行业市场概况 - 仓库和自助仓储服务是全球供应链的关键部分，支持从电子商务履约到家庭搬迁等多种需求 [2] - 根据The Business Research Company数据，该市场在2024年价值7984.5亿美元，预计到预测期末将达到1.159万亿美元，2025年至2029年间的复合年增长率为7.5% [2] - 截至2025年，亚太地区在行业中领先，北美紧随其后 [2] 行业增长驱动因素 - 城市化、人口增长和在线购物的迅速崛起是关键的行业增长驱动力 [3] - 对安全、灵活存储空间的需求很高，个人和企业都寻求弥补空间缩减或处理库存 [3] - 技术进步和贸易模式转变推动供应商投资数字工具，如智能安防和自动化，旨在提高效率和改善客户体验 [4] 行业挑战与机遇 - 市场在消费者中缺乏认知度，Storeganise的2024年自助仓储市场报告发现，仅43%的人口熟悉自助仓储服务，仅8.7%正在积极考虑使用 [3] - 同时，用户中的客户满意度处于较高水平，39%的客户认为定价昂贵，这为新运营商在解决成本问题的同时扩大影响力提供了空间 [3] - 快时尚巨头Shein计划将其在中国的15公顷仓库出租，以对冲中美关税风险，这凸显了现代供应链中对多元化存储和分销中心日益增长的需求 [4] 精选公司分析：Americold Realty Trust, Inc. (NYSE:COLD) - 公司是全球冷藏设施运营商，拥有显著的上行潜力，位列13支最佳仓库和自助仓储股票名单 [9][10][12] - 其位于阿肯色州Russellville的设施获得了《冷藏与冷冻食品杂志》的首个年度冷藏设施奖，该设施面积13.6万平方英尺，高140英尺，包含1300万立方英尺的温控空间 [10][11] - 该设施采用先进的自动化存储和检索系统，旨在实现可持续性，已将用水量减少了25% [11] 精选公司分析：CubeSmart (NYSE:CUBE) - 公司是美国三大自助仓储物业所有者和运营商之一，位列13支最佳仓库和自助仓储股票名单 [13][14] - 2025年9月15日，Evercore ISI将其评级从“同步大市”上调至“跑赢大市”，目标价从47美元提高至48美元，原因是估值指标具吸引力和房地产市场顺风 [13] - 投资公司还强调了公司72.3%的稳健利润率，并认为股票被低估，存在上行空间，房地产市场任何改善都可能推动明年收入增长 [13][14] 精选公司分析：National Storage Affiliates Trust (NYSE:NSA) - 公司是一家位于科罗拉多州的REIT，专注于在美国主要市场拥有、运营和收购自助仓储物业，位列13支最佳仓库和自助仓储股票名单 [15][16] - 2025年9月15日，Evercore ISI将其目标价从31美元上调至32美元，但维持“表现不佳”评级，此次调整源于投资公司在广泛的REIT说明中更新了其2027年AFFO估算 [15] - 这一价格修订信号着对未来现金流预期的重新校准，而非对公司前景看法的转变 [15][16]