略与行业趋势 - 通过此次收购，Fairstead在全国28个州的公寓资产超过26,000套，其中在肯塔基州拥有超过1,600套 [5] - 公司在2025年迄今已购买1,400个单元，计划在年底前再增加1,000个单元 [5] - 行业中出现更多机构业主寻求退出，可能由于保险难度增加和物业管理挑战加大 [6] - 预计明年将有超过500套新建公寓以及更多通过收购获得的单元，活动将更加活跃 [5][6]