行业现状：租赁市场欺诈行为激增 - 全美范围内，近93.3%的租赁住房提供商在过去12个月内遭遇过欺诈行为，其中70.7%表示欺诈性申请和支付有所增加，平均增幅达40% [6] - 欺诈最常见手法包括：伪造工资单、雇主推荐信或收入证明（占受访者84.3%）、在申请中提供虚假信息（80%）、以及身份盗用或使用虚假身份证件（70%）[7] - 近四分之一的驱逐申请（23.8%）与欺诈性申请及后续的租金拖欠有关 [7] 财务影响：房东面临严重损失 - 调查受访者在过去12个月内平均核销了近420万美元的坏账，其中约四分之一可归因于欺诈相关的租金拖欠 [8] - 对于个体房东而言，考虑法律费用、诉讼成本、租金损失和物业周转后，单次驱逐成本通常在3,500至10,000美元之间 [9] - 具体案例中，一名叙利亚移民房东因租户近两年不付租金并造成财产损坏，损失超过10万美元 [4]；另一名房东因类似情况损失近六位数，不得不卖房偿债 [2] 政策漏洞：紧急租赁援助计划被滥用 - 马萨诸塞州一对有12次驱逐记录的租客，在入住后立即停止支付租金，却仍获得了州政府23,000美元的租金援助 [3] - 联邦政府通过2020年底和2021年初的两轮资金，拨付了460亿美元的紧急租赁援助，快速推行过程中产生了滥用漏洞 [12] - 芝加哥一起2024年的城市诉讼显示，一名前市政府雇员和一家虚假物业管理公司通过提交欺诈性申请，获得了超过20万美元的援助 [11] 解决方案：加强租户筛查与管理 - 建议房东进行独立背景调查，切勿接受申请人提供的文件，并独立核实就业信息，应拨打公司总机而非申请人提供的号码 [13][14] - 驱逐记录通常在租户筛查报告中保留七年，筛查时应查询其过去两到三位房东的信息 [13] - 需警惕危险信号，例如租户在初次见面时引用晦涩法律条文、提出预付数月租金以跳过筛查、或催促快速成交等行为 [14] 新兴模式：无需直接管理的房地产投资平台 - 以Arrived为例的平台允许投资者以低至100美元的金额投资房地产，获得潜在季度分红，且无需处理租户问题或物业维护 [19][20] - 该平台提供新推出的二级市场，投资者可直接买卖单个租赁和度假租赁物业的份额，平台拥有60个城市超过400处物业 [21] - 另一平台Mogul提供蓝筹租赁物业的份额所有权，平均年化内部收益率达18.8%，现金回报率年均在10%至12%之间，投资额通常在每处物业15,000至40,000美元 [22][24]