公司资产处置与战略优化 - 公司自2025年初至12月9日已出售或达成协议出售5项非核心资产 总价值约1.98亿美元 平均估值倍数为43倍[1] - 已完成的出售包括2025年5月的旧金山渔人码头凯悦中心酒店及2025年11月的华盛顿特区首都希尔顿酒店非控股合资权益 剩余3项交易预计在2026年初完成[1] - 公司计划在年底前再退出3项非核心资产 包括266间客房的堪萨斯城广场大使套房酒店、850间客房的西雅图机场双树酒店及245间客房的索诺玛酒乡双树酒店 这些酒店在2025年产生的息税折旧摊销前利润微乎其微[2] - 公司预计在未来12个月内处置剩余的可上市非核心资产 此举符合其2025年出售3亿至4亿美元非核心资产以优化资产组合的战略计划 这将增强资产负债表实力和灵活性 为未来进行价值增值的扩张步骤奠定基础[3] 核心运营表现与财务展望 - 尽管11月部分时间因联邦航空管理局临时减少空中交通导致政府停摆 但公司强调其可比每间可用客房收入未受到实质性影响 并重申了其2025年全年业绩展望[4] - 11月初步可比每间可用客房收入增长近2% 主要受夏威夷、纽约、丹佛和奥兰多市场的强劲表现推动 分别增长约19%、10%、8%和6%[5] - 若排除因装修而暂停营业的迈阿密南海滩皇家棕榈酒店 公司核心酒店组合在10月和11月的每间可用客房收入分别增长3.8%和5.5%[5] - 位于檀香山的希尔顿夏威夷村庄威基基海滩度假村酒店10月和11月的每间可用客房收入分别增长20%和26% 为这两个月公司整体可比每间可用客房收入增长贡献了显著的300个基点[6] 行业比较与股价表现 - 公司股价在过去一个月上涨0.4% 而同期行业指数下跌1.3%[8] - 在更广泛的房地产投资信托基金行业中 数字房地产信托和卡曾斯物业目前均被列为Zacks排名第2位[10] - 市场对数字房地产信托2025年每股运营资金的一致预期为7.35美元 意味着同比增长9.5%[10] - 市场对卡曾斯物业全年每股运营资金的一致预期为2.84美元 意味着较上年同期增长5.6%[11]