交易核心内容 - SL Green Realty Corp 以510万美元现金收购了合资伙伴在800 Third Avenue项目上合计39.48%的权益 从而实现了对该资产的100%全资拥有 [1] - 公司同时完成了对该物业现有1.77亿美元抵押贷款的修改和展期 将到期日从2026年2月延长至2031年2月 并保留了所有可用的延期选项 [1][2] - 修改后的贷款利率维持在Term SOFR之上1.70% 公司已将2026年2月至2029年2月初始到期日期间的利率锁定在5.03% [2] 公司战略与管理层观点 - 公司首席投资官Harrison Sitomer表示 这些战略交易体现了公司对位于曼哈顿中城优质地段资产的长期看好 并展示了其执行贷款修改以延长债务期限同时维持增值条款的能力 [3] - 管理层认为第三大道发展势头强劲 住宅用途的转换有助于重新定位该走廊 以支持强劲的办公板块增长 [3] 资产与公司背景 - 800 Third Avenue是一栋41层的玻璃和钢结构办公大楼 位于曼哈顿中城东区49街和50街之间 享有曼哈顿和哈德逊河的开阔景观 毗邻中央车站及多条地铁线路 [3] - SL Green Realty Corp 是曼哈顿最大的办公物业业主 是一家完全整合的房地产投资信托基金 截至2025年9月30日 公司在53栋建筑中拥有权益 总面积达3070万平方英尺 其中包括在曼哈顿建筑的2710万平方英尺所有权权益 以及作为债务和优先股投资担保的270万平方英尺 [4]