文章核心观点 - NewGenIVF集团计划将其在拉斯海马海滩区豪华项目的合资结构转换为联合开发结构 此举旨在提升公司在该项目的利润份额和战略控制权 并加速项目进展 [1][2][8] 战略与结构变更 - 公司计划根据合资协议行使选择权 将拉斯海马开发项目从合资结构转变为联合开发结构 同时保持特殊目的公司的现有股权结构 [1] - 结构转换后 公司全资子公司NewGenProperty Limited将承担全部项目融资 并有权获得项目净利的64% 而原合资方BNW作为开发商将继续提供开发管理服务 获得36%的净利 [2][4] - 此项转换的法律权利已由领先律所Ravenscroft & Schmierer审查并认可 为交易的合法性和可执行性提供了额外保障 [5] 财务影响与融资计划 - 根据BNW的可行性分析 结构转换后 公司从该项目获得的预计税前利润将从6700万美元增加至1.23亿美元 增幅达83% [2][7] - 为支持结构转换并履行其在联合开发结构下扩大的资金承诺 公司计划筹集额外资金 以增强财务灵活性并加速项目活动 [3] - 项目预计于2028年完工 [7] 项目进展与市场展望 - 拉斯海马海滩区项目的预售阶段预计即将启动 前提是开发商支付20%的土地购买价款并满足所有非财务托管要求 预售所得将有助于为持续开发活动提供资金并减少外部融资需求 [6] - 公司管理层认为 此举增强了公司在阿联酋增长最快的豪华市场之一的地位 并有望为股东创造可观价值 [8] - 公司继续寻求在具有高潜力的海湾合作委员会市场扩大其房地产投资组合 作为其更广泛多元化战略的一部分 [8] 公司背景 - NewGenIVF集团是一家在亚洲提供全面生育服务的公司 在泰国、柬埔寨和吉尔吉斯斯坦运营生育中心 提供试管婴儿、辅助生殖技术、配子捐赠和代孕服务 [9][10] - 公司通过战略多元化 正在拓展其在增长市场的高价值房地产开发业务 [10]